थाईलैंड · जोखिम · 4 मिनट
थाईलैंड: क्या रोज़ाना किराये पर देना कानूनी है (Hotel Act और 30-दिन का नियम)
थाईलैंड में एक महीने से कम अवधि के लिए आवास किराये पर देना होटल व्यवसाय माना जाता है। लाइसेंस के बिना यह आपराधिक उल्लंघन है, और कंडोमिनियम में अपार्टमेंट का होटल व्यवसाय के लिए उपयोग बिल्कुल भी नहीं किया जा सकता। अपार्टमेंट की लाभप्रदता का अनुमान कम-से-कम एक महीने की किराये की अवधि के आधार पर लगाना चाहिए।
मुख्य आंकड़े
30 दिन का नियम कहां से आता है
2004 का Hotel Act होटल को शुल्क लेकर अस्थायी आवास देने वाले बिज़नेस के रूप में परिभाषित करता है। महीने या उससे लंबे समय के लिए किराए का आवास इस परिभाषा में नहीं आता। बाज़ार के "30 दिन के नियम" का यही आधार है (AustCham Thailand)। व्यवस्था का सार मायने रखता है: अगर लिस्टिंग में रात का किराया लिखा है और छोटी बुकिंग ली जाती हैं, तो "न्यूनतम 30 रातें" जोड़ने से वह कानूनी नहीं हो जाती। बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म कानूनी स्थिति नहीं बदलता।
इसीलिए मासिक किराया अनुबंध बाज़ार का मानक बन गए हैं। यह कोई जुगाड़ नहीं, बल्कि लंबी अवधि के किराए का कानूनी रूप है। इस किराए से आय रात के किराए के विज्ञापित आंकड़ों से कम है, लेकिन इसमें जुर्माने या बिल्डिंग मैनेजमेंट से विवाद का जोखिम नहीं है।
दंड
बिना लाइसेंस होटल चलाना धारा 15 का उल्लंघन है। धारा 59 के तहत दंड 20,000 बाट तक का जुर्माना है, साथ में उल्लंघन जारी रहने के हर दिन के लिए 10,000 बाट (Library of Congress); FRANK Legal & Tax के अनुसार एक साल तक की कैद भी संभव है (FRANK Legal & Tax)। फ़रवरी 2025 में सरकार ने विदेशी खरीदारों को सार्वजनिक रूप से चेताया कि कॉन्डो यूनिट्स पर्यटकों को रात के हिसाब से किराए पर देना अवैध है, और कॉन्डोमिनियम की जांच के आदेश दिए (Library of Congress).
कॉन्डोमिनियम: अलग प्रतिबंध
नवंबर 2023 में Land Department ने पुष्टि की कि कॉन्डोमिनियम यूनिट्स का उपयोग होटल बिज़नेस के लिए नहीं हो सकता। इसलिए कॉन्डो यूनिट को रात के हिसाब से किराए पर देना किसी भी लाइसेंस के बावजूद अवैध है (AustCham Thailand)। इसके अलावा, कई इमारतें अपने मैनेजमेंट नियमों में इस तरह के किराए पर रोक लगाती हैं।
इमारत का होटल के रूप में उपयोग तभी हो सकता है जब उसका कॉन्डोमिनियम रजिस्ट्रेशन रद्द हो और होटल परमिट मिलें। व्यवहार में यह केवल यूनिट्स बिकने से पहले या सभी मालिकों की सर्वसम्मति से संभव है (AustCham Thailand)। अगर विक्रेता कॉन्डोमिनियम के रूप में रजिस्टर्ड इमारत में रात के किराए का वादा करता है, तो कानूनी आधार की लिखित व्याख्या मांगें।
बिल्डिंग के नियम अलग से जांचें: वे सभी मालिकों पर लागू होते हैं, और मैनेजमेंट कंपनी शॉर्ट-टर्म मेहमानों की पहुंच सीमित कर सकती है, निवासियों का रजिस्ट्रेशन मांग सकती है और उपनियमों में तय जुर्माने लगा सकती है। मैनेजमेंट कंपनी से विवाद किराया आय गंवाने का सबसे तेज़ रास्ता है।
छोटी प्रॉपर्टी के लिए सरल व्यवस्था
2023 से 8 कमरों और 30 मेहमानों तक की प्रॉपर्टी गैर-होटल आवास के रूप में चल सकती है। यह स्वचालित नहीं है: ऑपरेटर को रजिस्ट्रार को सूचित करना, निरीक्षण कराना और सुरक्षा शर्तें पूरी करनी होती हैं (AustCham Thailand)। विदेशी ऑपरेटर्स पर Foreign Business Act भी लागू होता है: होटल बिज़नेस List 3 में है, और विदेशी बहुमत स्वामित्व वाली कंपनी को लाइसेंस या BOI प्रमाणपत्र चाहिए।
नया कानून अभी पास नहीं हुआ है
29 सितंबर 2026 को सरकार ने तीन श्रेणियों वाला Accommodation Places Act का मसौदा पेश किया: 8 कमरों तक - सूचना, 9-40 - रजिस्ट्रेशन, और 40 से अधिक - लाइसेंस। यह पास नहीं हुआ है, लागू होने की तारीख तय नहीं है, और यह कॉन्डोमिनियम पर रोक नहीं हटाता (AustCham Thailand).
मसौदे में इलेक्ट्रॉनिक सूचना प्रणाली और विदेशी मेहमानों की जानकारी Immigration Bureau को भेजने का भी प्रावधान है। उद्योग के टिप्पणीकारों के अनुसार बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन जांचने को कहा जा सकता है। इससे प्रतिबंध नरम नहीं, बल्कि सख्ती बढ़ेगी (AustCham Thailand).
खरीदारों के लिए निष्कर्ष: आवास कानूनों में बदलाव पर नज़र रखें, लेकिन यह मानकर कॉन्डो न खरीदें कि भविष्य में रात का किराया वैध हो जाएगा।
आपकी गणना के लिए इसका क्या मतलब है
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है और कानूनी या टैक्स सलाह नहीं है। लेनदेन पूरा करने से पहले खास प्रॉपर्टी की शर्तें जांचनी चाहिए।
- कॉन्डो का रिटर्न एक महीने या उससे लंबे किराए के आधार पर निकालें;
- रात का किराया केवल लाइसेंसशुदा ऑपरेटर वाले विला या होटल प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में व्यावहारिक है;
- अगर विक्रेता के आय अनुमान कॉन्डोमिनियम में रात के किराए पर आधारित हैं, तो यह कानूनी जोखिम है, रिटर्न की धारणा नहीं;
- रात के किराए के लिए बने विला के लिए पहले से तय करें कि ऑपरेटर कौन होगा, क्या उसके पास सूचना या लाइसेंस है, और मेहमान के अनुबंध पर किसका नाम होगा।
खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है
- एक महीने से कम का किराया होटल बिज़नेस है, और बिना लाइसेंस काम करना उल्लंघन है।
- कॉन्डोमिनियम यूनिट्स रात के हिसाब से किराए पर नहीं दी जा सकतीं।
- कॉन्डो के लिए यथार्थवादी आधार कम से कम 1 महीने का किराया है।
- आवास पर नया कानून अभी मसौदा है और कॉन्डोमिनियम में Airbnb किराए को वैध नहीं बनाएगा।
अद्यतन तिथि । यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।
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