Georgia · Tbilisi
Come funziona · Verificato
Cose da sapere sull'acquisto a Tbilisi
Gli stranieri acquistano appartamenti a Tbilisi in freehold (piena proprietà), e la proprietà viene iscritta nel Registro pubblico (NAPR) con una tassa di 150 GEL. Il rischio principale: in Georgia non esiste l'escrow per gli acquisti su progetto, quindi verifichiamo il costruttore e il piano dei pagamenti prima della prenotazione.
I dati principali
Quanto costa
TBC Capital stima il prezzo medio richiesto per gli appartamenti a Tbilisi nei primi nove mesi del 2026 a 1.353 $ al m² (TBC Capital); i prezzi variano molto da quartiere a quartiere. Nel nostro catalogo i prezzi dei costruttori a Tbilisi partono da 62.660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), listino del costruttore al 7 nov 2026). In Georgia gli appartamenti si vendono spesso in «black frame» (senza finiture), «white frame» (finiture grezze) o «green frame» (ristrutturato) - confronti i prezzi solo allo stesso livello di finitura.
Come acquistare senza escrow
La legge georgiana non impone l'escrow per le vendite su progetto - il denaro va direttamente al costruttore (PKP). Per questo costruiamo noi la tutela:
- verifichiamo il costruttore e il terreno nel Registro pubblico, oltre al permesso di costruire;
- i pagamenti seguono gli stati di avanzamento, non il 100% in anticipo;
- ove possibile, effettuiamo la preiscrizione del diritto dell'acquirente presso NAPR;
- verifichiamo cosa prevede il contratto in caso di ritardi.
Approfondisca nel nostro articolo su acquisto su progetto senza escrow. I costruttori offrono spesso pagamenti rateali, ma non si tratta di un prodotto bancario: il denaro va comunque al costruttore senza escrow.
Permesso di soggiorno tramite un appartamento a Tbilisi
Dal 1 marzo 2026 la soglia per il permesso di soggiorno tramite immobile è un valore di mercato superiore a 150.000 $ secondo la stima di un perito accreditato; in precedenza era di 100.000 $ (SDA). Il permesso viene rilasciato per un anno e rinnovato finché Lei resta proprietario. Un appartamento meno costoso da solo non basta.
Imposte e costi
Non esiste un'imposta di trasferimento; l'iscrizione della proprietà costa 150 GEL (NAPR). Una persona fisica può pagare il 5% del reddito lordo sugli affitti abitativi (PwC). I rendimenti pubblicizzati spesso tralasciano sfitto, manutenzione e imposte. Non promettiamo rendimenti né rivalutazioni: mostriamo il calcolo e le fonti, la decisione spetta a Lei.
In breve
- Gli appartamenti sono in freehold (piena proprietà); l'iscrizione presso NAPR costa 150 GEL; nessuna imposta di trasferimento.
- Il prezzo medio richiesto a Tbilisi è di 1.353 $ al m² (9M 2026); confermiamo il prezzo della singola unità con il costruttore.
- Niente escrow: pagamenti per stati di avanzamento, verifica nel registro e preiscrizione.
- Il permesso di soggiorno richiede un valore dell'immobile superiore a 150.000 $.
Aggiornato al . I prezzi del catalogo provengono dai listini dei costruttori alla data di verifica indicata su ogni scheda progetto. Si tratta di informazioni generali e non di consulenza legale, fiscale o d'investimento; rendimenti e rivalutazione non sono garantiti. Prima della prenotazione verifichiamo con un avvocato locale le condizioni per il Suo passaporto.
Fonti
- TBC Capital - osservatorio sul mercato residenziale di Tbilisi, settembre 2026
- NAPR - tasse di registrazione della proprietà
- PKP - acquistare su progetto in Georgia senza escrow
- Agenzia per lo sviluppo dei servizi pubblici della Georgia (SDA) - permessi di soggiorno
- Legge della Georgia N863 del 26 giugno 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, tassazione delle persone fisiche
- NAPR - limitazioni sui terreni agricoli per gli stranieri
- Residence Estate - procura per l'acquisto di un immobile in Georgia
