Analizė ir pajamingumo skaičiuoklė
Skaičiuojame taip, kaip skaičiuotume sau: įtraukiame mokesčius, išlaidas ir prastovas. Visos prielaidos pateiktos ir keičiamos.
Apskaičiuokite pajamingumą
Parodysime, kiek objektas uždirbs per metus, atskaičius visas išlaidas ir mokesčius, ir per kiek metų atsipirks investicija.
1Objektas
2Nuoma
Užimtumas - kiek laiko objektas yra išnuomotas. Rinkos pajamingumo vertinimai skirti ilgalaikei nuomai, todėl numatytoji reikšmė yra 92 % (11 mėnesių iš 12). Trumpalaikei nuomai nustatykite savo užimtumą.
3Išlaidos ir mokesčiai Pagal pasirinktą šalį jau užpildyta - galite pakoreguoti
Grynosios pajamos per metus
Įveskite mėnesio nuomos kainą - čia bus rodomos metinės pajamos ir atsipirkimo laikotarpis.
-
| Nuomos pajamos per metus, atsižvelgiant į užimtumą | - |
| Turto valdymas | - |
| Nuomos pajamų mokestis | - |
| Priežiūra | - |
| Lieka jums | - |
Kaip skaičiavome
Bendrasis pajamingumas = mėnesio nuoma × 12 × užimtumas / kaina. Grynasis pajamingumas = (bendrosios pajamos - administravimas - nuomos mokestis - metinės išlaikymo išlaidos) / (kaina + pirkimo išlaidos). Atsipirkimo laikas = (kaina + pirkimo išlaidos) / grynosios metinės pajamos. Mokesčių ir rinkliavų tarifai nurodyti pagal šalį, šaltiniai ir datos pateikiami prie atitinkamų laukų.
Visa pirkimo kaina pagal šalis
Apytikslis skaičiavimas pagal patikros dieną galiojančius tarifus. Tikslią sumą patvirtinsime konkrečiam sandoriui. Neįskaičiuota: teisininko paslaugos, pinigų pervedimas, baldai.
Trumpos analizės
Kipras · Mokesčiai · 4 min.Kipras: 19% PVM ir jo poveikis investicijų grąžai
Investuotojas, perkantis butą iš vystytojo nuomai, beveik visada moka 19% PVM, o ne 5%. Tai iš karto sumažina grąžą: 5,4% nuo kainos be mokesčio virsta maždaug 4,5% nuo faktiškai investuotos sumos.
Kipras · Pirkimas · 4 min.Kipras: kiek kainuoja pirkimas papildomai prie kainos
Nuo 2026 m. sausio 1 d. žyminis mokestis Kipre nebetaikomas. Pagrindinės papildomos išlaidos perkant iš vystytojo - 19% arba 5% PVM; kai taikomas PVM, perleidimo mokestis nemokamas.
Balis · Grąža · 4 min.Balis: kodėl reklamuojamas pajamingumas nesutampa su nepriklausomais vertinimais
Nepriklausomas „Global Property Guide“ vertinimas rodo, kad bendrasis vilų pajamingumas Balyje siekia 2,93-5,47%, vidutiniškai 4,24%. Dviženkliai skaičiai reklamoje beveik visada reiškia nuomos pagal parą scenarijų, neatskaičius išlaidų ir neįvertinus, kad ilgalaikės nuomos teisės vertė laikui bėgant mažėja.
Balis · Teisė · 5 min.Balis: ilgalaikė nuoma, užsieniečių teisės į žemę ir PT PMA
Užsienietis Balyje negali turėti žemės nuosavybės teise. Yra trys teisėti būdai: ilgalaikė nuoma, teisė naudotis žeme Hak Pakai arba PT PMA bendrovė. Schemos su vietiniu Indonezijos nominaliu savininku nuo 2026 m. vasario provincijos lygmeniu yra aiškiai uždraustos.
Graikija · Mokesčiai · 4 min.Graikija: 15 % mokestis ne ES pirkėjams - kas žinoma 2026 m. lapkritį
Įstatymo projektas dėl 15% mokesčio pateiktas Parlamentui 2026 m. lapkričio pradžioje, bet dar nepriimtas. Jei jis bus priimtas dabartine redakcija, ne ES ir ne EEE šalių mokesčių rezidentams nekilnojamojo turto perleidimo mokestis galutinėms sutartims, pasirašytoms nuo 2027 m. liepos 1 d., padidės nuo 3% iki 15% (su savivaldybės priedu - nuo 3,09% iki 15,45%).
Graikija · Leidimas gyventi · 4 min.Graikija: „Golden Visa“ - ribos pagal zonas ir kas pasikeitė
Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. minimali investicija į nekilnojamąjį turtą Golden Visa gauti yra 800 000 € Atikoje, Salonikuose, Mikone, Santorinyje ir didžiosiose salose, o kitur - 400 000 €. Investicija turi būti į vieną ne mažesnį kaip 120 m² objektą, o trumpalaikė nuoma draudžiama.
Kaip gauname duomenis
- Kainos ir projektų aprašymai - iš oficialių duomenų, nurodant paskutinio patikrinimo datą. Prieš rezervuojant patikriname kainą ir laisvus objektus sandorio dieną.
- Senesnė nei 30 dienų kaina automatiškai paslepiama ir pakeičiama į „teirautis“.
- Rinkos rodikliai - iš viešų ataskaitų ir oficialių šaltinių (bankų, statistikos įstaigų, mokesčių institucijų); prie kiekvieno skaičiaus nurodytas šaltinis ir data.
- Valiutos perskaičiuojamos pagal ECB kursą 2026 m. lapkričio 4 d.: 1 EUR = 1,1267 USD. Tai orientacinė, o ne sutartinė kaina.
- Vystytojų reklaminių teiginių apie pajamingumą nepateikiame kaip fakto.
- Jei šaltinio nerandame, skaičiaus nerodome.
Nežinote, nuo kurios šalies pradėti?
Tai normalu. Pradėkite nuo savo tikslo ir biudžeto - rinkas palyginsime mes.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rašyti į Telegram · Telegram kanalas @m2agencyre · hello@m2agencyre.com