Нарықтар
Бізде жобалары бар елдер және әрқайсысына қойылатын бірдей сұрақтар. Алдымен мақсатыңызды таңдаңыз - сонда салыстыру да қысқарады.
Бюджет каталогтағы «бастап» деген ең төмен бағамен салыстырылады. Каталогта бағасы жоқ нарықтар кез келген бюджетте көрсетіледі - сұраныс бойынша іріктейміз.
Каталогтағы жобалар: 55Кипр
Лимассол, Пафос, Nicosia
Мәмілелер, 2026 жылғы қаңтар-қыркүйек: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Каталогтағы жобалар: 46Бали
Чангу, Улувату, Убуд
Шетелдік туристер, 2025 жыл: 6 948 754 · Disparda Bali
Каталогтағы жобалар: 19Грекия
Афины, Пирей, Афины Ривьерасы
Пәтер бағалары, 2026 жылдың 1-тоқсаны: жылдық +5,7% (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Каталогтағы жобалар: 10Таиланд
Пхукет, Бангкок, Самуи
Шетелдіктерге кондо беру, 2026 жылдың 1-жартыжылдығы: 6 533 нысан (-8,8%) · Thairath / REIC
Каталогтағы жобалар саны: 11Грузия
Тбилиси, Батуми
Тұрғын үй бағасы, Тбилиси: жылдық өсім +4,9% · Geostat
| Нарық | Қолжетімді нысандар | Меншік құқығы | Негізгі тәуекел |
|---|---|---|---|
| Кипр Лимассол, Пафос, Nicosia | Каталогтағы жобалар: 55 · Каталогтағы жобалардың бағасы €142,000 | Иә | Құрылыс салушының бағасына 19% ҚҚС қосылады (шарттар орындалса, негізгі тұрғын үй үшін ғана 5%). Құрылыс салушылар ұсынатын нысандар саны артып келеді. |
| Бали Чангу, Улувату, Убуд | Каталогтағы жобалар: 46 · Каталогтағы жобалардың бағасы Rp 1,690,000,000 | Жоқ | Жарияланған және тәуелсіз бағаланған кірістілік арасындағы айырмашылық; тәуліктік жалға беру салығы. |
| Грекия Афины, Пирей, Афины Ривьерасы | Каталогтағы жобалар: 19 · Бағасы сұраныс бойынша | Иә | 2027 жылдан бастап ЕО-дан тыс сатып алушыларға 15% салық ұсынылған; Golden Visa нысандарын қысқа мерзімге жалға беруге тыйым салынған. |
| Таиланд Пхукет, Бангкок, Самуи | Каталогтағы жобалар: 10 · Бағасы сұраныс бойынша | Кондо: иә, 49% квота шегінде | Құрылыс кезінде міндетті эскроу жоқ; лицензиясыз тәуліктік жалға беруге тыйым салынған. |
| Грузия Тбилиси, Батуми | Каталогтағы жобалар: 11 · 62 660 $ бастап | Иә | Құрылыс кезінде эскроу жоқ; Тбилисиде 87 000 пәтер салынып жатыр. |
Бұл бюджет пен мақсатқа сай нарықтар жоқ. Шарттарды өзгертіңіз немесе сұрауыңызды қалдырыңыз - сізге жеке іріктеп береміз.
≈ ЕОБ бағамы бойынша қайта есептелген,
Білім базасы
Кипр
- 19% ҚҚС және оның жалдау табыстылығына әсеріСалықтар · 4 мин
- Сатып алу бағадан бөлек қанша тұрады?Сатып алу · 4 мин
Грекия
- ЕО-дан тыс сатып алушыларға 15% салық - 2026 жылғы қарашадағы белгілі жайттарСалықтар · 4 мин
- Golden Visa - аймақтар бойынша шектер және не өзгердіТұруға рұқсат · 4 мин
Нарықтарды салыстыру
Деректер ел бетінде көрсетілген тексеру күніне сай берілген. Бұл - анықтамалық ақпарат, ұсыныс емес.
