Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Жалға беруге сұраныс жоғары курорт. Шетелдіктер мүлікті меншік арқылы емес, ұзақ мерзімді жалға алу (келісімшарт мерзіміне меншіксіз пайдалану құқығы) немесе пайдалану құқығы арқылы иеленеді.
Каталогта 46 жоба, бағасы 1690000000 m² каталогы, 2026 жылғы 4 қараша
Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз. Біздің сыйақымызды құрылыс салушы төлейді.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Ондағы уақыт қазір
AirDNA ·
2025 жылы 6 948 754 шетелдік турист; 2026 жылдың 1-жартыжылдығында 2,42% төмендеу.
Ұсыныстардың медианалық бағасы: Улувату - $363K, Убуд - $295K, Чангу - $271K; бөлме саны бойынша: 1 бөлмелі - $171 755, 2 бөлмелі - $300 000.
Каталогтағы жобалардың бағасы Rp 1,690,000,000
Бали, ЧангуБали, СеминьякБали, Kaba-KabaБали, ЧангуБали, UngasanБали, PandawaНүктелер қалалар мен аудандар бойынша көрсетілген; нақты орналасқан жерін құрылыс салушыдан нақтылаңыз.
© OpenStreetMap contributors
Толық меншік жоқ (мерзімсіз меншік құқығы берілмейді). Hak Pakai, PT PMA арқылы HGB, ұзақ мерзімді жалға алу (меншік құқығынсыз, шарт мерзімі ішінде нысанды пайдалану құқығы).
Hak Pakai - мемлекеттік жерде (HPL) 30+20+30 жыл, жеке жерде 30 жылға дейін; HGB - тек PT PMA компаниясы арқылы; Hak Sewa - ұзақ мерзімді жалға алу (меншіксіз, шарт мерзімінде мүлікті пайдалану құқығы). Шетелдік сатып алушылар үшін ең төменгі баға туралы дереккөздер әртүрлі (Rp 3 млрд немесе Rp 5 млрд) - біз оны әр объект бойынша растаймыз.
Индонезиялық номиналды меншік иесіне рәсімдеуге Perda Bali 4/2026 актісімен тыйым салынған; санкциялар делдалдарға да қолданылады. m² мұндай схемаларға қатыспайды.
NusaBali ·
5% (Бадунг округі); PPJB құжатына қол қойылған күні төленеді.
2026 жылдан бастап мөлшерлемелер өңірлік актімен өзгертілді; нақты қолданыстағы мөлшерлемені нысан бойынша Bapenda анықтамасы арқылы растаймыз.
Режимдер: ұзақ мерзімді жалға беруден түсетін табысқа 10% түпкілікті салық; резидент емес тұлғаның табысына жалпы сомадан 20% PPh 26 салығы салынады. Бұған қоса, округ мөлшерлемесі бойынша өңірлік тұру салығы бар. Жеке мөлшерлеме мәртебе мен құрылымға байланысты.
Нысанның бағасы - бүкіл шығын емес. Балиде тағы қандай шығындар қосылатынын қараңыз.
| BPHTB (сатып алу салығы) - 5%, Бадунг округі | Perda Badung 7/2023 |
| Әзірлеушіден сатып алынған мүлікке ҚҚС - бағаға кірмесе, іс жүзінде 11% (бағаның 11/12 бөлігі базасына 12% мөлшерлеме) | DJP |
| Нотариус/PPAT және заңгер қызметі - келісімшартқа сәйкес |
күні тексерілді
Иеленудің жылдық шығындары: PBB-P2 мүлік салығы нысан бойынша Bapenda анықтамасына сай есептеледі; басқару қызметі шартқа байланысты.
Жарияланған және тәуелсіз бағаланған кірістілік арасындағы айырмашылық; тәуліктік жалға беру салығы.
Жалпы кірістіліктің тәуелсіз бағасы жатын бөлмелер санына қарай 2,93-5,47%, Бали бойынша орташа 4,24% (Global Property Guide, 2026 жылғы 3-тоқсан, 2026 жылғы тамызда жаңартылған). Әзірлеуші жарнамасындағы кірістілік уәделері факт те, m² болжамы да емес - біз оларды әр жоба бойынша тексереміз.
Құрылыс кезеңіндегі сатылым үшін PBG және банктік кепілдік қажет; PPJB нысан 20% дайын болғанда жасалады.
Сатудың жалпы сомасына 2,5% түпкілікті салық (PP 34/2016); резидент еместер үшін PPh 26 бойынша 5%. Қолданылатын режим әр мәміле бойынша нақтыланады.
DJP, DJP, PPh 26 ·
Сәйкес келеді
Сәйкес келмейді
Әр жобада нені тексереміз: Ұзақ мерзімді жалға алу мерзімі мен шарттары, PBG, банк кепілдігі, жалға беруден түсетін кірістің салықтық моделі.
