BLOX Kheivani
Апартаменты · Строится, сдача IV кв. 2030
Грузия, Дидубе, Тбилиси$81 925 - $284 735
1-3 спальни
Форма владения: Полная собственность
Грузия
Квартиры в Грузии от застройщика - 0% комиссии, проверка в реестре
Самые низкие расходы на сделку: регистрация 150 GEL, налога на передачу нет. Квартиру иностранец покупает в собственность. В каталоге 11 проектов BLOX и Archi, цены от $62 660.
Ориентир рынка: квартиры от застройщика в Тбилиси - $1 385 за м² (белый каркас) Galt & Taggart, 02.09.2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность - регистрация 150 GEL, налога на передачу нет
- Удалённая сделка по нотариальной доверенности
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Сейчас там
+4,9% г/гЦены жилья, Тбилиси
Geostat · проверено
$1 385/м² · валовая 8,9%Тбилиси, квартиры от застройщика, белый каркас
Galt & Taggart · проверено
$1 455/м² · 47% иностранцыБатуми
bm.ge / Colliers · проверено
Рынок сейчас
Тбилиси
Цены жилья +4,9% за год. Квартиры от застройщика в белом каркасе - $1 385/м², валовая доходность 8,9%. В стройке около 87 000 квартир.
Geostat, Galt & Taggart · проверено
Проекты: Грузия
Проекты в каталоге от $62 660
Грузия, Дидубе, Тбилиси
BLOX Sarajishvili
Апартаменты · Строится, сдача IV кв. 2028
Грузия, Сараджишвили, Тбилиси$64 870 - $241 110
1-3 спальни
Форма владения: Полная собственность
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Апартаменты · Строится, сдача IV кв. 2027
Грузия, Диди Дигоми, Тбилиси$62 660 - $125 710
1-2 спальни
Форма владения: Полная собственность
BLOX Ortachala
Апартаменты · Строится, сдача III кв. 2028
Грузия, Ортачала, Тбилиси$82 720 - $141 440
1-2 спальни
Форма владения: Полная собственность
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Апартаменты · Построено, май 2026
Грузия, Диди Дигоми, Тбилиси$74 400 - $92 040
Форма владения: Полная собственность
Grand Avenue by Archi
Апартаменты · Строится
Грузия, Дидубе, ТбилисиЦена по запросу
Форма владения: Полная собственность
Карта проектов
Точки Archi - по данным застройщика, BLOX - по адресу (с точностью до улицы); точное расположение уточняйте у застройщика.
© OpenStreetMap contributors
Право собственности для иностранцев
Квартиры - свободно. Сельхозземля - нет.
Право покупки
Иностранцы покупают квартиры без ограничений; сельскохозяйственную землю иностранец-физлицо может получить только по наследству.
NAPR / land.gov.ge · проверено
ВНЖ
С 01.03.2026 краткосрочный ВНЖ дают при рыночной стоимости недвижимости (кроме сельхозземли) свыше $150 000 по оценке аккредитованного оценщика; раньше было $100 000. Подробно - ВНЖ Грузии через недвижимость.
SDA Грузии, закон N863 от 26.06.2025 · проверено
Налоги и расходы
Полная стоимость покупки
Цена объекта - это не вся сумма. Вот что добавится в Грузии.
| Регистрация права - 150 GEL | NAPR |
| Налог на передачу - нет | PwC Tax Summaries |
проверено
Ежегодно при владении: Налог на имущество - 0,05-1% в зависимости от дохода семьи (Налоговый кодекс).
Риски, которые мы учитываем
Нет эскроу на стройке; 87 000 квартир в стройке в Тбилиси.
Стройка без эскроу
Обязательного эскроу для продаж на стадии строительства нет - надёжность застройщика и график платежей определяют риск.
PKP · проверено
Предложение
Около 87 000 строящихся квартир в Тбилиси - конкуренция при сдаче и перепродаже.
