BLOX Kheivani
Appartamenti · In costruzione, consegna Q4 2030
Georgia, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 camere da letto
Formula di proprietà: Piena proprietà
Georgia
Appartamenti in Georgia dal costruttore - 0% di commissione, verificati nel registro pubblico
Tra i costi di transazione più bassi: la registrazione costa 150 GEL e non c'è imposta di trasferimento. Gli stranieri possono possedere appartamenti in piena proprietà. 11 progetti BLOX e Archi in catalogo, prezzi da 62.660 $.
11 progetti in catalogo. Riferimento di mercato: appartamenti nuovi dai costruttori a Tbilisi - 1.385 $ al m² (white frame) Galt & Taggart, 2 set 2026
- 0% di commissione - ci paga il costruttore
- Freehold (piena proprietà) - registrazione 150 GEL, nessuna imposta di trasferimento
- Acquisto a distanza con procura notarile
Acquista dal costruttore al prezzo ufficiale. La nostra commissione la paga il costruttore.
Ora locale
+4,9% su base annuaPrezzi delle abitazioni, Tbilisi
Geostat · verificato il
$1 385/m² · rendimento lordo 8,9%Tbilisi, appartamenti direttamente dal costruttore, allo stato grezzo
Galt & Taggart · verificato il
$1 455/m² · 47% acquirenti stranieriBatumi
bm.ge / Colliers · verificato il
Il mercato oggi
Tbilisi
Prezzi delle abitazioni in aumento del 4,9% in un anno. Appartamenti direttamente dal costruttore, allo stato grezzo: $1 385/m²; rendimento lordo dell'8,9%. Circa 87 000 appartamenti in costruzione.
Geostat, Galt & Taggart · verificato il
Batumi
$1 455/m²; il 47% delle transazioni coinvolge acquirenti stranieri.
bm.ge / Colliers · verificato il
Macroeconomia
Inflazione annua a luglio 2026: 5,5%. Da considerare nel confronto dei rendimenti.
Geostat · verificato il
Progetti: Georgia
Progetti in catalogo da $62,660
Georgia, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Appartamenti · In costruzione, consegna Q4 2028
Georgia, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 camere da letto
Formula di proprietà: Piena proprietà
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Appartamenti · In costruzione, consegna Q4 2027
Georgia, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 camere da letto
Formula di proprietà: Piena proprietà
BLOX Ortachala
Appartamenti · In costruzione, consegna Q3 2028
Georgia, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 camere da letto
Formula di proprietà: Piena proprietà
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Appartamenti · Completato, maggio 2026
Georgia, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Formula di proprietà: Piena proprietà
Grand Avenue by Archi
Appartamenti · In costruzione
Georgia, Didube, TbilisiPrezzo su richiesta
Formula di proprietà: Piena proprietà
Mappa dei progetti
I segnaposto Archi provengono dai dati del costruttore, quelli BLOX sono posizionati in base all'indirizzo; verifichi la posizione esatta con il costruttore.
© OpenStreetMap contributors
Proprietà per gli acquirenti stranieri
Appartamenti - acquisto senza restrizioni. Terreni agricoli - no.
Diritto di acquisto
Gli stranieri possono acquistare appartamenti senza restrizioni; una persona fisica straniera può acquisire terreni agricoli solo per successione.
NAPR / land.gov.ge · verificato il
Permesso di soggiorno
Dal 1 marzo 2026 la soglia per il permesso di soggiorno tramite immobile è un valore di mercato superiore a 150.000 $ secondo la stima di un perito accreditato; in precedenza era di 100.000 $ (SDA).
Imposte e costi
Imposta sui redditi da locazione
5% del reddito lordo da locazione residenziale.
PwC Tax Summaries · verificato il
Costo totale di acquisto
Il prezzo dell'immobile non è l'unica spesa. Ecco cosa si aggiunge in Georgia.
| Registrazione della proprietà: 150 GEL | NAPR |
| Nessuna imposta sul trasferimento | PwC Tax Summaries |
verificato il
Costi annuali di proprietà: Imposta sulla proprietà: dallo 0,05% all’1%, in base al reddito familiare (Codice tributario).
I rischi che consideriamo
Nessun escrow obbligatorio per i progetti su progetto; 87 000 appartamenti in costruzione a Tbilisi.
Progetti su progetto senza escrow
Non è previsto un escrow obbligatorio per le vendite di immobili in costruzione - l'affidabilità del costruttore e il calendario dei pagamenti determinano il rischio.
PKP · verificato il
Vendita
Nessuna imposta sulle plusvalenze se l'immobile è posseduto da più di 2 anni.
Andersen · verificato il
Offerta
Circa 87 000 appartamenti in costruzione a Tbilisi - concorrenza per gli affitti e le rivendite.
Colliers / cbw.ge · verificato il
A chi è adatto e a chi no
Adatto
- Costi di acquisto minimi
- Rendimento lordo elevato con affitti a lungo termine
Non adatto
- Necessità di proteggere legalmente i pagamenti durante la costruzione
- Aspettativa di una rivendita rapida
Cosa verifichiamo in ogni progetto: Affidabilità del costruttore, calendario dei pagamenti, concorrenza nella zona.
