Gruzja · Tbilisi
Jak to działa · Sprawdzone
Najważniejsze o zakupie w Tbilisi
Cudzoziemcy kupują apartamenty w Tbilisi na własność (freehold), a własność wpisuje się do Rejestru Publicznego (NAPR) za opłatą 150 GEL. Główne ryzyko: w Gruzji nie ma escrow przy zakupach na etapie budowy, dlatego przed rezerwacją sprawdzamy dewelopera i harmonogram płatności.
Najważniejsze liczby
Ile to kosztuje
TBC Capital szacuje średnią cenę ofertową apartamentów w Tbilisi w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 na 1 353 $ za m² (TBC Capital); ceny mocno różnią się w zależności od dzielnicy. W naszym katalogu ceny deweloperów w Tbilisi zaczynają się od 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), cennik dewelopera na 7 lis 2026). W Gruzji apartamenty często sprzedaje się w stanie „black frame” (bez wykończenia), „white frame” (stan surowy) lub „green frame” (wykończone) - ceny należy porównywać tylko przy tym samym stanie wykończenia.
Jak kupować bez escrow
Prawo gruzińskie nie wymaga escrow przy sprzedaży na etapie budowy - pieniądze trafiają bezpośrednio do dewelopera (PKP). Dlatego sami budujemy zabezpieczenie:
- sprawdzamy dewelopera i grunt w Rejestrze Publicznym oraz pozwolenie na budowę;
- płatności następują według etapów budowy, a nie 100% z góry;
- tam, gdzie to możliwe, dokonujemy wstępnej rejestracji prawa kupującego w NAPR;
- sprawdzamy, co przewiduje umowa w razie opóźnień.
Więcej w naszym artykule o zakupie na etapie budowy bez escrow. Deweloperzy często oferują raty, ale nie jest to produkt bankowy: pieniądze i tak trafiają do dewelopera bez escrow.
Zezwolenie na pobyt dzięki apartamentowi w Tbilisi
Od 1 marca 2026 progiem zezwolenia na pobyt przez nieruchomość jest wartość rynkowa powyżej 150 000 $ według wyceny akredytowanego rzeczoznawcy; wcześniej było to 100 000 $ (SDA). Zezwolenie wydaje się na rok i przedłuża, dopóki pozostają Państwo właścicielem. Tańszy apartament sam w sobie nie wystarczy.
Podatki i koszty
Nie ma podatku od przeniesienia własności; rejestracja własności kosztuje 150 GEL (NAPR). Osoba fizyczna może płacić 5% przychodu brutto z najmu mieszkań (PwC). Reklamowana rentowność często pomija pustostany, utrzymanie i podatki. Nie obiecujemy zysków ani wzrostu cen: pokazujemy wyliczenie i źródła, a decyzja należy do Państwa.
W skrócie
- Apartamenty są na własność (freehold); rejestracja w NAPR kosztuje 150 GEL; brak podatku od przeniesienia własności.
- Średnia cena ofertowa w Tbilisi to 1 353 $ za m² (9M 2026); cenę konkretnego lokalu potwierdzamy z deweloperem.
- Bez escrow: płatności etapami, weryfikacja w rejestrze i wstępna rejestracja.
- Zezwolenie na pobyt wymaga nieruchomości o wartości powyżej 150 000 $.
Stan na . Ceny w katalogu pochodzą z cenników deweloperów z dnia weryfikacji podanego na karcie każdego projektu. To informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna; zyski i wzrost cen nie są gwarantowane. Warunki dla Państwa paszportu sprawdzamy z lokalnym prawnikiem przed rezerwacją.
Źródła
- TBC Capital - przegląd rynku mieszkaniowego Tbilisi, wrzesień 2026
- NAPR - opłaty za rejestrację nieruchomości
- PKP - zakup na etapie budowy w Gruzji bez escrow
- Agencja Rozwoju Usług Publicznych Gruzji (SDA) - zezwolenia na pobyt
- Ustawa Gruzji N863 z 26 czerwca 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, opodatkowanie osób fizycznych
- NAPR - ograniczenia dotyczące gruntów rolnych dla cudzoziemców
- Residence Estate - pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości w Gruzji
