Грузія · Дохідність · 4 хв
Грузія: податок на оренду 5% і реальна дохідність у Тбілісі та Батумі
Довгострокова оренда житла фізичною особою в Грузії оподатковується за ставкою 5% від доходу без вирахувань. Валова дохідність у Тбілісі становить 8-9%, у Батумі - близько 7%; після податку та простою реалістична дохідність у Тбілісі - близько 7%.
Головне в цифрах
Як працює податок
Згідно зі статтею 81 Податкового кодексу Грузії, дохід фізичної особи від здачі житла в оренду для проживання оподатковується за ставкою 5%, якщо платник не заявляє відрахувань. Загальна ставка податку на доходи фізичних осіб - 20% (Matsne). Декларацію потрібно подати до 1 квітня наступного року, якщо податок не утримано біля джерела.
Якщо орендар - компанія, вона зазвичай утримує податок як податковий агент. Якщо орендар - фізична особа, власник сплачує податок самостійно. Ставка 5% застосовується до валової орендної плати: витрати на ремонт, меблі та управління не зменшують базу оподаткування.
Нерезиденти та короткострокова оренда
Для нерезидента, який отримує орендний дохід від особи, що не є податковим агентом, Кодекс передбачає окремий порядок: податок нараховується на різницю між доходом і відрахуваннями (Matsne, PwC Tax Summaries). Нерезидентам варто до укладення угоди уточнити в Податковій службі, чи застосовується ставка 5% до їхньої конкретної ситуації.
Для короткострокової оренди (група 55,2 - короткострокове розміщення) з 1 січня 2023 до 1 січня 2026 діяв режим фіксованого податку для тих, хто звернувся до податкових органів і мав оборот до 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). Режим, що діє після цієї дати, у розглянутих джерелах не підтверджено - перевірте правила перед початком короткострокової оренди.
Реєстрація права власності
Реєстрація права власності в NAPR коштує 150 GEL за послугу протягом 4 робочих днів, 270 GEL за один день або 350 GEL у день звернення (NAPR). Це одноразовий платіж, і на дохідність він майже не впливає.
Перед купівлею варто замовити витяг із реєстру нерухомості. У ньому видно власника, іпотеку та будь-який арешт чи стягнення. Це стандартна перевірка, яка допомагає захиститися від найпоширеніших проблем із титулом.
Що кажуть аналітики
Усі цифри валові: річна оренда, поділена на ціну купівлі, до податків, ремонту, меблів і простою.
Різниця в один пункт між двома аналітиками по Тбілісі пояснюється різною методологією та місяцем звіту. Для інвестиційних рішень важливіша тенденція: у Тбілісі дохідність тримається в діапазоні 8-9%, а в Батумі знижується, бо ціни ростуть швидше за орендні ставки.
Валова дохідність розраховується від ціни купівлі. Якщо квартиру куплено нижче ринку під час будівництва, її фактична дохідність після завершення може бути вищою за середню; якщо з націнкою - нижчою.
- Тбілісі, Galt & Taggart: 9,4% у вересні 2026 - сезонний пік на початку навчального року (BM.ge); довгострокове середнє, за оцінкою компанії, - 8-9%;
- Тбілісі, TBC Capital: 8,3% у серпні 2026, на 0,1 відсоткового пункту менше, ніж роком раніше (Homesoverseas);
- Батумі, Galt & Taggart: 7,1% у I кв. (Q1) 2026, середня добова ставка знизилася на 7,3%; аналітики відзначають великий обсяг будівництва та поступове зниження дохідності (GBC).
Реальна дохідність: приклад
Тбілісі, 8,3% валових. Податок 5% на оренду дає: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. З одним місяцем простою на рік: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Якщо квартиру куплено без оздоблення, витрати на ремонт і меблі треба додати до вкладень, що знижує дохідність на загальну суму інвестицій. У Батумі дохід формується переважно в туристичний сезон, тому різниця між сильними та слабкими об'єктами більша, ніж у Тбілісі.
Той самий розрахунок для Батумі: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7% - до сезонного простою, який у курортному місті більший, ніж у столиці. Для короткострокової оренди додаються витрати на управління, прибирання та комісії платформ, а податковий режим слід підтвердити окремо. Довгострокова оренда в Тбілісі дає простіший і передбачуваніший розрахунок.
Зростання вартості капіталу рахується окремо: воно реалізується лише під час продажу і не гарантується.
Цей матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Підтвердьте умови для конкретного об'єкта до укладення угоди.
Що це означає для покупця
- Ставка 5% застосовується до довгострокової оренди житла без відрахувань.
- Тбілісі: 8-9% валових, близько 7% після податку та простою.
- Батумі: близько 7% валових, із тенденцією до зниження.
- Нерезидентам і операторам короткострокової оренди варто підтвердити податковий режим у податкових органах до купівлі.
Актуально на . Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація.
Кіпр · Податки · 4 хв