BLOX Kheivani
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Q4 2030
Georgia, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
Georgia
Apartemen di Georgia dari pengembang - 0% komisi, diperiksa di registri publik
Salah satu biaya transaksi terendah: pendaftaran 150 GEL, tanpa pajak pengalihan properti. Orang asing dapat memiliki apartemen secara penuh. 11 proyek BLOX dan Archi di katalog, harga mulai $62.660.
11 proyek di katalog. Acuan pasar: apartemen baru dari pengembang di Tbilisi - $1.385 per m² (white frame) Galt & Taggart, 2 Sep 2026
- 0% komisi - pengembang yang membayar kami
- Freehold (kepemilikan penuh) - pendaftaran 150 GEL, tanpa pajak pengalihan
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa notariil
Anda membeli dari pengembang dengan harga resmi. Komisi kami dibayar oleh pengembang.
Waktu setempat
+4,9% tahunanHarga hunian, Tbilisi
Geostat · diperiksa
$1 385/m² · imbal hasil bruto 8,9%Tbilisi, apartemen langsung dari developer, kondisi white frame
Galt & Taggart · diperiksa
$1 455/m² · 47% pembeli asingBatumi
bm.ge / Colliers · diperiksa
Pasar saat ini
Tbilisi
Harga properti naik 4,9% dalam setahun. Apartemen dari developer dalam kondisi white frame - $1 385/m², imbal hasil bruto 8,9%. Sekitar 87 000 apartemen sedang dibangun.
Geostat, Galt & Taggart · diperiksa
Makro
Inflasi tahunan pada Juli 2026 sebesar 5,5%: pertimbangkan ini saat membandingkan imbal hasil.
Geostat · diperiksa
Proyek: Georgia
Proyek dalam katalog mulai dari $62,660
Georgia, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Q4 2028
Georgia, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Q4 2027
Georgia, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
BLOX Ortachala
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Q3 2028
Georgia, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartemen · Selesai, Mei 2026
Georgia, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
Grand Avenue by Archi
Apartemen · Sedang dibangun
Georgia, Didube, TbilisiHarga berdasarkan permintaan
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh
Peta proyek
Penanda Archi berasal dari data pengembang, penanda BLOX ditempatkan berdasarkan alamat jalan; pastikan lokasi tepatnya dengan pengembang.
© OpenStreetMap contributors
Kepemilikan bagi warga negara asing
Apartemen - tanpa batasan. Lahan pertanian - tidak.
Hak untuk membeli
Warga asing dapat membeli apartemen tanpa batasan; orang asing hanya dapat memperoleh tanah pertanian melalui pewarisan.
NAPR / land.gov.ge · diperiksa
Izin tinggal
Sejak 1 Maret 2026 ambang izin tinggal melalui properti adalah nilai pasar di atas $150.000 menurut penilai terakreditasi; sebelumnya $100.000 (SDA).
Pajak dan biaya
Total biaya pembelian
Harga properti bukan satu-satunya biaya. Berikut biaya tambahan di Georgia.
| Pendaftaran hak kepemilikan - 150 GEL | NAPR |
| Tidak ada pajak pengalihan | PwC Tax Summaries |
diperiksa
Biaya tahunan selama kepemilikan: Pajak properti sebesar 0,05-1%, tergantung pada pendapatan keluarga (Tax Code).
Risiko yang kami pertimbangkan
Tidak ada escrow selama konstruksi; 87 000 apartemen sedang dibangun di Tbilisi.
Konstruksi tanpa escrow
Tidak ada escrow wajib untuk penjualan properti yang masih dalam tahap konstruksi - keandalan pengembang dan jadwal pembayaran menentukan tingkat risiko.
PKP · diperiksa
Penjualan
Tidak ada pajak keuntungan modal jika properti dimiliki lebih dari 2 tahun.
Andersen · diperiksa
Pasokan
Sekitar 87 000 apartemen sedang dibangun di Tbilisi - persaingan untuk penyewaan dan penjualan kembali.
Colliers / cbw.ge · diperiksa
Siapa yang cocok dan siapa yang tidak
Sesuai
- Biaya awal minimal
- Bersedia menggunakan sewa jangka panjang atau struktur PT PMA
Tidak sesuai
- Perlindungan hukum untuk pembayaran pada tahap konstruksi sangat penting
- Mengharapkan penjualan kembali yang cepat
Yang kami periksa pada setiap proyek: Keandalan pengembang, jadwal pembayaran, persaingan di area sekitar.
Pembeli asing
Bisakah orang asing membeli properti di Georgia
Ya. Orang asing membeli apartemen secara freehold (hak milik penuh), dan hak miliknya didaftarkan di National Agency of Public Registry (NAPR). Pembelian dapat diselesaikan dengan surat kuasa notariil dengan apostille atau melalui konsulat Georgia.