Иә. Шетелдіктер Балиде мүлікті жерге меншік арқылы емес, ұзақ мерзімді жалға алу (leasehold) немесе пайдалану құқығы арқылы иеленеді. Номинал схемалар заңсыз, біз оларға қатыспаймыз.
Брондауға дейін не тексереміз. Жерді жалға алудың мәртебесі мен мерзімі, құрылыс рұқсаты (PBG), аяқталған ғимараттар үшін пайдалануға беру сертификаты (SLF) және құрылыс сатысындағы сату үшін банк кепілдігі.
Виза. Сатып алудың өзі тұруға құқық бермейді; Second Home Visa сатып алумен байланысты емес.
Бұл заң кеңесі емес, жалпы ақпарат. Брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.
Мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Иә, ұшып бармай-ақ - өкілге шектеулі сенімхат (kuasa khusus) беру арқылы. Бірақ нотариус/PPAT алдында біреу жеке қатысуы керек: нотариат туралы заң тарап пен екі куәгердің жеке қатысуын талап етеді, бейнебайланыс қол қоюды алмастырмайды (A&J Real Estate).
Маңызды: Сенімхат нақты мәміле мен нысанға берілуі керек; «абсолютті» сенімхатты PPAT қабылдамауға міндетті (PP 24/1997, 39-бап). Номиналды схемаларға тыйым салынған.
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Жоқ, шетелдікке жерге толық меншік (мерзімсіз меншік құқығы) берілмейді. Hak Pakai, PT PMA компаниясы арқылы HGB және ұзақ мерзімді жалға алу қолжетімді (меншік құқығынсыз, шарт мерзімі ішінде нысанды пайдалану құқығы) (PP 18/2021, тексерілді 2026 жылғы 14 қыркүйек). Әр жоба бойынша меншік құрылымы мен оның мерзімін көрсетеміз.
Жоқ. Номиналды схемаларға тыйым салынған, санкциялар делдалдарға да қолданылады (NusaBali, тексерілді 2026 жылғы 14 қыркүйек). Біз мұндай схемаларға қатыспаймыз.
Жалпы кірістіліктің тәуелсіз бағасы жатын бөлме санына қарай 2,93-5,47%, Балидегі орташа көрсеткіш - 4,24% (Global Property Guide, 2026 жылғы 3-тоқсан, 2026 жылғы тамызда жаңартылған, 2026 жылғы 5 қарашада тексерілген). Жарнамадағы сандарды, соның ішінде болжамды толымдылықты, басқаруды және салықтарды әр жоба бойынша тексереміз.
Сатып алу салығы (BPHTB) - Badung Regency-де 5%; әзірлеушіден сатып алынған мүлікке ҚҚС - бағаға кірмесе, іс жүзінде 11% (бағаның 11/12 бөлігі базасына 12% мөлшерлеме) (Perda Badung 7/2023, DJP).
Резидент емес адамның табысына жалпы кірістен 20% мөлшерінде салық салынады (PPh 26), оған қоса өңірлік туристік салық төленеді (DJP). Нақты режим мәртебеңіз бен мәміленің құрылымына байланысты - оны мәміле бойынша растаймыз.
Жоқ. Second Home Visa бар, бірақ ол жылжымайтын мүлік сатып алуға байланысты емес (Imigrasi).
Қалған мерзімі қысқарған сайын жалдау құқығының құны төмендейді. Сондықтан біз мерзімін, ұзарту шарттарын және құқықты сатуға қатысты ережелерді тексереміз.
Бали · Табыстылық · 4 минGlobal Property Guide-тің тәуелсіз бағалауы бойынша, Бали виллаларының жалпы кірістілігі 2,93-5,47%, орташа көрсеткіш - 4,24%. Жарнамадағы екі таңбалы сандар көбіне шығындар шегерілмеген және уақыт өте келе ұзақ мерзімді жалдау құқығының құнының төмендеуі есепке алынбаған тәуліктік жалға беру сценарийін көрсетеді.
Бали · Құқық · 5 минШетелдік азамат Балиде жерді меншік құқығымен иелене алмайды. Заңды жолдың үшеуі бар: ұзақ мерзімді жалдау, Hak Pakai пайдалану құқығы немесе PT PMA компаниясы. Индонезия азаматтарын номиналды меншік иесі ретінде пайдалану схемасына 2026 жылғы ақпаннан бастап провинция деңгейінде тікелей тыйым салынған.
Меншік құрылымы түсінікті жобаларды көрсетеміз және жалдан түсетін табысты жарнама емес, тәуелсіз деректер бойынша бағалаймыз. Бір жұмыс күні ішінде бағалары мен шығындар есебі бар 5-7 тексерілген жобаны жібереміз.
Бір кеңесші Сізді алғашқы сұрақтан кілт алғанға дейін сүйемелдейді. Ағылшын тілінде сөйлейміз.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз