BLOX Kheivani
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2030 m. 4 ketv.
Sakartvelas, Didube, Tbilisis$81,925 - $284,735
1-3 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
Sakartvelas
Butai Sakartvele iš vystytojo - 0% komisinių, patikrinta viešajame registre
Vienos mažiausių sandorio išlaidų: registracija 150 GEL, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio nėra. Užsieniečiai gali turėti butus visiškos nuosavybės teise. Kataloge 11 BLOX ir Archi projektų, kainos nuo 62 660 $.
11 projektų kataloge. Rinkos orientyras: nauji vystytojų butai Tbilisyje - 1 385 $ už m² (dalinė apdaila) Galt & Taggart, 2026 m. rugsėjo 2 d.
- 0% komisinių - mums moka vystytojas
- Visiška nuosavybė (freehold) - registracija 150 GEL, perleidimo mokesčio nėra
- Nuotoliniu būdu pagal notaro patvirtintą įgaliojimą
Perkate iš vystytojo oficialia kaina. Mūsų komisinius moka vystytojas.
Vietos laikas
+4,9% per metusBūsto kainos, Tbilisis
Geostat · patikrinta
$1 385/m² · 8,9% brutoTbilisis, nekilnojamasis turtas tiesiai iš vystytojo, baltoji apdaila
Galt & Taggart · patikrinta
$1 455/m² · 47% užsieniečiųBatumis
bm.ge / Colliers · patikrinta
Rinka šiandien
Tbilisis
Būsto kainos per metus pakilo 4,9 %. Nekilnojamasis turtas tiesiai iš vystytojo, įrengtas iki baltosios apdailos, kainuoja 1 385 USD/m², bruto grąža - 8,9 %. Statoma apie 87 000 butų.
Geostat, Galt & Taggart · patikrinta
Makroekonomika
Metinė infliacija 2026 m. liepą - 5,5%: atsižvelkite į tai lygindami pajamingumą.
Geostat · patikrinta
Projektai: Sakartvelas
Projektai kataloge nuo $62,660
Sakartvelas, Didube, Tbilisis
BLOX Sarajishvili
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2028 m. 4 ketv.
Sakartvelas, Sarajishvili, Tbilisis$64,870 - $241,110
1-3 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2027 m. 4 ketv.
Sakartvelas, Didi Digomi, Tbilisis$62,660 - $125,710
1-2 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
BLOX Ortachala
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2028 m. 3 ketv.
Sakartvelas, Ortachala, Tbilisis$82,720 - $141,440
1-2 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartamentai · Pastatyta, 2026 m. gegužė
Sakartvelas, Didi Digomi, Tbilisis$74,400 - $92,040
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
Grand Avenue by Archi
Apartamentai · Statoma
Sakartvelas, Didube, TbilisisKaina pagal užklausą
Nuosavybės forma: Visiška nuosavybė
Projektų žemėlapis
Archi žymos pagal vystytojo duomenis, BLOX žymos - pagal gatvės adresą; tikslią vietą pasitikslinkite pas vystytoją.
© OpenStreetMap contributors
Užsieniečių nuosavybės teisės
Butus galima įsigyti be apribojimų. Žemės ūkio paskirties žemės - ne.
Teisė įsigyti
Užsieniečiai gali be apribojimų įsigyti butus; fizinis asmuo užsienietis žemės ūkio paskirties žemę gali gauti tik paveldėjimo būdu.
NAPR / land.gov.ge · patikrinta
Leidimas gyventi
Nuo 2026 m. kovo 1 d. leidimo gyventi per nekilnojamąjį turtą riba - rinkos vertė virš 150 000 $ pagal akredituoto vertintojo vertinimą; anksčiau ji buvo 100 000 $ (SDA).
Mokesčiai ir išlaidos
Nekilnojamojo turto mokestis
0,05-1%, priklausomai nuo šeimos pajamų.
Tax Code of Georgia · patikrinta
Visa pirkimo kaina
Objekto kaina - ne visa suma. Štai kokios papildomos išlaidos gali būti Sakartvele.
| Nuosavybės teisės registracija - 150 GEL | NAPR |
| Perleidimo mokesčio nėra | PwC Tax Summaries |
patikrinta
Metinės nuosavybės išlaidos: Turto mokestis - 0,05-1%, priklausomai nuo šeimos pajamų (Mokesčių kodeksas).
Rizikos, į kurias atsižvelgiame
Statybos sąlyginio deponavimo sąskaita neprivaloma; Tbilisyje statoma 87 000 butų.
Statyba be sąlyginio deponavimo sąskaitos
Parduodant statomą būstą privalomas sąlyginis deponavimas netaikomas - rizika priklauso nuo vystytojo patikimumo ir mokėjimų grafiko.
PKP · patikrinta
Pardavimas
Pardavimo pelno mokestis netaikomas, jei turtas išlaikytas ilgiau nei 2 metus.
Andersen · patikrinta
Pasiūla
Tbilisyje statoma apie 87 000 butų - tai didina konkurenciją nuomos ir perpardavimo rinkoje.
