Грузия · Батуми
Как это устроено · Проверено
Главное о покупке в Батуми
Квартиру в Батуми гражданин России покупает в собственность, право регистрируется в Публичном реестре (NAPR) за 150 лари. Главный риск - при покупке на стройке в Грузии нет эскроу, поэтому застройщика и график платежей проверяем до брони.
Средняя цена м² в новостройках Батуми - $1 455 Colliers через bm.ge, июнь 2026
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Сколько стоит квартира
В июне 2026 года в Батуми прошло 1 468 сделок с жильём (+8% за год), средняя цена м² в новостройках - $1 455, на 22% выше, чем годом ранее. Иностранцы - 47% покупателей (Colliers через bm.ge).
Для ориентира: квартира 40 м² по средней цене - около $58 200. Это расчёт по средней, а не цена конкретного лота: она зависит от района, вида, этажа и состояния сдачи. В Грузии квартиры часто продают в «чёрном каркасе» (без отделки), «белом» (черновая отделка) или «зелёном» (с ремонтом) - сравнивайте цены только в одном состоянии.
Как купить без эскроу
Закон Грузии не требует эскроу при продаже на стройке - деньги идут застройщику напрямую (PKP). Защиту собираем сами:
- проверяем застройщика и землю в Публичном реестре и разрешение на строительство;
- платежи - по этапам стройки, а не 100% вперёд;
- предварительно регистрируем право покупателя в NAPR, где это возможно;
- смотрим, что прописано в договоре на случай срыва сроков.
Подробнее - в статье о покупке на стройке без эскроу. Рассрочку от застройщика предлагают часто, но это не банковский продукт: деньги так же уходят застройщику без эскроу.
ВНЖ через квартиру в Батуми
С 1 марта 2026 года порог для ВНЖ через недвижимость - рыночная стоимость свыше $150 000 по оценке аккредитованного оценщика; раньше было $100 000 (SDA Грузии). ВНЖ выдают на год и продлевают, пока вы собственник. Квартира за $58 000 ВНЖ не даст. Подробно - на странице ВНЖ Грузии через недвижимость.
Налоги и расходы
Налога на передачу нет, регистрация права - 150 GEL (NAPR). Доход от сдачи жилья физлицо может облагать по ставке 5% с валового дохода (PwC). Налог на имущество для физлиц зависит от дохода семьи. Доходность мы не обещаем: заявленные в рекламе цифры часто не учитывают простой, обслуживание и налоги. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- Квартира - в собственность, регистрация в NAPR за 150 GEL, налога на передачу нет.
- Средняя цена м² в новостройках - $1 455 (июнь 2026); цену конкретного лота подтверждаем у застройщика.
- Эскроу нет: этапные платежи, проверка в реестре, предварительная регистрация.
- ВНЖ - только при стоимости свыше $150 000 по оценке.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- bm.ge / Colliers - рынок Батуми, июнь 2026
- NAPR - сборы за регистрацию недвижимости
- PKP - покупка на стройке в Грузии без эскроу
- Агентство развития госуслуг Грузии (SDA) - ВНЖ через недвижимость, порог $150 000
- PwC Tax Summaries - Грузия, налоги физлиц
- NAPR - ограничения на сельхозземлю для иностранцев
- Residence Estate - доверенность на покупку в Грузии