Pasar
Negara tempat kami memiliki proyek, dengan pertanyaan yang sama untuk setiap negara. Mulailah dari tujuan Anda agar perbandingannya lebih ringkas.
Anggaran dibandingkan dengan harga "mulai dari" terendah di katalog kami. Pasar tanpa harga di katalog tetap ditampilkan untuk semua anggaran - pilihan properti berdasarkan permintaan.
Proyek dalam katalog: 55Siprus
Limassol, Paphos, Nicosia
Transaksi, Januari-September 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Proyek di katalog: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Wisatawan mancanegara, 2025: 6.948.754 · Disparda Bali
Proyek di katalog: 19Yunani
Athena, Piraeus, Riviera Athena
Harga apartemen, Q1 2026: +5,7% secara tahunan (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Proyek di katalog: 10Thailand
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Pengalihan kondominium ke orang asing, H1 2026: 6.533 unit (-8,8%) · Thairath / REIC
Proyek dalam katalog: 11Georgia
Tbilisi, Batumi
Harga rumah, Tbilisi: +4,9% secara tahunan · Geostat
| Pasar | Yang tersedia | Kepemilikan | Risiko utama |
|---|---|---|---|
| Siprus Limassol, Paphos, Nicosia | Proyek dalam katalog: 55 · Proyek dalam katalog mulai dari €142,000 | Ya | VAT 19% ditambahkan ke harga pengembang (5% hanya untuk tempat tinggal utama dengan syarat tertentu). Pilihan properti dari pengembang terus bertambah. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Proyek di katalog: 46 · Proyek di katalog mulai Rp 1.690.000.000 | Tidak | Selisih antara imbal hasil yang diklaim dan perkiraan independen; pajak atas penyewaan harian. |
| Yunani Athena, Piraeus, Riviera Athena | Proyek dalam katalog: 19 · Harga berdasarkan permintaan | Ya | RUU pajak 15% bagi non-UE mulai 2027; larangan sewa harian untuk properti Golden Visa. |
| Thailand Phuket, Bangkok, Koh Samui | Proyek dalam katalog: 10 · Harga berdasarkan permintaan | Kondominium: ya, dalam kuota 49% | Tidak ada escrow wajib selama konstruksi; sewa harian dilarang tanpa lisensi. |
| Georgia Tbilisi, Batumi | Proyek di katalog: 11 · mulai $62.660 | Ya | Tidak ada escrow selama konstruksi; 87 000 apartemen sedang dibangun di Tbilisi. |
Tidak ada pasar yang sesuai dengan anggaran dan tujuan ini. Ubah kriteria - atau kirim permintaan, kami akan mencarikan secara manual.
≈ konversi berdasarkan kurs ECB pada
Pusat informasi
Georgia
- Membeli Off-Plan Tanpa Escrow - Cara Mengurangi RisikoRisiko · 4 menit
- Pajak Sewa 5% dan Imbal Hasil Riil di Tbilisi dan BatumiImbal hasil · 4 menit
Siprus
- PPN 19% dan Dampaknya pada Imbal Hasil SewaPajak · 4 menit
- Berapa Biaya Pembelian di Luar Harga?Pembelian · 4 menit
Yunani
- Pajak 15% bagi pembeli dari luar UE - yang kami ketahui per November 2026Pajak · 4 menit
- Golden Visa - ambang batas per wilayah dan apa yang berubahIzin tinggal · 4 menit
Bali
- Mengapa Imbal Hasil dalam Iklan Tidak Sesuai dengan Estimasi IndependenImbal hasil · 4 menit
- Sewa Jangka Panjang, Hak atas Tanah bagi Orang Asing, dan PT PMAHukum · 5 menit
Perbandingan pasar
Data berlaku pada tanggal pemeriksaan yang tercantum di halaman negara. Informasi ini hanya sebagai referensi, bukan rekomendasi.
| Siprus | Bali | Yunani | Thailand | Georgia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Biaya tambahan saat membeli | VAT 19%5% - untuk tempat tinggal utama | 5% + PPN efektif 11%Tarif PPN 12%, efektif 11% - jika belum termasuk dalam harga | mulai 3,7%pajak 3,09% + notaris, VAT terpisah | hingga 2%biaya 2% dibagi sesuai perjanjian | 150 GELtanpa pajak pengalihan |
| Apakah tersedia kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas objek) | Yanon-EU: izin, hingga 2 properti | TidakHak Pakai, HGB, sewa jangka panjang | Ya | Kondominium: ya, dalam kuota 49%tanah - hanya dapat disewa hingga 30 tahun | Yaapartemen tanpa batasan |
| Biaya tahunan | Tanpa pajakhanya biaya pemeliharaan | PBB-P2pajak tahunan berdasarkan properti | ENFIA+ biaya pemeliharaan gedung | hingga 0,3%pajak properti berdasarkan pendapatan keluarga | 0.05-1%tarif berdasarkan catatan Bapenda |
| Imbal hasil sewa | 5.14%di seluruh negara · GPG, 2026 | 4.24%rata-rata · GPG, 2026 | ≈4.2%Athena · euro2day, 2026 | tidak ada datasewa harian hanya dengan lisensi | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Pajak penjualan | 20%atas keuntungan, tersedia pengurangan | 2.5-5%5% - untuk nonresiden | tidak ada data | tidak ada data | 0%jika dimiliki lebih dari 2 tahun |
| Izin tinggal melalui pembelian | mulai €300 000Izin tinggal permanen; + VAT dan penghasilan €50 000 | tidak terkait pembelianSecond Home Visa hingga 5 tahun | mulai €400 000Golden Visa; €800 000 di Attica | tidak ada data | di atas $150.000berdasarkan penilaian, mulai 1 Mar 2026 |
| Selengkapnya tentang pasar → | Selengkapnya tentang pasar → | Selengkapnya tentang pasar → | Selengkapnya tentang pasar → | Selengkapnya tentang pasar → |
