Кипр · Салықтар · 4 мин
Кипр: 19% ҚҚС және оның кірістілікке әсері
Пәтерді құрылыс салушыдан жалға беру үшін сатып алатын инвестор әрдайым дерлік 5% емес, 19% ҚҚС төлейді. Бұл табыстылықты бірден төмендетеді: салыққа дейінгі бағаның 5,4%-ы нақты инвестицияның шамамен 4,5%-ына айналады.
Негізгі көрсеткіштер
ҚҚС қашан төленеді
Кипрде ҚҚС ғимаратты алғаш жеткізуге, сондай-ақ нысанды кемінде 24 ай бойы байланысы жоқ тұлға пайдаланбаған болса, құрылыс аяқталғаннан кейін бес жыл ішіндегі келесі сатуларға қолданылады. Құрылыс салушыдан сатып алу дерлік әрқашан алғашқы жеткізу болып табылады, сондықтан ҚҚС қолданылады (PwC Tax Summaries).
Стандартты мөлшерлеме - 19%. Хабарландыруларда бағалар жиі салықсыз көрсетіледі, сондықтан нысандарды соңғы баға бойынша салыстырыңыз.
Қайталама нарықта әдетте керісінше: ғимарат пайдаланылып болса және құрылыс аяқталғаннан кейінгі бес жыл өтсе, сату ҚҚС-тан босатылады. Сондықтан бір пәтерге құрылыс салушыдан сатып алғанда ҚҚС салынуы, ал бірнеше жылдан кейін қайта сатқанда салынбауы мүмкін. Бұл шығу бағасына да әсер етеді: болашақ сатып алушыңыз пәтеріңізді ҚҚС-қа жатпайтын нұсқалармен салыстырады.
5% мөлшерлемеге кім сай келеді
Төмендетілген 5% мөлшерлеме инвесторларды емес, негізгі тұрғын үй сатып алатындарды қолдауға арналған. Қазіргі ережелер бойынша шарттар (PwC Tax Summaries) мынадай:
- 5% құны 350 000 € дейінгі нысанның құрылыс ауданының алғашқы 130 m²-не қолданылады;
- мәміленің жалпы бағасы 475 000 €-дан, ал жалпы аудан 190 m²-ден аспауы тиіс;
- нысан 10 жыл бойы сатып алушының негізгі әрі тұрақты тұрғылықты жері болуы керек;
- сатып алушы одан ертерек көшсе, қалған жылдар үшін 19% бен 5% мөлшерлемелер айырмасын қайтарып, салық органына 30 күн ішінде хабарлауы тиіс;
- 130 m²-ден асатын ауданға 19% ҚҚС салынады.
ҚҚС табыстылыққа қалай әсер етеді
2026 жылғы қыркүйекте Global Property Guide Кипрдегі орташа жалпы жалдау табыстылығын 5,14% деп бағалады: Лимасолда 5,38%, Пафоста 5,33%, Никосияда 4,72% (Global Property Guide). Бұл бағалар сұралған бағалар мен жалдау ақысына негізделген және салықтар мен шығындарға дейінгі көрсеткіштер.
Қарапайым есеп: ҚҚС-сыз бағасы 300 000 € пәтер инвесторға 357 000 € тұрады. Жылдық жалдау ақысы 300 000 €-ның 5,38%-ы болса (шамамен 16 140 €), бұл нақты 357 000 € салымның шамамен 4,52%-ы. Бұл салықтарға, қызмет көрсетуге және бос тұруға дейін.
Жылдық шығындар табыстылықты одан әрі азайтады: ғимаратқа қызмет көрсету, сақтандыру, басқару, жалға алушылар арасындағы жөндеу және бос айлар. Олар жалдау табысының шамамен 20%-ын құраса, 4,52% жалпы табыстылық табыс салығына дейін салымның шамамен 3,6%-ына айналады. Нақты сандар нысанға байланысты, бірақ жалпы ой анық: ҚҚС - ең үлкен бір реттік шығын және жылдар бойы табысқа әсер етеді.
Теңдеудің екінші жағы: беру алымдары
Мәміле ҚҚС-қа жатса, Жер және кадастр департаментіне мүлікті беру алымы төленбейді (Gov.cy). ҚҚС-тан босатылған қайталама сатуға 50%-ға азайтылған беру алымы салынады. Сондықтан жаңа үй мен қайталама нарық арасындағы айырма ҚҚС мөлшерлемесінің өзі көрсететіннен аз, және оны әр нысан бойынша есептеу керек.
Табыстылықты қалай дұрыс есептеу керек
Нысандарды бір формуламен салыстырыңыз: жылдық жалдау ақысын ҚҚС, заңгер ақысы, жиһаз және жөндеуді қоса алғандағы толық құнға бөліңіз. Сатушы табыстылықты салықсыз баға бойынша айтса, оны өзіңіз қайта есептеңіз - бұл сатып алу депозиттен немесе облигациялардан тиімдірек пе деген бағаңызды өзгертуі мүмкін.
Негізгі тұрғын үй сатып алатындар үшін есеп басқаша: шынымен көшіп келсеңіз және шарттарды орындасаңыз, алғашқы 130 m²-ге 5% мөлшерлеме айтарлықтай үнем береді. Мұны ауданы мен бағасын таңдағанда ескеріңіз, себебі 475 000 € немесе 190 m² шегінен асу жеңілдікті толық жоғалтуды білдіреді.
2026 жылы не өзгерді
2026 жылғы 27 ақпанда 5% жеңілдік үшін «алғаш қоныстану» анықтамасы нақтыланды: 2026 жылғы 1 қыркүйектен бастап бұл ғимаратты кемінде 18 ай жүйелі пайдалануды білдіреді. Ескі үйлерді жөндеуге 5% мөлшерлемеге де енді дәл сол 18 айлық өлшем қолданылады (PwC Tax Summaries).
Бұл мақала тек ақпарат үшін және заңдық немесе салықтық кеңес емес. Мәмілені аяқтамас бұрын нақты нысан бойынша шарттарды тексеріңіз.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- Жалға беру үшін сатып алсаңыз, бюджетке 5% емес, 19% ҚҚС қосыңыз.
- Табыстылықты салықсыз баға бойынша емес, жалпы салым бойынша есептеңіз.
- ҚҚС беру алымын жояды: тек мөлшерлемелерді салыстырмай, нақты нысанның толық құнын есептеңіз.
- 5% мөлшерлеме - пәтерде 10 жыл шынымен тұратындар үшін.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Бали · Табыстылық · 4 мин