| Кипр | Бали | Грекия | Таиланд | Грузия | |
|---|---|---|---|---|---|
| Сатып алу кезіндегі қосымша шығындар | ҚҚС 19%негізгі тұрғын үй үшін 5% | 5% + тиімді 11% ҚҚСҚҚС мөлшерлемесі 12%, тиімді 11% - бағаға кірмесе | 3,7%-дан бастапсалық 3,09% + нотариус қызметі, ҚҚС бөлек | 2%-ға дейін2% алым шартқа сай бөлінеді | 150 GELмүлікті беру салығы жоқ |
| Толық меншік (нысанға мерзімсіз меншік құқығы) бар ма? | ИәЕО-дан тыс азаматтарға рұқсат қажет, 2 нысанға дейін | ЖоқHak Pakai, HGB, ұзақ мерзімді жалға алу | Иә | Кондо: иә, 49% квота шегіндежерді тек 30 жылға дейін жалға алуға болады | Иәпәтерлерге шектеу жоқ |
| Жыл сайынғы шығындар | Салық жоқтек қызмет көрсету шығындары | PBB-P2Bapenda деректеріндегі мөлшерлеме | ENFIAнысанға байланысты жыл сайынғы салық | 0,3%-ға дейін+ ғимаратты күтіп ұстау шығындары | 0.05-1%отбасы табысына қарай мүлік салығы |
| Жалдау табыстылығы | 5.14%Ел бойынша · GPG, 2026 | 4.24%орташа · GPG, 2026 | ≈4.2%Афины · euro2day, 2026 | дерек жоқТәуліктік жалға беру тек лицензиямен | 8.9%Тбилиси · Galt & Taggart, 2026 |
| Сату кезіндегі салық | 20%Өсімнен, шегерімдер бар | 2.5-5%резидент емес тұлға үшін 5% | дерек жоқ | дерек жоқ | 0%2 жылдан артық иеленгенде |
| Сатып алу арқылы тұруға рұқсат | €300 000-нан бастапТұрақты тұру; + ҚҚС және €50 000-нан бастап табыс | сатып алғаны үшін берілмейдіЕкінші үй визасы 5 жылға дейін | €400 000-нан бастапGolden Visa; Аттикада €800 000 | дерек жоқ | 150 000 $-дан жоғарыбағалау бойынша, 2026 жылғы 1 наурыздан |
| Нарық туралы толығырақ → | Нарық туралы толығырақ → | Нарық туралы толығырақ → | Нарық туралы толығырақ → | Нарық туралы толығырақ → |
Жалға беруден түсетін жалпы кірістілік, тәуелсіз бағалау бойынша: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Тексерілді
Кімге не сай келеді
Кипр
Сәйкес келеді
- ЕО юрисдикциясы және құрылыс салушыдан нысан сатып алу арқылы тұрақты тұруға рұқсат алу мүмкіндігі
- Кипрде ұзақ мерзімге жалға беріп, өзіңіз тұруды жоспарлайсыз
Сәйкес келмейді
- Жоғары табыстылық күтсеңіз
- Permanent residence мақсаты үшін бюджетіңіз €300 000-нан төмен болса
Бали
Сәйкес келеді
- Толымдылықтың шынайы есебіне сүйеніп, тәуліктік жалға беруге сатып алу
- Ұзақ мерзімді жалға алуға немесе PT PMA құрылымына дайын болу
Сәйкес келмейді
- Жерге толық меншік (мерзімсіз меншік құқығы) қажет
- Құрылыс салушы жарнамалаған кірістілікке негізделген есеп
Грекия
Сәйкес келеді
- Golden Visa арқылы ЕО-да тұруға рұқсат алу
- Афиныда ұзақ мерзімді жалға беру
Сәйкес келмейді
- Golden Visa объектісін тәуліктік жалға беру
- ЕО-дан тыс сатып алушылар үшін 2027 жылғы 1 шілдеге дейін мерзімі икемсіз мәміле
Таиланд
Сәйкес келеді
- Тұруға немесе ұзақ мерзімге жалға беруге арналған пәтер сатып алу
- Тәуліктік жалға беру үшін лицензиясы бар оператормен жұмыс істеуге дайын болу
Сәйкес келмейді
- Жерді немесе вилланы меншікке алу қажет болса
- Стратегия лицензиясыз тәуліктік жалға беруге негізделсе
Грузия
Сәйкес келеді
- Сатып алуға кететін ең аз шығын
- Ұзақ мерзімді жалға беруден жоғары жалпы кірістілік
Сәйкес келмейді
- Құрылыс кезіндегі төлемдерді заңмен қорғау қажет болса
- Жылдам қайта сатуды күтсеңіз
Қашықтан сатып алуға бола ма
Қысқаша: барлық нарықтарымызда мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Бірақ әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Кипр
Иә. Кипрдегі заңгерге арнайы сенімхат беру арқылы: ол шартқа қол қойып, оны Жер департаментінде тіркейді, егер сіз ЕО азаматы болмасаңыз Comm.145 рұқсатын алуға өтініш береді және меншік құқығын қабылдайды (Kleanthous & Platis). Сенімхатқа өз еліңіздегі нотариус алдында апостильмен немесе Кипр консулдығында қол қою керек (Zeno Legal).