Colliers / cbw.ge · проверено
Кому подходит, кому нет
Подходит
- Минимальные расходы на вход
- Высокая валовая доходность при долгосрочной сдаче
Не подходит
- Нужна законодательная защита платежей на стройке
- Ожидание быстрой перепродажи
Что проверяем в каждом проекте: Надёжность застройщика, график платежей, конкуренция по району.
Для россиян
Можно ли купить в Грузии гражданину России
Да. Квартиру гражданин России покупает в собственность, право регистрируется в Публичном реестре (NAPR). Сделку можно провести по нотариальной доверенности с апостилем или через консульство Грузии.
ВНЖ через недвижимость. Порог с 01.03.2026 - $150 000 (раньше было $100 000, многие сайты пишут старую сумму). Действующую сумму и условия подтверждаем по официальному источнику перед сделкой.
Риски. Эскроу при покупке на стройке в Грузии нет - поэтому особенно внимательно проверяем застройщика и график платежей.
Это справка, не юридическая консультация. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Можно ли купить удалённо
Сделку можно провести без перелёта - через доверенность. Один личный шаг обычно остаётся: подписать её у нотариуса или в консульстве в вашей стране.
Грузия
Да. Представитель по нотариальной доверенности подписывает договор и регистрирует право в Публичном реестре. Доверенность, оформленная за рубежом, - у нотариуса с апостилем или в консульстве Грузии, плюс нотариальный перевод на грузинский (Residence Estate, CG Agency).
Важно: С октября 2023 года иностранная доверенность должна быть нотариальной - простая письменная форма не принимается (CG Agency).
Это справка, не юридическая консультация. Форму доверенности, перевод и апостиль подтверждает юрист или нотариус в стране сделки - до перевода денег.
Деньги за объект вы переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству.
Вопросы о покупке
Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да, без ограничений. Ограничение касается только сельскохозяйственной земли (NAPR / land.gov.ge, проверено 02.09.2026).
Сколько стоит оформление?
Регистрация права - 150 GEL (NAPR), налога на передачу нет (PwC Tax Summaries).
Какие налоги с аренды?
5% с валового дохода от сдачи жилья (PwC Tax Summaries, проверено 02.09.2026).
Сколько стоит м² и какая доходность в Тбилиси?
Квартиры от застройщика в белом каркасе - около $1 385 за м², валовая доходность - 8,9% (январь 2026, Galt & Taggart). Учитывайте инфляцию: 5,5% в июле 2026 (Geostat).
Главный риск?
Обязательного эскроу на стройке нет (PKP), а в Тбилиси строится около 87 000 квартир (Colliers / cbw.ge). Риск определяют надёжность застройщика и график платежей - их мы проверяем первыми.
Даёт ли покупка ВНЖ?
Да, если рыночная стоимость недвижимости по оценке выше $150 000 (с 01.03.2026). Порог можно набрать несколькими объектами. Условия подтверждаем на дату подачи.
Есть ли налог при продаже?
При владении более 2 лет налога на прирост нет (Andersen).
Статьи: Грузия
Грузия · Риски · 4 минГрузия: стройка без эскроу - как снизить риск
Закон Грузии не требует эскроу при продаже строящегося жилья: деньги покупателя сразу уходят застройщику. Защиту приходится собирать самому - из этапных платежей, предварительной регистрации права в NAPR и проверки разрешений.
Грузия · Доходность · 4 минГрузия: налог на аренду 5% и реальная доходность Тбилиси и Батуми
Долгосрочная сдача жилья физлицом в Грузии облагается налогом 5% с дохода без вычетов. Валовая доходность Тбилиси - 8-9%, Батуми - около 7%; после налога и простоя в Тбилиси реалистично около 7%.
Подборка: Грузия
Подберём квартиру в Тбилиси с проверкой застройщика
В Грузии на стройке нет обязательного эскроу, поэтому главное - кто строит. С этого мы и начинаем. Пришлём 5-7 проверенных проектов с ценами и расчётом в течение рабочего дня.
С вами будет говорить
Один консультант ведёт вас от первого вопроса до ключей. Говорим по-русски и по-английски.