海外房产，直接从开发商购买 - 您无需支付佣金

可以，我们目录中的五个国家都可以，但规则各不相同。在塞浦路斯，非欧盟买家需要部长会议许可（Comm.145 表格），通常最多两套房产。在泰国，外国人只能在楼宇 49% 外国人配额内以永久产权持有公寓。在巴厘岛，外国人通过长期租赁持有房产。部分规则取决于国籍：预订前，我们会与购房国的律师核实适用于您护照的条件。

可以。五个国家都可以通过委托书购买：律师或代理人签署合同并办理产权登记。通常您只需亲自完成一步 - 在公证处办理海牙认证的委托书，或在领事馆签署。我们会通过视频带您看房。申请塞浦路斯永久居留需要亲自前往，因为生物信息需在塞浦路斯采集。

通常从您本人账户银行转账。银行和开发商会核查资金来源：请提前准备文件。在泰国，购买公寓的资金必须以外币从境外汇入，并取得银行证明（Foreign Exchange Transaction Form），否则房产无法登记在外国人名下。

资金始终支付给开发商或合同约定的受保护账户 - 绝不支付给中介。预订前请与您的银行和律师确认付款方案：我们会解释步骤，但不对转账提供法律担保。

截至 2026年11月7日，我们目录中最实惠的项目在格鲁吉亚，$62,660 起（约 €56,000）。巴厘岛 Rp 1,690,000,000 起；塞浦路斯 €142,000 + 增值税起；希腊 €205,000 起。泰国开发商的价格需按需索取 - 我们会随精选方案发送最新价目表。价格之外还需加上当地税费：我们会为每个项目计算购房总成本。

我们的服务对买家免费。您以官方价格从开发商购买，中介佣金由开发商支付 - 这几乎是全球一手房市场的通行做法。因此，如果项目不适合您，我们可以坦诚相告。

取决于国家。塞浦路斯、希腊、格鲁吉亚 - 永久产权。泰国 - 49% 配额内的永久产权公寓，别墅和土地只能租赁，最长 30 年。巴厘岛 - 合同期内的 leasehold (长期租赁产权)，不拥有土地。每个项目我们都会注明产权形式和期限。

通常可以：施工期间开发商一般接受分阶段付款。例如，据开发商 2026年11月4日的信息，巴厘岛 Anta Group 提供首付 30%、最长 18 个月的免息分期。每个项目条件不同 - 我们会在精选方案中注明。

塞浦路斯 - 购买 €300,000 + 增值税起的新房，并证明年收入 €50,000 起，可获永久居留。格鲁吉亚 - 自 2026年3月1日起，购房居留门槛为 $150,000；购买前我们会通过官方渠道确认金额。希腊 - Golden Visa €400,000 起（阿提卡、塞萨洛尼基和岛屿 €800,000 起）；资格取决于国籍，例如据公开资料，自 2022 年起不再受理俄罗斯公民的新申请。泰国和巴厘岛 - 仅买房不能获得居留。

任何一手房市场都存在这种风险，没有人能 100% 保证。我们在预订前降低风险：核查施工许可和开发商履历、付款保障（塞浦路斯为 132(I)/2023 号法律；巴厘岛为 PBG 许可和银行保函），并建议按工程进度付款。如果合同中没有付款保障，我们会告诉您。