Geórgia · Rentabilidade · 4 min
Geórgia: imposto de 5% sobre aluguel e rentabilidade real em Tbilisi e Batumi
O aluguel de longo prazo de imóveis residenciais por pessoas físicas na Geórgia é tributado à alíquota de 5% sobre a renda, sem deduções. A rentabilidade bruta é de 8-9% em Tbilisi e cerca de 7% em Batumi; após o imposto e períodos sem ocupação, uma estimativa realista para Tbilisi é de cerca de 7%.
Dados essenciais
Como funciona o imposto
Pelo artigo 81 do Código Tributário da Geórgia, a renda de uma pessoa física com o aluguel de imóvel residencial para fins de moradia é tributada à alíquota de 5% se o contribuinte não solicitar deduções. A alíquota geral do imposto de renda da pessoa física é de 20% (Matsne). A declaração deve ser entregue até 1 de abril do ano seguinte, se o imposto não tiver sido retido na fonte.
Se o inquilino for uma empresa, em geral ela retém o imposto como agente tributário. Se o inquilino for pessoa física, o proprietário paga o imposto diretamente. A alíquota de 5% incide sobre o aluguel bruto: despesas com reparos, mobília e administração não reduzem a base de cálculo.
Não residentes e aluguel de curta temporada
Para um não residente que recebe aluguel de quem não é agente tributário, o Código prevê um procedimento separado: o imposto incide sobre a diferença entre receita e deduções (Matsne, PwC Tax Summaries). Não residentes devem confirmar com o Revenue Service se a alíquota de 5% se aplica ao seu caso antes de seguir com a operação.
Para aluguel de curta temporada (grupo 55,2 - hospedagem de curta duração), havia um regime de imposto fixo de 1 de janeiro de 2023 a 1 de janeiro de 2026 para quem o solicitasse às autoridades fiscais e tivesse faturamento de até 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). O regime em vigor após essa data não foi confirmado nas fontes consultadas - verifique as regras antes de começar com aluguel de curta temporada.
Registro da propriedade
Registrar a titularidade no NAPR custa 150 GEL no serviço de 4 dias úteis, 270 GEL no serviço de um dia ou 350 GEL no serviço no mesmo dia (NAPR). É um pagamento único e tem pouco impacto na rentabilidade.
Antes de comprar, vale pedir uma certidão do registro de imóveis. Ela mostra o proprietário, eventual hipoteca e qualquer penhora ou arresto. É uma verificação padrão que ajuda a evitar os problemas de titularidade mais comuns.
O que dizem os analistas
Todos os números são brutos: aluguel anual dividido pelo preço de compra, antes de impostos, reparos, mobília e vacância.
A diferença de um ponto entre os dois analistas de Tbilisi reflete diferenças de metodologia e de mês de referência. Para decisões de investimento, a tendência importa mais: em Tbilisi, a rentabilidade se mantém na faixa de 8-9%, enquanto em Batumi está caindo porque os preços sobem mais rápido que os aluguéis.
A rentabilidade bruta é calculada sobre o preço de compra. Se um apartamento for comprado na planta abaixo do preço de mercado, sua rentabilidade real após a conclusão pode ficar acima da média; se comprado com ágio, pode ficar abaixo.
- Tbilisi, Galt & Taggart: 9,4% em setembro de 2026 - um pico sazonal no início do ano letivo (BM.ge); a estimativa da empresa para a média de longo prazo é de 8-9%;
- Tbilisi, TBC Capital: 8,3% em agosto de 2026, queda de 0,1 ponto percentual em relação ao ano anterior (Homesoverseas);
- Batumi, Galt & Taggart: 7,1% no 1T 2026, com a diária média em queda de 7,3%; os analistas apontam o grande volume de projetos em construção e uma queda gradual da rentabilidade (GBC).
Rentabilidade real: um exemplo
Tbilisi, 8,3% bruto. Um imposto de 5% sobre o aluguel dá: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Com um mês de vacância por ano: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Se o apartamento for comprado sem acabamento, os custos de reforma e mobília devem ser somados ao investimento, reduzindo a rentabilidade sobre o valor total investido. Em Batumi, a renda vem principalmente da temporada turística, então a diferença entre imóveis bons e fracos é maior que em Tbilisi.
A mesma conta para Batumi: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, antes da vacância sazonal, que é maior em uma cidade turística do que na capital. No aluguel de curta temporada, há custos adicionais de administração, limpeza e taxas das plataformas, e o regime tributário aplicável deve ser confirmado à parte. O aluguel de longo prazo em Tbilisi oferece uma conta mais simples e previsível.
A valorização do capital é calculada à parte: só se realiza na venda e não é garantida.
Este material tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou tributário. Confirme as condições do imóvel específico antes de seguir com a operação.
O que isto significa para quem compra
- A alíquota de 5% se aplica ao aluguel residencial de longo prazo, sem deduções.
- Tbilisi: 8-9% bruto, cerca de 7% após impostos e vacância.
- Batumi: cerca de 7% bruto, com tendência de queda.
- Não residentes e operadores de aluguel de curta temporada devem confirmar o regime tributário com as autoridades fiscais antes de comprar.
Atualizado em . Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico ou tributário.
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