Маңызды: Тұрақты тұруға рұқсат алу үшін Кипрге жеке бару қажет - биометриялық деректер сол жерде тапсырылады (Murblz).
Бали
Иә, ұшып бармай-ақ - өкілге шектеулі сенімхат (kuasa khusus) беру арқылы. Бірақ нотариус/PPAT алдында біреу жеке қатысуы керек: нотариат туралы заң тарап пен екі куәгердің жеке қатысуын талап етеді, бейнебайланыс қол қоюды алмастырмайды (A&J Real Estate).
Маңызды: Сенімхат нақты мәміле мен нысанға берілуі керек; «абсолютті» сенімхатты PPAT қабылдамауға міндетті (PP 24/1997, 39-бап). Номиналды схемаларға тыйым салынған.
Грекия
Иә. Сенімхат бойынша әрекет ететін заңгер AFM салық нөмірін алады, банк шотын ашады, нотариуста келісімшартқа қол қояды және мәмілені Кадастрда тіркейді (GreekProps, ExpatLaw). Сенімхатқа жеке қол қою қажет - Грекия консулдығында немесе апостиль қойылып, грек тіліне аударылған нотариалды құжат арқылы.
Маңызды: Банк шот ашу кезінде сатып алушымен бейнеқоңырау өткізуді бөлек сұрауы мүмкін (GreekProps).
Таиланд
Иә. Сенімхат бойынша өкіл жер құқығының ауысуын Жер департаментінде тіркей алады - сенімхат пен өкілдің құжаттары ресми тізімге кіреді (thailand.go.th). Жер бөлімшелері шетелде куәландырылған, өздері бекіткен үлгідегі сенімхатты қабылдайды (NYC Legal).
Маңызды: Кондоминиумдағы пәтердің төлемі шетелден шетел валютасымен және аударым мақсаты көрсетіліп түсуі керек - банк растау құжатын (Foreign Currency Transaction Form) береді. Онсыз пәтерді шетел азаматының атына тіркеу мүмкін емес (thailand.go.th).
Грузия
Иә. Нотариалды сенімхат бойынша өкіл шартқа қол қойып, құқықты Қоғамдық тізілімде тіркей алады. Шетелде рәсімделген сенімхат нотариуста апостиль қойылып немесе Грузия консулдығында куәландырылып, грузин тіліне нотариалды аударылуы керек (Residence Estate, CG Agency).
Маңызды: 2023 жылғы қазаннан бастап шетелдік сенімхат нотариалды болуы керек - жай жазбаша сенімхат қабылданбайды (CG Agency).
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Өзіңіз салыстырғыңыз келмей ме? Мақсатыңызды қалдырыңыз - сіз үшін салыстырамыз
Бұл қалыпты жағдай. Мақсат пен бюджеттен бастаңыз - нарықтарды өзіміз салыстырамыз.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-да жазу · Telegram арнасы @m2agencyre · hello@m2agencyre.com