Hasil sewa bruto, berdasarkan perkiraan independen: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Diperiksa
Pilihan yang sesuai untuk siapa
Siprus
Sesuai
- Yurisdiksi UE dan permanent residence melalui pembelian properti dari developer
- Berencana menyewakan jangka panjang dan tinggal di Siprus
Tidak sesuai
- Mengharapkan imbal hasil tinggi
- Anggaran di bawah €300 000 dengan tujuan memperoleh permanent residence
Bali
Sesuai
- Membeli untuk sewa jangka pendek dengan model okupansi yang realistis
- Bersedia menggunakan sewa jangka panjang atau struktur PT PMA
Tidak sesuai
- Membutuhkan kepemilikan penuh atas tanah (hak milik selamanya)
- Imbal hasil berdasarkan iklan developer
Yunani
Sesuai
- Membeli apartemen untuk ditinggali atau disewakan jangka panjang
- Sewa jangka panjang di Athena
Tidak sesuai
- Ingin memiliki tanah atau vila secara langsung
- Transaksi tanpa fleksibilitas waktu sebelum 1 Jul 2027 bagi pembeli dari luar UE
Thailand
Sesuai
- Biaya masuk minimum
- Imbal hasil bruto tinggi dari penyewaan jangka panjang
Tidak sesuai
- Membutuhkan perlindungan hukum untuk pembayaran proyek konstruksi
- Mengharapkan penjualan kembali dalam waktu singkat
Georgia
Sesuai
- Biaya awal minimal
- Bersedia menggunakan sewa jangka panjang atau struktur PT PMA
Tidak sesuai
- Perlindungan hukum untuk pembayaran pada tahap konstruksi sangat penting
- Mengharapkan penjualan kembali yang cepat
Bisakah membeli dari jarak jauh
Singkatnya: transaksi di semua pasar kami dapat dilakukan tanpa bepergian, menggunakan surat kuasa. Namun, biasanya tetap ada satu langkah yang harus dilakukan secara langsung: menandatangani surat kuasa di notaris atau konsulat di negara Anda.
Siprus
Ya. Dengan surat kuasa khusus untuk pengacara di Siprus, ia dapat menandatangani dan mendaftarkan kontrak di Departemen Pertanahan, mengajukan permohonan izin Comm.145 (jika Anda bukan warga EU), dan menerima pengalihan hak milik (Kleanthous & Platis). Surat kuasa ditandatangani di hadapan notaris di negara Anda dengan apostille, atau di konsulat Siprus (Zeno Legal).
Penting: Untuk memperoleh izin tinggal tetap, Anda harus datang langsung - pengambilan biometrik dilakukan di Siprus (Murblz).
Bali
Ya. Pengacara dengan kuasa khusus dapat memperoleh nomor pajak AFM, membuka rekening, menandatangani kontrak di hadapan notaris, dan mendaftarkan transaksi di Kadaster (GreekProps).
Penting: Surat kuasa harus dibuat untuk transaksi dan properti tertentu; PPAT wajib menolak surat kuasa «absolut» (PP 24/1997, pasal 39). Skema nominee dilarang.
Yunani
Ya. Perwakilan dengan kuasa khusus dapat mendaftarkan pengalihan hak di Departemen Pertanahan - surat kuasa dan dokumen perwakilan termasuk dalam daftar resmi (GreekProps, NYC Legal).
Penting: Dana untuk membeli kondominium harus dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan tujuan transfer yang dicantumkan. Bank akan menerbitkan bukti transfer (Foreign Currency Transaction Form); tanpa dokumen ini, kondominium tidak dapat didaftarkan atas nama warga negara asing (GreekProps).
Thailand
Ya. Perwakilan dengan surat kuasa dapat mendaftarkan pengalihan hak di Land Department. Persyaratan resminya meliputi surat kuasa dan dokumen perwakilan (thailand.go.th,NYC Legal).
Penting: Dana untuk membeli kondominium harus dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan tujuan transfer yang dicantumkan. Bank akan menerbitkan bukti transfer (Foreign Currency Transaction Form); tanpa dokumen ini, kondominium tidak dapat didaftarkan atas nama warga negara asing (thailand.go.th).
Georgia
Ya, tanpa perlu bepergian - menggunakan surat kuasa terbatas (kuasa khusus) untuk perwakilan. Namun, seseorang harus hadir langsung di hadapan notaris/PPAT: undang-undang kenotariatan mewajibkan kehadiran langsung pihak terkait dan dua saksi; panggilan video tidak menggantikan penandatanganan (A&J Real Estate, CG Agency).
Penting: Sejak Oktober 2023, surat kuasa dari luar negeri harus dibuat di hadapan notaris - surat kuasa dalam bentuk tertulis biasa tidak diterima (CG Agency).
Ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Format surat kuasa, terjemahan, dan apostille harus dikonfirmasi oleh pengacara atau notaris di negara tempat transaksi dilakukan sebelum uang ditransfer.
Pembayaran properti ditransfer kepada pengembang atau ke rekening penampungan sesuai perjanjian - tidak pernah kepada agen.
Tidak ingin membandingkan sendiri? Ceritakan kebutuhan Anda - kami yang akan membandingkannya
Tidak masalah. Mulailah dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Kami akan membandingkan pasar untuk Anda.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirim pesan di Telegram · Kanal Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com