Georgia · Imbal hasil · 4 mnt
Georgia: Pajak Sewa 5% dan Imbal Hasil Riil di Tbilisi dan Batumi
Penyewaan jangka panjang hunian oleh orang pribadi di Georgia dikenai pajak 5% atas pendapatan tanpa pengurangan biaya. Imbal hasil bruto di Tbilisi sebesar 8-9%, sedangkan di Batumi sekitar 7%; setelah pajak dan masa kosong, imbal hasil realistis di Tbilisi sekitar 7%.
Angka penting
Cara kerja pajaknya
Berdasarkan Pasal 81 Kode Pajak Georgia, pendapatan perorangan dari menyewakan properti hunian untuk tempat tinggal dikenai pajak dengan tarif 5% jika wajib pajak tidak mengklaim pengurangan. Tarif umum pajak penghasilan perorangan adalah 20% (Matsne). SPT harus diajukan paling lambat 1 April tahun berikutnya jika pajak tidak dipotong di sumber.
Jika penyewa adalah perusahaan, biasanya perusahaan memotong pajak sebagai pemotong pajak. Jika penyewa perorangan, pemilik membayar pajak langsung. Tarif 5% berlaku untuk sewa bruto: biaya perbaikan, perabot, dan pengelolaan tidak mengurangi jumlah kena pajak.
Non-residen dan sewa jangka pendek
Bagi non-residen yang menerima pendapatan sewa dari pihak yang bukan pemotong pajak, Kode Pajak menetapkan prosedur tersendiri: pajak dikenakan atas selisih antara pendapatan dan pengurangan (Matsne, PwC Tax Summaries). Non-residen sebaiknya mengonfirmasi ke Revenue Service apakah tarif 5% berlaku untuk situasi mereka sebelum melanjutkan transaksi.
Untuk sewa jangka pendek (kelompok 55.2 - akomodasi jangka pendek), rezim pajak tetap tersedia dari 1 Januari 2023 hingga 1 Januari 2026 bagi yang mendaftar ke otoritas pajak dan memiliki omzet hingga 100.000 GEL (PwC Tax Summaries). Rezim yang berlaku setelah tanggal itu belum terkonfirmasi dalam sumber yang kami tinjau - periksa aturannya sebelum memulai sewa jangka pendek.
Pendaftaran properti
Pendaftaran sertifikat di NAPR dikenai biaya 150 GEL untuk layanan 4 hari kerja, 270 GEL untuk layanan satu hari, atau 350 GEL untuk layanan di hari yang sama (NAPR). Ini pembayaran sekali dan hampir tidak memengaruhi imbal hasil.
Sebelum membeli, sebaiknya pesan ekstrak dari registri properti. Ekstrak menunjukkan pemilik, hipotek, serta sita atau penahanan. Ini pemeriksaan standar yang membantu melindungi dari masalah sertifikat yang paling umum.
Kata para analis
Semua angka bersifat bruto: sewa tahunan dibagi harga beli, sebelum pajak, perbaikan, perabot, dan masa kosong.
Selisih satu poin antara dua analis Tbilisi mencerminkan perbedaan metodologi dan bulan laporan. Tren lebih penting untuk keputusan investasi: imbal hasil di Tbilisi bertahan di kisaran 8-9%, sedangkan di Batumi menurun karena harga naik lebih cepat daripada sewa.
Imbal hasil bruto dihitung dari harga beli. Jika apartemen dibeli di bawah harga pasar selama pembangunan, imbal hasil riilnya setelah selesai bisa di atas rata-rata; jika dibeli dengan harga premium, bisa lebih rendah.
- Tbilisi, Galt & Taggart: 9,4% pada September 2026 - puncak musiman di awal tahun ajaran (BM.ge); estimasi rata-rata jangka panjang perusahaan adalah 8-9%;
- Tbilisi, TBC Capital: 8,3% pada Agustus 2026, turun 0,1 poin persentase dibanding tahun sebelumnya (Homesoverseas);
- Batumi, Galt & Taggart: 7,1% pada Q1 2026, dengan tarif harian rata-rata turun 7,3%; analis mencatat besarnya volume proyek yang sedang dibangun dan penurunan imbal hasil secara bertahap (GBC).
Imbal hasil riil: contoh
Tbilisi, 8,3% bruto. Pajak 5% atas sewa memberi: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Dengan satu bulan kosong per tahun: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Jika apartemen dibeli dalam kondisi kosongan, biaya renovasi dan perabot harus ditambahkan ke investasi, sehingga menurunkan imbal hasil atas total dana yang diinvestasikan. Di Batumi, pendapatan terutama dihasilkan selama musim wisata, jadi perbedaan antara properti kuat dan lemah lebih besar daripada di Tbilisi.
Perhitungan yang sama untuk Batumi: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, sebelum masa kosong musiman, yang lebih besar di kota resor daripada di ibu kota. Untuk sewa jangka pendek, biaya tambahan meliputi pengelolaan, kebersihan, dan komisi platform, dan rezim pajak yang berlaku perlu dikonfirmasi terpisah. Sewa jangka panjang di Tbilisi menawarkan perhitungan yang lebih sederhana dan dapat diprediksi.
Kenaikan nilai modal dihitung terpisah: hanya terwujud saat penjualan dan tidak dijamin.
Materi ini bersifat informasi dan bukan nasihat hukum atau pajak. Konfirmasikan ketentuan untuk properti tertentu sebelum melanjutkan transaksi.
Artinya bagi pembeli
- Tarif 5% berlaku untuk sewa hunian jangka panjang tanpa pengurangan.
- Tbilisi: 8-9% bruto, sekitar 7% setelah pajak dan masa kosong.
- Batumi: sekitar 7% bruto, dengan tren menurun.
- Non-residen dan operator sewa jangka pendek sebaiknya mengonfirmasi rezim pajak ke otoritas pajak sebelum membeli.
Terkini per . Ini informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
Siprus · Pajak · 4 mnt