Gruusia · Thbilisi
Kuidas see käib · Kontrollitud
Peamine Tbilisis ostmise kohta
Välismaalased ostavad Tbilisis kortereid freehold-omandisse ning omandiõigus kantakse avalikku registrisse (NAPR) 150 GEL tasu eest. Peamine risk: Gruusias puudub ehitusjärgus ostudel escrow, seega kontrollime enne broneerimist arendajat ja maksegraafikut.
Peamised näitajad
Mis see maksab
TBC Capital hindab Tbilisi korterite keskmiseks pakkumishinnaks 2026. aasta esimese üheksa kuu jooksul 1 353 $ m² kohta (TBC Capital); hinnad erinevad linnaositi palju. Meie kataloogis algavad arendajate hinnad Tbilisis 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), arendaja hinnakiri seisuga 7. november 2026). Gruusias müüakse kortereid sageli "black frame" (viimistluseta), "white frame" (karkassviimistlusega) või "green frame" (remonditud) seisukorras - võrrelge hindu ainult sama viimistlusastme puhul.
Kuidas osta ilma escrow'ta
Gruusia seadused ei nõua ehitusjärgus müügil escrow'd - raha läheb otse arendajale (PKP). Seepärast loome kaitse ise:
- kontrollime arendajat ja maad avalikus registris ning ehitusluba;
- maksed järgivad ehitusetappe, mitte 100% ettemaksu;
- võimalusel eelregistreerime ostja õiguse NAPR-is;
- kontrollime, mida leping ütleb tähtaegade nihkumise korral.
Lähemalt meie artiklis ehitusjärgus ostmisest ilma escrow'ta. Arendajad pakuvad sageli järelmaksu, kuid see ei ole pangatoode: raha läheb ikkagi arendajale ilma escrow'ta.
Elamisluba Tbilisi korteri kaudu
Alates 1. märtsist 2026 on kinnisvara kaudu elamisloa lävi akrediteeritud hindaja hinnatud turuväärtus üle 150 000 $; varem oli see 100 000 $ (SDA). Luba antakse üheks aastaks ja seda pikendatakse seni, kuni olete omanik. Odavam korter iseenesest nõuetele ei vasta.
Maksud ja kulud
Üleandmismaksu ei ole; omandiõiguse registreerimine maksab 150 GEL (NAPR). Eraisik võib maksta eluruumi väljaüürimisest 5% brutotulust (PwC). Reklaamitud tootlusest jäetakse sageli välja tühjana seismine, hooldus ja maksud. Me ei luba tootlust ega hinnatõusu: näitame arvutust ja allikaid, otsuse teete teie.
Lühidalt
- Korterid on freehold (täisomand); registreerimine NAPR-is maksab 150 GEL; üleandmismaksu ei ole.
- Keskmine pakkumishind Tbilisis on 1 353 $ m² kohta (9M 2026); konkreetse objekti hinna kinnitame arendajalt.
- Ilma escrow'ta: etapimaksed, registrikontroll ja eelregistreerimine.
- Elamisluba nõuab kinnisvara väärtust üle 150 000 $.
Seisuga . Kataloogi hinnad pärinevad arendajate hinnakirjadest iga projekti kaardil näidatud kontrollikuupäeva seisuga. See on üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega investeerimisnõustamine; tootlus ja hinnatõus ei ole garanteeritud. Teie passi tingimused kontrollime enne broneerimist koos kohaliku juristiga.
Allikad
- TBC Capital - Tbilisi eluasemeturu ülevaade, september 2026
- NAPR - kinnisvara registreerimistasud
- PKP - ehitusjärgus ostmine Gruusias ilma escrow'ta
- Gruusia Avalike Teenuste Arendamise Agentuur (SDA) - elamisload
- Gruusia 26. juuni 2025 seadus N863 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - põllumajandusmaa piirangud välismaalastele
- Residence Estate - volikiri kinnisvara ostmiseks Gruusias
