Thailand · Risiko · 4 mnt
Thailand: Apakah Sewa Harian Legal (Hotel Act dan Aturan 30 Hari)
Penyewaan properti di Thailand untuk jangka waktu kurang dari satu bulan dianggap sebagai bisnis perhotelan. Menjalankan bisnis ini tanpa lisensi merupakan pelanggaran pidana, dan unit kondominium sama sekali tidak boleh digunakan untuk kegiatan perhotelan. Perhitungan imbal hasil unit sebaiknya didasarkan pada sewa bulanan atau lebih lama.
Angka penting
Asal aturan 30 hari
Hotel Act 2004 mendefinisikan hotel sebagai usaha yang menyediakan akomodasi sementara dengan bayaran. Akomodasi yang disewa per bulan atau lebih lama tidak tercakup definisi ini. Inilah dasar "aturan 30 hari" di pasar (AustCham Thailand). Yang penting adalah substansi pengaturannya: jika iklan mencantumkan tarif per malam dan menerima pemesanan singkat, menambahkan "minimal 30 malam" tidak membuatnya patuh. Platform pemesanan yang digunakan tidak mengubah posisi hukum.
Karena itu perjanjian sewa bulanan menjadi standar di pasar. Ini bukan akal-akalan, melainkan format sewa jangka panjang yang sah. Pendapatan dari sewa seperti ini lebih rendah daripada angka yang diiklankan untuk sewa harian, tetapi tidak membawa risiko denda atau sengketa dengan pengelola gedung.
Sanksi
Mengoperasikan hotel tanpa izin melanggar Pasal 15. Menurut Pasal 59, sanksinya denda hingga 20.000 baht ditambah 10.000 baht untuk setiap hari pelanggaran berlanjut (Library of Congress); menurut FRANK Legal & Tax, hukuman penjara hingga satu tahun juga mungkin (FRANK Legal & Tax). Pada Februari 2025, pemerintah secara terbuka memperingatkan pembeli asing bahwa menyewakan unit kondominium kepada wisatawan per malam adalah ilegal dan memerintahkan inspeksi kondominium (Library of Congress).
Kondominium: larangan tersendiri
Pada November 2023, Kantor Pertanahan menegaskan bahwa unit kondominium tidak boleh digunakan untuk usaha hotel. Karena itu, menyewakan unit kondominium per malam ilegal terlepas dari izin apa pun (AustCham Thailand). Selain itu, banyak gedung melarang jenis sewa ini dalam aturan pengelolaannya.
Gedung hanya dapat digunakan sebagai hotel setelah pendaftaran kondominiumnya dibatalkan dan izin hotel diperoleh. Dalam praktiknya, ini hanya mungkin sebelum unit dijual atau dengan persetujuan bulat semua pemilik (AustCham Thailand). Jika penjual menjanjikan sewa harian di gedung yang terdaftar sebagai kondominium, mintalah penjelasan tertulis tentang dasar hukumnya.
Periksa aturan gedung secara terpisah: aturan ini berlaku bagi semua pemilik, dan pengelola dapat membatasi akses tamu jangka pendek, mewajibkan pendaftaran penghuni, dan menjatuhkan denda sesuai anggaran rumah tangga. Sengketa dengan pengelola adalah jalan tercepat kehilangan pendapatan sewa.
Rezim sederhana untuk properti kecil
Sejak 2023, properti dengan hingga 8 kamar dan hingga 30 tamu dapat beroperasi sebagai akomodasi non-hotel. Ini tidak otomatis: operator harus memberi tahu pencatat, menjalani inspeksi, dan memenuhi persyaratan keselamatan (AustCham Thailand). Operator asing juga tunduk pada Foreign Business Act: usaha hotel ada di Daftar 3, dan perusahaan dengan kepemilikan mayoritas asing memerlukan izin atau sertifikat BOI.
Undang-undang baru belum disahkan
Pada 29 September 2026, pemerintah menyampaikan draf Accommodation Places Act dengan tiga kategori: hingga 8 kamar - pemberitahuan, 9-40 - pendaftaran, dan lebih dari 40 - izin. Draf ini belum disahkan, belum ada tanggal berlaku, dan tidak mencabut larangan untuk kondominium (AustCham Thailand).
Draf juga mengatur sistem pemberitahuan elektronik dan pengiriman data tamu asing ke Biro Imigrasi. Pengamat industri menyebut platform pemesanan mungkin diwajibkan memverifikasi pendaftaran properti. Ini akan memperketat penegakan, bukan melonggarkan pembatasan (AustCham Thailand).
Kesimpulan bagi pembeli: pantau perubahan undang-undang akomodasi, tetapi jangan membeli kondominium dengan asumsi sewa harian akan dilegalkan di masa depan.
Apa artinya bagi perhitungan Anda
Artikel ini hanya informasi umum dan bukan nasihat hukum atau pajak. Ketentuannya perlu diperiksa untuk properti tertentu sebelum menyelesaikan transaksi.
- hitung imbal hasil kondominium berdasarkan sewa satu bulan atau lebih;
- sewa harian hanya layak untuk vila dengan operator berizin atau sebagai bagian dari proyek hotel;
- jika proyeksi pendapatan penjual didasarkan pada sewa harian di kondominium, itu risiko hukum, bukan asumsi imbal hasil;
- untuk vila yang direncanakan untuk sewa harian, tentukan sejak awal siapa operatornya, apakah ia memiliki pemberitahuan atau izin, dan atas nama siapa perjanjian dengan tamu.
Artinya bagi pembeli
- Sewa kurang dari sebulan adalah usaha hotel, dan beroperasi tanpa izin adalah pelanggaran.
- Unit kondominium tidak boleh disewakan per malam.
- Dasar realistis untuk kondominium adalah jangka sewa minimal 1 bulan.
- Undang-undang akomodasi baru masih berupa draf dan tidak akan melegalkan sewa ala Airbnb di kondominium.
Terkini per . Ini informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
Siprus · Pajak · 4 mnt