Kreeka: Golden Visa - piirkondlikud lävendid ja mis muutus

Piirmäärad piirkonniti

Õiguslik alus on seaduse 5100/2024 artikkel 64, mis muutis immigratsiooniseadustiku artiklit 100 (GreekProps).

• 800 000 € - Atika piirkond (sh Ateena), Thessaloniki piirkondlik üksus, Mykonos, Santorini ja saared rahvaarvuga üle 3 100;
• 400 000 € - kõik muud piirkonnad;
• 250 000 € - ainult kaks erimarsruuti: mitteeluhoone muutmine eluruumiks (lõpetatud pärast 5. aprilli 2024 ja enne taotluse esitamist) või kaitsealuse pärandobjekti taastamine (IBA).

Üks objekt ja 120 m²

Minimaalne investeering tuleb teha ühte objekti - nõutavat summat ei saa saavutada mitme korteri liitmisega. Valminud objekti põhipind peab olema vähemalt 120 m². Panipaigad ja parkimiskohad pinna hulka ei loe, kuid nende väärtus arvestatakse, kui need ostetakse samas tehingus ja samas hoones (IBA).

Praktikas nihutab see nõudlust suuremate korterite ja majade poole. Ateenas on vähemalt 120 m² objekt hinnaga 800 000 € turu ülemises segmendis, samas kui 400 000 € eest on valik laiem väljaspool kõrge nõudlusega piirkondi. 120 m² nõue ei kehti ehitusloata kruntidele ega 250 000 € marsruutidele (GreekProps).

Lühiajalise üüri keeld

Golden Visa saamiseks või pikendamiseks ostetud objekti ei tohi platvormide kaudu lühiajaliselt välja üürida ega allüürida. Rikkumine toob kaasa elamisloa tühistamise ja 50 000 € trahvi. Pikaajaline üür on lubatud (IBA). Investorile tähendab see, et tootlust tuleb arvutada ainult pikaajalise üüri põhjal.

Piirang ei ole tagasiulatuv ega kehti eelmise režiimi ajal või üleminekuperioodil ostetud objektidele. Uute ostude puhul aga mudel „elamisluba pluss lühiajaline üür" enam ei toimi: arvutus peaks põhinema pikaajalisel üüril või isiklikul kasutusel.

Tähtajad ja üleminekuperiood

Üleminekuaken on suletud. Ostjad, kes maksid kogu hinna või 10% tagatisraha enne 31. augustit 2024, said tehingu vanade piirmäärade järgi lõpetada 31. detsembriks 2024. Alates 1. septembrist 2024 üleminekureegleid ei ole ja kogu hind tuleb tasuda enne taotluse esitamist (GreekProps).

Elamisluba väljastatakse viieks aastaks ja seda saab pikendada; Kreekas ei ole minimaalse viibimise nõuet (IBA).

Pikendamine sõltub investeeringu säilitamisest: kui objekt müüakse, kaob loa alus. Planeerige investeeringust väljumine elamisloa ajakava järgi.

Enne ostu kontrollige objekti ennast: pinna seaduslikkust, omavoliliste ehitiste olemasolu ja seda, kas põhiotstarve on elamu. Kui osa pinnast ei ole legaliseeritud, ei pruugi see 120 m² nõude hulka arvestuda ja objekt ei sobi isegi siis, kui hinnapiir on täidetud.

Ehitusjärgus objektide puhul on oluline ka ajastus: kuni hoone on valmis ja registreeritud, küsige juristilt, millal ja mille alusel saate taotluse esitada ning milliseid dokumente selles etapis vaja on.

Seadus ei taga taotluste menetlusaega, mis sõltub migratsiooniteenistuste koormusest. Ärge planeerige kolimist kindlaks kuupäevaks ainult objekti ostu põhjal. Parim on valmistada objekti dokumendid ja täismakse tõendid ette paralleelselt tehinguga.

Mis võib muutuda

23. juulil 2026 heaks kiidetud riiklik eluasemestrateegia 2026-2035 pakub välja uue Golden Visa kategooria, mis põhineb mitme pikaajaliseks üürimiseks mõeldud objekti portfellil. See ei ole veel seadus, seega ei tohiks tehinguid selle ootuses struktureerida (IBA). Eraldi on parlamendis eelnõu, mis näeb ette 15% maksu EL-i väliste maksuresidentide eluasemeostudele alates 1. juulist 2027; kontrollitud allikad ei selgita, kuidas see Golden Visaga seostub.

See artikkel on ainult teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Nõudeid tuleb enne tehingut kontrollida konkreetse objekti puhul.

Ajakohane seisuga 5. november 2026. See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.

Allikad

1. IBA - The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul (9. sept 2026)
2. GreekProps - Greek Property Regulation Tracker 2026

Kõik turust: Kreeka Jaga Telegramis