Acquirenti stranieri
Uno straniero può acquistare un immobile in Georgia
Sì. Gli stranieri acquistano appartamenti in piena proprietà e il titolo viene registrato presso l'Agenzia Nazionale del Registro Pubblico (NAPR). L'acquisto può essere concluso con procura notarile con apostille o tramite un consolato georgiano.
Residenza tramite immobile. Dal 1 mar 2026 la soglia è di 150.000 $ (prima era di 100.000 $ e molti siti riportano ancora il vecchio importo). Confermiamo l'importo e le condizioni attuali con una fonte ufficiale prima dell'acquisto.
Rischi. In Georgia non esiste l'escrow per gli acquisti su carta, quindi verifichiamo il costruttore e il piano dei pagamenti con particolare attenzione.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale. Prima della prenotazione verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato del Paese di acquisto.
È possibile acquistare a distanza?
È possibile concludere l'acquisto senza viaggiare, tramite procura. Di solito resta un solo passaggio da fare di persona: firmarla davanti a un notaio o in consolato nel proprio Paese.
Georgia
Sì. Un rappresentante munito di procura notarile può firmare il contratto e registrare la proprietà nel Registro pubblico. La procura rilasciata all’estero deve essere autenticata da un notaio e apostillata, oppure rilasciata presso un consolato georgiano; è inoltre necessaria una traduzione notarile in georgiano (Residence Estate, CG Agency).
Importante: Da ottobre 2023, la procura rilasciata all’estero deve essere notarile: non si accettano procure in forma privata (CG Agency).
Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale. Prima di trasferire denaro, un avvocato o un notaio nel Paese in cui si acquista deve confermare la forma della procura, la traduzione e l'apostille.
Il pagamento dell'immobile va effettuato al costruttore o su un conto vincolato, secondo il contratto, mai all'agenzia.
Domande sull'acquisto
Uno straniero può acquistare un appartamento in Georgia?
Sì, senza restrizioni. Le limitazioni riguardano solo i terreni agricoli (NAPR / land.gov.ge, verificato il 2 set 2026).
Quanto costa la registrazione?
La registrazione della proprietà costa 150 GEL (NAPR); non è prevista un’imposta sul trasferimento (PwC Tax Summaries).
Quali imposte si pagano sui redditi da locazione?
Il 5% del reddito lordo derivante dall’affitto di immobili residenziali (PwC Tax Summaries, verificato il 2 set 2026).
Quanto costa il m² e qual è il rendimento a Tbilisi?
Gli appartamenti direttamente dal costruttore, allo stato grezzo, costano circa $1 385 al m²; il rendimento lordo è dell'8,9% (gennaio 2026, Galt & Taggart). Considera l'inflazione: 5,5% a luglio 2026 (Geostat).
Qual è il rischio principale?
Durante la costruzione l’escrow non è obbligatorio (PKP) e a Tbilisi sono in costruzione circa 87 000 appartamenti (Colliers / cbw.ge). Il rischio dipende dall’affidabilità del costruttore e dal piano dei pagamenti: sono i primi aspetti che verifichiamo.
L’acquisto dà diritto al permesso di soggiorno?
Sì, se il valore di mercato dell'immobile supera 150.000 $ secondo la perizia (dal 1 marzo 2026). La soglia può essere raggiunta con più immobili. Confermiamo le condizioni alla data della domanda.
Si paga un’imposta in caso di vendita?
Dopo più di 2 anni di proprietà, non si paga l’imposta sulla plusvalenza (Andersen).
Articoli: Georgia
Georgia · Rischi · 4 minGeorgia: costruire senza escrow - come ridurre i rischi
La legge georgiana non impone l’uso dell’escrow per la vendita di abitazioni in costruzione: il denaro dell’acquirente viene trasferito subito al costruttore. La tutela va quindi organizzata autonomamente, combinando pagamenti per fasi, registrazione preliminare del diritto presso NAPR e verifica dei permessi.
Georgia · Rendimenti · 4 minGeorgia: imposta del 5% sugli affitti e rendimento effettivo a Tbilisi e Batumi
La locazione a lungo termine di un’abitazione da parte di una persona fisica in Georgia è soggetta a un’imposta del 5% sul reddito, senza deduzioni. Il rendimento lordo è dell’8-9% a Tbilisi e di circa il 7% a Batumi; a Tbilisi, dopo l’imposta e i periodi di sfitto, un rendimento realistico è intorno al 7%.
Selezione: Georgia
Troviamo il Suo appartamento a Tbilisi e verifichiamo il costruttore
In Georgia non c'è escrow obbligatorio per gli acquisti su carta, quindi la domanda chiave è chi costruisce il progetto. È da lì che partiamo. Le invieremo 5-7 progetti verificati con prezzi e calcolo dei costi entro un giorno lavorativo.
Con chi parlerà
Un unico consulente La segue dalla prima domanda alla consegna delle chiavi. Parliamo inglese.