اليونان · الضرائب · 4 دقائق
اليونان: ضريبة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي - ما المعروف حتى نوفمبر 2026
قُدّم مشروع قانون بضريبة 15% إلى البرلمان في أوائل نوفمبر 2026، لكنه لم يُقر بعد. وإذا اعتُمد بصيغته الحالية، سترتفع ضريبة نقل ملكية العقار للمقيمين ضريبيًا في دول خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية من 3% إلى 15% (من 3.09% إلى 15.45% مع الرسم البلدي) على العقود النهائية الموقعة اعتبارًا من 1 يوليو 2027.
أبرز الحقائق بالأرقام
الوضع: مشروع قانون، لا قانون
نشرت وزارة المالية اليونانية المسودة في 18 أكتوبر 2026، واستمرت المشاورة العامة حتى 1 نوفمبر (GreekProps). في أوائل نوفمبر قُدّم مشروع القانون المعنون "تعزيز الدخل المتاح والادخار والاستثمار" إلى البرلمان مع تعديلات (Bankingnews.gr). حتى 5 نوفمبر 2026 لم يجرِ أي تصويت: قد يختلف النص النهائي.
أعلنت الحكومة هذه الإجراءات في معرض سالونيك الدولي في سبتمبر، ويقننها مشروع القانون (GreekProps). أوضحت الحكومة نيتها، لذا ينبغي التعامل مع إقرار القانون على أنه السيناريو الأساسي لا نتيجة مستبعدة.
ما المقترح
للمقارنة، ضريبة نقل ملكية العقار الحالية في اليونان 3%، أي أن النسبة على المشتري من دولة خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع خمسة أضعاف.
- نسبة 15% على القيمة الخاضعة للضريبة للعقار، بدلًا من النسبة القياسية 3% (PwC Greece);
- تنطبق فقط على الأفراد المقيمين ضريبيًا في دول خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA)؛
- المعيار هو الإقامة الضريبية لا الجنسية: مواطن الدولة الثالثة المقيم ضريبيًا في اليونان أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي لا يشمله الحكم؛
- مع الرسم البلدي تصبح النسبة الفعلية 15.45% بدلًا من 3.09% (PwC Greece);
- هناك إعفاء للمشترين المستحقين لإعفاء المسكن الأول بموجب المادة 42 من قانون ضريبة العقارات: مواطنو اليونان والاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، واليونانيون الإثنيون، والمقيمون لفترة طويلة (The Host Daily);
- العقارات السكنية فقط؛ مشتريات الشركات غير مشمولة في صياغة المسودة (GreekProps);
- تاريخ السريان: العقود النهائية الموقعة اعتبارًا من 1 يوليو 2027.
ما الذي لا يزال غير واضح
يشير النص المقدم إلى البرلمان إلى زيادة "مع مراعاة الإعفاءات المنصوص عليها" (Bankingnews.gr). باستثناء إعفاء المادة 42، لا تحدد المصادر التي راجعناها حتى الآن القائمة الكاملة للإعفاءات ولا توضح علاقة هذا الحكم بـ Golden Visa. كما ليس واضحًا كيف ستُعامل العقود الأولية الموقعة قبل 1 يوليو 2027 والمستكملة لاحقًا: وفق صيغة المشروع، التاريخ الحاسم هو العقد النهائي.
ولا يتضح كذلك هل ستنطبق النسبة على الشراء عبر كيان قانوني يملكه في النهاية مقيم خارج الاتحاد الأوروبي. تشير المسودة إلى الأفراد، لكن المشرّع قد يغيّر الصياغة أثناء المراجعة. سيكون من الخطر بناء استراتيجية على ذلك قبل نشر القانون.
أخيرًا، لا يُعرف هل سيبقى تاريخ 1 يوليو 2027: قد يقدّمه البرلمان أو يؤخره أثناء النظر فيه. حتى التصويت النهائي، يجب إجراء الحسابات وفق السيناريوهين - 3% و15%.
إجراءات مرتبطة في مشروع القانون نفسه
يمدد مشروع القانون حتى 31 ديسمبر 2027 تعليق ضريبة القيمة المضافة 24% على المباني الجديدة ذات تصاريح البناء الصادرة من 2006 فصاعدًا، وكذلك تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات (PwC Greece). ما دامت ضريبة القيمة المضافة معلّقة، تخضع المشتريات من المطوّرين لضريبة نقل الملكية - وهي الضريبة التي تتأثر بالنسبة الجديدة المقترحة للمقيمين خارج الاتحاد الأوروبي.
مثال: لشقة قيمتها الخاضعة للضريبة €300 000، الفرق بين 3% و15% هو €36 000. ولعقار قيمته €400 000 يبلغ €48 000. هذا يعادل دخل إيجار عدة سنوات، ما يجعل تاريخ العقد النهائي جزءًا من حساب العائد.
بالنسبة للبائعين، الآثار واضحة أيضًا: قد يتسارع طلب المشترين من الدول الثالثة قبل يوليو 2027 ثم يتحول نحو مشترين من الاتحاد الأوروبي. لا أحد يستطيع الجزم بكيفية تأثير ذلك في الأسعار، وأي توقعات في هذا الشأن تقديرات لا حقائق.
ما الذي ينبغي للمشترين فعله
هذا المقال للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية أو ضريبية. يجب التحقق من الشروط لكل عقار محدد قبل الصفقة.
- إذا كنتم مقيمين ضريبيًا في دولة خارج الاتحاد الأوروبي، فنافذة دفع ضريبة 3% مفتوحة حتى 30 يونيو 2027، بشرط إقرار القانون دون تغيير التاريخ؛
- في العقار قيد الإنشاء، قارنوا التاريخ المتوقع للعقد النهائي بهذا الموعد؛
- لا تبنوا حساباتكم على الإعفاءات حتى يُنشر القانون في الجريدة الرسمية.
- إذا كانت الإقامة الضريبية في الاتحاد الأوروبي خيارًا واقعيًا لكم (عبر الانتقال أو العمل أو العائلة)، فهي تؤثر في النسبة - لكن الإقامة تُحدَّد وفق القواعد الضريبية ولا تُختار لمجرد صفقة واحدة.
ماذا يعني ذلك للمشتري
- نسبة 15% (15.45% فعليًا) لا تزال مجرد مشروع قانون قُدّم إلى البرلمان في أوائل نوفمبر 2026.
- المعيار هو الإقامة الضريبية خارج الاتحاد الأوروبي/EEA، لا الجنسية.
- التاريخ الحاسم هو العقد النهائي الموقع اعتبارًا من 1 يوليو 2027.
- في العقارات قيد الإنشاء، قد يحدد تاريخ الإنجاز هل تكون النسبة 3% أم 15%.
محدّث حتى . هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
قبرص · الضرائب · 4 دقائق