Colliers / cbw.ge · patikrinta
Kam tinka, kam ne
Tinka
- Minimalios įsigijimo išlaidos
- Didelis bruto pajamingumas iš ilgalaikės nuomos
Netinka
- Reikalinga teisinė mokėjimų statybų metu apsauga
- Tikimasi greito perpardavimo
Ką tikriname kiekviename projekte: Vystytojo patikimumas, mokėjimų grafikas, konkurencija rajone.
Užsienio pirkėjams
Ar užsienietis gali pirkti nekilnojamąjį turtą Sakartvele
Taip. Užsieniečiai butus perka Freehold (visiška nuosavybė) teise, nuosavybė registruojama Nacionalinėje viešojo registro agentūroje (NAPR). Pirkimą galima įforminti pagal notaro patvirtintą įgaliojimą su apostile arba per Sakartvelo konsulatą.
Leidimas gyventi per nekilnojamąjį turtą. Nuo 2026 m. kovo 1 d. riba yra 150 000 $ (anksčiau buvo 100 000 $, ir daugelis svetainių vis dar rodo seną sumą). Aktualią sumą ir sąlygas prieš pirkimą pasitikriname oficialiame šaltinyje.
Rizikos. Sakartvele pirkimams statybų etape escrow nėra, todėl vystytoją ir mokėjimų grafiką tikriname ypač kruopščiai.
Tai bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.
Ar galima pirkti nuotoliniu būdu
Sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti jį pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Sakartvelas
Taip. Įgaliotas atstovas pagal notarinį įgaliojimą gali pasirašyti sutartį ir įregistruoti nuosavybės teisę Viešajame registre. Užsienyje sudarytas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro su apostile arba Gruzijos konsulate, taip pat notariškai išverstas į gruzinų kalbą (Residence Estate, CG Agency).
Svarbu: Nuo 2023 m. spalio užsienyje išduotas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro - paprastos rašytinės formos nepriima (CG Agency).
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Klausimai apie pirkimą
Ar užsienietis gali įsigyti butą Gruzijoje?
Taip, apribojimų nėra. Apribojimai taikomi tik žemės ūkio paskirties žemei (NAPR / land.gov.ge, patikrinta 2026 m. rugsėjo 2 d.).
Kiek kainuoja įforminimas?
Nuosavybės teisės registracija kainuoja 150 GEL (NAPR), perleidimo mokesčio nėra (PwC Tax Summaries).
Kokie nuomos mokesčiai taikomi?
5% nuo bendrųjų pajamų, gautų nuomojant būstą (PwC Tax Summaries, patikrinta 2026 m. rugsėjo 2 d.).
Kiek kainuoja m² ir kokia nuomos grąža Tbilisyje?
Nekilnojamasis turtas tiesiai iš vystytojo, įrengtas iki baltosios apdailos, kainuoja apie 1 385 USD už m², bruto grąža - 8,9 % (2026 m. sausis, Galt & Taggart). Atsižvelkite į infliaciją: 5,5 % 2026 m. liepą (Geostat).
Kokia pagrindinė rizika?
Statybų metu sąlyginio deponavimo sąskaita nėra privaloma (PKP), o Tbilisyje statoma apie 87 000 butų (Colliers / cbw.ge). Riziką lemia statytojo patikimumas ir mokėjimų grafikas - pirmiausia patikriname juos.
Ar įsigijus būstą suteikiamas leidimas gyventi?
Taip, jei objekto rinkos vertė pagal vertinimą viršija 150 000 $ (nuo 2026 m. kovo 1 d.). Ribą galima pasiekti keliais objektais. Sąlygas patvirtiname paraiškos pateikimo dieną.
Ar parduodant taikomas mokestis?
Jei turtas priklausė jums ilgiau nei 2 metus, kapitalo prieaugio mokestis netaikomas (Andersen).
Straipsniai: Sakartvelas
Sakartvelas · Rizikos · 4 min.Gruzija: statybos be sąlyginio deponavimo sąskaitos - kaip sumažinti riziką
Gruzijos įstatymai nereikalauja naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitos parduodant statomą būstą: pirkėjo pinigai iš karto pervedami vystytojui. Apsaugą tenka susikurti pačiam - numatyti mokėjimus pagal statybos etapus, iš anksto įregistruoti teisę NAPR ir patikrinti leidimus.
Sakartvelas · Grąža · 4 min.Gruzija: 5 % nuomos mokestis ir tikrasis Tbilisio bei Batumio pajamingumas
Fiziniams asmenims ilgalaikė būsto nuoma Gruzijoje apmokestinama 5 % pajamų mokesčiu, išlaidų atskaityti negalima. Bendrasis pajamingumas Tbilisyje siekia 8-9 %, Batumyje - apie 7 %; įvertinus mokestį ir prastovas, realus pajamingumas Tbilisyje yra apie 7 %.
Atranka: Sakartvelas
Atrinksime butą Tbilisyje ir patikrinsime statytoją
Sakartvele pirkimams statybų etape privalomo escrow nėra, todėl svarbiausias klausimas - kas stato projektą. Nuo to ir pradedame. Per vieną darbo dieną atsiųsime 5-7 patikrintus projektus su kainomis ir išlaidų suvestine.
Su kuo kalbėsite
Vienas konsultantas lydi jus nuo pirmo klausimo iki raktų. Kalbame angliškai.