Izin tinggal melalui properti. Mulai 1 Mar 2026 ambangnya $150.000 (sebelumnya $100.000, dan banyak situs masih menampilkan angka lama). Kami memastikan jumlah dan ketentuan terkini dengan sumber resmi sebelum pembelian.
Risiko. Di Georgia tidak ada escrow untuk pembelian off-plan, jadi kami memeriksa pengembang dan jadwal pembayaran dengan sangat cermat.
Ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum. Sebelum pemesanan, kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara di negara pembelian.
Bisakah membeli dari jarak jauh
Transaksi dapat dilakukan tanpa bepergian, menggunakan surat kuasa. Biasanya tetap ada satu langkah yang harus dilakukan secara langsung: menandatanganinya di notaris atau konsulat di negara Anda.
Georgia
Ya, tanpa perlu bepergian - menggunakan surat kuasa terbatas (kuasa khusus) untuk perwakilan. Namun, seseorang harus hadir langsung di hadapan notaris/PPAT: undang-undang kenotariatan mewajibkan kehadiran langsung pihak terkait dan dua saksi; panggilan video tidak menggantikan penandatanganan (A&J Real Estate, CG Agency).
Penting: Sejak Oktober 2023, surat kuasa dari luar negeri harus dibuat di hadapan notaris - surat kuasa dalam bentuk tertulis biasa tidak diterima (CG Agency).
Ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Format surat kuasa, terjemahan, dan apostille harus dikonfirmasi oleh pengacara atau notaris di negara tempat transaksi dilakukan sebelum uang ditransfer.
Pembayaran properti ditransfer kepada pengembang atau ke rekening penampungan sesuai perjanjian - tidak pernah kepada agen.
Pertanyaan tentang pembelian
Bolehkah warga negara asing membeli apartemen di Georgia?
Ya, tanpa batasan. Pembatasan hanya berlaku untuk tanah pertanian (NAPR / land.gov.ge, diperiksa 2 Sep 2026).
Berapa biaya pengurusan?
Biaya pendaftaran hak kepemilikan sebesar 150 GEL (NAPR); tidak ada pajak pengalihan (PwC Tax Summaries).
Berapa pajak atas pendapatan sewa?
Pajaknya sebesar 5% dari pendapatan bruto sewa properti hunian (PwC Tax Summaries, diperiksa 2 Sep 2026).
Berapa harga per m² dan imbal hasil sewa di Tbilisi?
Apartemen dari developer dalam kondisi white frame sekitar $1 385 per m², imbal hasil bruto 8,9% (Januari 2026, Galt & Taggart). Perhatikan inflasi: 5,5% pada Juli 2026 (Geostat).
Apa risiko utamanya?
Escrow tidak diwajibkan selama konstruksi (PKP), sementara sekitar 87 000 apartemen sedang dibangun di Tbilisi (Colliers / cbw.ge). Risiko ditentukan oleh keandalan pengembang dan jadwal pembayaran - keduanya kami periksa terlebih dahulu.
Apakah pembelian properti memberikan izin tinggal?
Ya, jika nilai pasar properti di atas $150.000 menurut penilaian (sejak 1 Maret 2026). Ambang ini dapat dicapai dengan beberapa properti. Kami mengonfirmasi syaratnya pada tanggal pengajuan.
Apakah ada pajak saat menjual properti?
Tidak ada pajak atas keuntungan modal jika properti dimiliki lebih dari 2 tahun (Andersen).
Artikel: Georgia
Georgia · Risiko · 4 mntGeorgia: Konstruksi Tanpa Escrow - Cara Mengurangi Risiko
Hukum Georgia tidak mewajibkan penggunaan escrow untuk penjualan hunian yang masih dalam pembangunan: uang pembeli langsung dibayarkan kepada pengembang. Pembeli perlu menyusun perlindungannya sendiri melalui pembayaran bertahap, pendaftaran awal hak di NAPR, dan pemeriksaan izin.
Georgia · Imbal hasil · 4 mntGeorgia: Pajak Sewa 5% dan Imbal Hasil Riil di Tbilisi dan Batumi
Penyewaan jangka panjang hunian oleh orang pribadi di Georgia dikenai pajak 5% atas pendapatan tanpa pengurangan biaya. Imbal hasil bruto di Tbilisi sebesar 8-9%, sedangkan di Batumi sekitar 7%; setelah pajak dan masa kosong, imbal hasil realistis di Tbilisi sekitar 7%.
Pilihan proyek: Georgia
Kami akan membantu memilih apartemen di Tbilisi dan memeriksa pengembangnya
Di Georgia tidak ada escrow wajib untuk pembelian off-plan, sehingga pertanyaan utamanya adalah siapa yang membangun proyek tersebut. Dari situlah kami mulai. Kami akan mengirim 5-7 proyek terverifikasi dengan harga dan rincian biaya dalam satu hari kerja.
Siapa yang akan berbicara dengan Anda
Satu konsultan mendampingi Anda dari pertanyaan pertama hingga serah terima kunci. Kami berbicara bahasa Inggris.