Radisson Individuals Anta Canggu
Апартаменти в готелі · Будується, відкриття 1 кв. 2027
Балі, Чангувід $178 000
студії, апартаменти з 1 і 2 спальнями7 хв до пляжу
Форма власності: Довгострокова оренда (leasehold), строк залежить від проєкту
The Sanctuary
Балі, Убуд · Будується, здача 4 кв. 2026
Вілли серед природи із сучасним комфортом в Ubud
ТипВілли
Спальні2-4 спальні
СтадіяБудується, здача 4 кв. 2026
Фото - на запит
Ціна
$399,999 - $769,999
Ціни станом на . Точну ціну та вільні лоти надішлемо в день запиту.
Зберегти в добір
Ви сплачуєте забудовнику або на захищений рахунок - ніколи агентству.
Про проєкт
11 вілл з 2-4 спальнями; залишилося лише кілька.
- Проєкт поєднує природне оточення із сучасним стилем життя.
- Архітектор - Oka, у портфоліо якого Titi Batu, Gdas Wellness Center і Dragon House.
- Архітектор Oka працював разом з Alexis Dornier.
- В оздобленні використано місцевий вулканічний камінь і мармур.
Умови за даними забудовника
- Розстрочка
- 5-7 платежів під час будівництва: бронювання 10K $, 10 % за MOU, 40 % при підписанні договору оренди, 15 % / 15 % / 15 % під час будівництва, 5 % при передачі ключів (перевірено 6 листопада 2026, джерело)
Зручності та інфраструктура
Рецепція на територіїОфіс управління віллами та орендоюПослуги з управління орендою
Графік платежів
5-7 платежів: 10 000 $ - бронювання; 10% - під час підписання MOU і початку due diligence; 40% - під час підписання договору оренди (за вирахуванням 10 000 $ бронювання); 15% - через три місяці після початку будівництва; 15% - протягом дев'яти місяців будівництва; 15% - до 16-го місяця будівництва або після завершення; 5% - під час передачі ключів.
Розташування
Ubud розташований у центральному нагір'ї Балі. Район відомий місцевим мистецтвом, танцями та традиціями, а центральне розташування на острові робить його зручною відправною точкою для подорожей Балі.
Відстані - за даними забудовника
- до Titi Batu Day Club
- 2 хв
- до Pelangi School
- 2 хв
- до Bam Bam Padel
- 2 хв
- до GDAS Health & Wellness Center
- 5 хв
- до CrossFit Ubud
- 5 хв
- до центру Ubud
- 10 хв
Що буде у вашій власності
Довгострокова оренда (leasehold), строк залежить від проєкту. Довгострокова оренда (право користування об'єктом на строк договору, без права власності)
Повного права власності немає (безстрокова власність недоступна). Hak Pakai, HGB через PT PMA, довгострокова оренда (право користуватися об'єктом протягом строку договору, без права власності).
Повна вартість купівлі
Ціна об'єкта - це не вся сума. Ось які додаткові витрати будуть на Балі.
| Ціна об'єкта (від) | $399,999 - $769,999 |
| BPHTB (податок на придбання) - 5%, округ Бадунг Perda Badung 7/2023 | від 20 000 $ |
| ПДВ на первинну нерухомість від забудовника - 11%, якщо його не включено в ціну DJP | за договором / уточнимо |
| Нотаріус/PPAT та юрист - за договором | за договором / уточнимо |
| Орієнтовно до ціни додасться | від 20 000 $ |
перевірено . Розрахунок орієнтовний, за ставками на дату перевірки. Точну суму підтвердимо для конкретної угоди. Не включено: послуги юриста, переказ коштів, меблі. Для довгострокової оренди набір податків може відрізнятися - покажемо його для конкретного договору.
Щорічні витрати на володіння: Податок на нерухомість PBB-P2 - за витягом Bapenda для об'єкта; управління - за договором.
З податками, графіком платежів і курсом на дату платежу.
Оцінка m²
Шість запитань, які ми ставимо щодо кожного проєкту, перш ніж його рекомендувати. Якщо відповіді поки немає - так і зазначаємо.
| Ціна та джерело | Перевірено | ціна станом на 4 листопада 2026 |
| Право власності | Перевірено | Довгострокова оренда (leasehold), строк залежить від проєкту - відповідно до законодавства країни |
| Захист платежів під час будівництва | Перевіримо на запит | Перевіряємо PBG та банківську гарантію, якщо продаж відбувається на етапі будівництва |
| Податки та повна вартість | Перевірено | див. розділ «Повна вартість» |
| Сценарій здавання в оренду | Ризик | рекламована дохідність перевищує показники незалежних оцінок |
| Забудовник і строки | Перевіримо на запит | здані проєкти та строки - надішлемо з добіркою |
Запитання, які варто поставити забудовнику
- Яка юридична особа продає та будує? Чи є в неї завершені проєкти?
- Чи є дозвіл на будівництво і на яку земельну ділянку?
- Як захищені платежі до завершення будівництва: ескроу, гарантія чи лише договір?
- Що передбачено в разі затримки здачі - штраф, право розірвання, повернення коштів?
- Які щорічні витрати після купівлі: обслуговування, податки, управління?
Хочете отримати повну оцінку цього проєкту - з нашим висновком «рекомендуємо / не рекомендуємо і чому»?
Для яких цілей підходить
Підходить
- Купівля для подобової оренди з реалістичною моделлю завантаженості
- Готовність до довгострокової оренди або структури PT PMA
Не підходить
- Потрібне повне право власності на землю (безстрокова власність)
- Розрахунок за дохідністю з реклами забудовника
Планування та ціни на юніти
Ціни та наявність у забудовника змінюються щотижня, тому ми не публікуємо таблицю юнітів - вона швидко застаріла б. Надішлемо актуальну добірку на сьогодні відповідно до вашого запиту.
ПлануванняПоверх і краєвид
Добірка об'єктів і актуальна наявність - за запитом. Зазвичай це 3-5 варіантів відповідно до ваших критеріїв.
Схожі проєкти
Балі, ЧангуGate 11
Апартаменти · Збудовано 3 кв. 2025 - останні лоти
Балі, Семіньяквід Rp 1 690 000 000
студії
Форма власності: Довгострокова оренда (leasehold), строк залежить від проєкту
Amazona Jungle
Апартаменти · Будується, введення в експлуатацію: листопад 2026
Балі, Kaba-Kabaвід €123 452
Форма власності: Довгострокова оренда (leasehold), строк залежить від проєкту
Ціна та наявність: The Sanctuary
Забудовник оновлює ціни та наявність частіше, ніж будь-який сайт. Надішлемо актуальну інформацію на сьогодні.
Консультант прочитає весь запит, а не лише шаблонну частину.
Напише вам у вибраний канал і поставить 1-2 уточнювальні запитання, якщо це буде потрібно.
Надішле добірку: ціни з джерелом і датою, умови оплати та ризики, які ми бачимо.
WhatsApp +44 7893 926760 · Написати в Telegram · Канал Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com