ग्रीस · कर · 4 मिनट
ग्रीस: गैर-EU खरीदारों के लिए 15% कर - नवंबर 2026 तक क्या पता है
15% कर का प्रस्ताव करने वाला विधेयक नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश किया गया, लेकिन अभी पारित नहीं हुआ है। मौजूदा रूप में पारित होने पर, EU और EEA के बाहर के देशों के कर निवासियों के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंधों पर 3% से बढ़कर 15% हो जाएगा (नगरपालिका अधिभार सहित 3.09% से 15.45%)।
मुख्य आंकड़े
स्थिति: विधेयक, कानून नहीं
ग्रीस के वित्त मंत्रालय ने 18 अक्टूबर 2026 को मसौदा प्रकाशित किया, और सार्वजनिक परामर्श 1 नवंबर तक चला (GreekProps)। नवंबर की शुरुआत में "Strengthening Disposable Income, Savings and Investment" (प्रयोज्य आय, बचत और निवेश को मज़बूत करना) शीर्षक वाला विधेयक संशोधनों के साथ संसद में पेश किया गया (Bankingnews.gr)। 5 नवंबर 2026 तक कोई मतदान नहीं हुआ था: अंतिम पाठ अलग हो सकता है।
सरकार ने ये उपाय सितंबर में Thessaloniki International Fair में घोषित किए थे, और विधेयक उन्हें कानून में दर्ज करता है (GreekProps)। सरकार ने अपना इरादा साफ़ कर दिया है, इसलिए पास होने को असंभावित नतीजा नहीं, बल्कि बुनियादी परिदृश्य मानना चाहिए।
क्या प्रस्तावित है
तुलना के लिए, ग्रीस में मौजूदा प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स 3% है, यानी EU के बाहर के देश के खरीदार के लिए दर पांच गुना बढ़ जाएगी।
- प्रॉपर्टी के कर योग्य मूल्य पर 15% दर, मानक 3% दर की जगह (PwC Greece);
- केवल उन व्यक्तियों पर लागू जो EU और EEA के बाहर के देशों के टैक्स रेज़िडेंट हैं;
- मानदंड टैक्स रेज़िडेंसी है, नागरिकता नहीं: तीसरे देश का नागरिक जो ग्रीस या किसी अन्य EU देश का टैक्स रेज़िडेंट है, इस प्रावधान के दायरे में नहीं आता;
- नगरपालिका अधिभार सहित प्रभावी दर 3.09% के बजाय 15.45% है (PwC Greece);
- संपत्ति कर संहिता के अनुच्छेद 42 के तहत पहले घर की छूट के पात्र खरीदारों को छूट है: ग्रीस, EU और EEA के नागरिक, जातीय यूनानी और दीर्घकालिक निवासी (The Host Daily);
- केवल आवासीय प्रॉपर्टी; मसौदे के शब्दों के अनुसार कंपनियों की खरीद शामिल नहीं है (GreekProps);
- लागू होने की तारीख: 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंध।
क्या अभी अस्पष्ट है
संसद में पेश संस्करण "प्रदान की गई छूटों के अधीन" बढ़ोतरी की बात करता है (Bankingnews.gr)। अनुच्छेद 42 की छूट के अलावा, अब तक देखे गए स्रोत छूटों की पूरी सूची नहीं बताते और न ही यह स्पष्ट करते हैं कि यह प्रावधान Golden Visa से कैसे जुड़ा है। यह भी स्पष्ट नहीं है कि 1 जुलाई 2027 से पहले हस्ताक्षरित लेकिन बाद में पूरे होने वाले प्रारंभिक अनुबंधों के साथ क्या होगा: मसौदे के अनुसार, निर्णायक तारीख अंतिम अनुबंध की है।
यह भी अस्पष्ट है कि क्या यह दर उस कानूनी इकाई के ज़रिए खरीद पर लागू होगी जिसका अंतिम मालिक EU के बाहर का रेज़िडेंट है। मसौदा व्यक्तियों की बात करता है, लेकिन संशोधन के दौरान विधायिका शब्द बदल सकती है। कानून प्रकाशित होने से पहले इस पर रणनीति बनाना जोखिम भरा होगा।
अंत में, यह पता नहीं कि 1 जुलाई 2027 की तारीख बनी रहेगी या नहीं: विचार के दौरान संसद इसे किसी भी दिशा में खिसका सकती है। अंतिम मतदान तक गणना दोनों परिदृश्यों - 3% और 15% - में करनी चाहिए।
उसी विधेयक में संबंधित उपाय
विधेयक 2006 से और उसके बाद जारी बिल्डिंग परमिट वाली नई इमारतों पर 24% VAT के निलंबन को, और प्रॉपर्टी बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स के निलंबन को, 31 दिसंबर 2027 तक बढ़ाता है (PwC Greece)। जब तक VAT निलंबित है, डेवलपर्स से खरीद पर प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स लगता है - वही टैक्स जिस पर EU के बाहर के रेज़िडेंट्स के लिए नई प्रस्तावित दर असर डालती है।
उदाहरण: €300,000 कर योग्य मूल्य वाले अपार्टमेंट के लिए 3% और 15% का अंतर €36,000 है। €400,000 की प्रॉपर्टी के लिए यह €48,000 है। यह कई सालों की किराया आय के बराबर है, इसलिए अंतिम अनुबंध की तारीख रिटर्न की गणना का हिस्सा बन जाती है।
विक्रेताओं के लिए भी नतीजे साफ़ हैं: तीसरे देशों के खरीदारों की मांग जुलाई 2027 से पहले तेज़ हो सकती है और फिर EU के खरीदारों की ओर खिसक सकती है। कोई भरोसे से नहीं कह सकता कि इसका कीमतों पर क्या असर होगा, और इस विषय पर कोई भी पूर्वानुमान अनुमान है, तथ्य नहीं।
खरीदारों को क्या करना चाहिए
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है और कानूनी या टैक्स सलाह नहीं है। लेनदेन से पहले हर खास प्रॉपर्टी की शर्तें जांचनी चाहिए।
- अगर आप EU के बाहर के किसी देश के टैक्स रेज़िडेंट हैं, तो 3% टैक्स देने का मौका 30 जून 2027 तक है, बशर्ते विधेयक तारीख बदले बिना पास हो;
- निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए अंतिम अनुबंध की अपेक्षित तारीख को इस समय-सीमा से मिलाएं;
- जब तक कानून Government Gazette में प्रकाशित न हो, अपनी गणना छूटों पर आधारित न करें।
- अगर EU टैक्स रेज़िडेंसी आपके लिए यथार्थवादी विकल्प है (स्थानांतरण, काम या परिवार के ज़रिए), तो यह दर को प्रभावित करती है - लेकिन रेज़िडेंसी टैक्स नियमों से तय होती है, किसी एक लेनदेन के लिए चुनी नहीं जाती।
खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है
- 15% (प्रभावी 15.45%) अभी केवल एक विधेयक है, जो नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश हुआ।
- मानदंड EU/EEA के बाहर टैक्स रेज़िडेंसी है, नागरिकता नहीं।
- मुख्य तारीख 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंध है।
- निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए पूरा होने की तारीख तय कर सकती है कि दर 3% होगी या 15%।
अद्यतन तिथि । यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।
साइप्रस · कर · 4 मिनट