Gürcüstan · Tbilisi
Necə işləyir · Yoxlanılıb
Tbilisidə alış haqqında əsas faktlar
Əcnəbilər Tbilisidə mənzilləri tam mülkiyyətlə (freehold) alır, mülkiyyət isə 150 GEL rüsumla Dövlət Reyestrində (NAPR) qeydə alınır. Əsas risk: Gürcüstanda tikilməkdə olan obyektlərin alışı üçün escrow yoxdur, ona görə də rezervdən əvvəl tərtibatçını və ödəniş qrafikini yoxlayırıq.
Əsas rəqəmlər
Qiymətlər
TBC Capital 2026-cı ilin ilk doqquz ayında Tbilisidə mənzillərin orta təklif qiymətini 1 m² üçün 1.353 $ qiymətləndirir (TBC Capital); qiymətlər rayondan asılı olaraq çox fərqlənir. Kataloqumuzda Tbilisi yeni tikililəri 62.660 $-dan başlayır (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), 7 noyabr 2026 tarixli tərtibatçı qiymət siyahısı). Gürcüstanda mənzillər çox vaxt "qara karkas" (təmirsiz), "ağ karkas" (kobud təmir) və ya "yaşıl karkas" (təmirli) kimi satılır - qiymətləri yalnız eyni təmir mərhələsində müqayisə edin.
Escrow olmadan necə almalı
Gürcüstan qanunvericiliyi tikilməkdə olan obyektlərin satışında escrow tələb etmir - pul birbaşa tərtibatçıya gedir (PKP). Ona görə də qorumanı özümüz qururuq:
- tərtibatçını və torpağı Dövlət Reyestrində, həmçinin tikinti icazəsini yoxlayırıq;
- ödənişlər 100% qabaqcadan deyil, tikinti mərhələlərinə uyğun aparılır;
- mümkün olduqda alıcının hüququnu NAPR-də ilkin qeydiyyatdan keçiririk;
- müddətlər pozularsa, müqavilədə nə yazıldığını yoxlayırıq.
Ətraflı məqaləmizdə: escrow olmadan tikilməkdə olan əmlak alışı. Tərtibatçılar çox vaxt hissə-hissə ödəniş təklif edir, lakin bu, bank məhsulu deyil: pul yenə də escrow olmadan tərtibatçıya gedir.
Tbilisi mənzili vasitəsilə yaşayış icazəsi
1 mart 2026-dan əmlak vasitəsilə yaşayış icazəsi həddi akkreditə olunmuş qiymətləndiricinin müəyyən etdiyi 150.000 $-dan yuxarı bazar dəyəridir; əvvəllər bu, 100.000 $ idi (SDA). İcazə bir illik verilir və siz mülkiyyətçi qaldıqca yenilənir. Daha ucuz mənzil təkbaşına uyğun gəlməyəcək.
Vergilər və xərclər
Köçürmə vergisi yoxdur; mülkiyyətin qeydiyyatı 150 GEL-dir (NAPR). Fiziki şəxs yaşayış icarəsindən ümumi gəlirin 5%-ni ödəyə bilər (PwC). Reklam olunan gəlirlilik çox vaxt boş dayanmanı, saxlama xərclərini və vergiləri nəzərə almır. Gəlir və ya qiymət artımı vəd etmirik: hesablamanı və mənbələri göstəririk, qərar sizindir.
Qısaca
- Mənzillər freehold-dur (tam mülkiyyət); NAPR-də qeydiyyat 150 GEL-dir; köçürmə vergisi yoxdur.
- Tbilisidə orta təklif qiyməti 1 m² üçün 1.353 $-dır (2026-cı ilin ilk 9 ayı); konkret mənzilin qiymətini tərtibatçı ilə təsdiqləyirik.
- Escrow yoxdur: mərhələli ödənişlər, reyestr yoxlaması və ilkin qeydiyyat.
- Yaşayış icazəsi üçün əmlakın dəyəri 150.000 $-dan yuxarı olmalıdır.
Məlumat tarixi: . Kataloq qiymətləri hər layihə kartında göstərilən yoxlama tarixində tərtibatçı qiymət siyahılarından götürülür. Bu, hüquqi, vergi və ya investisiya məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır; gəlir və qiymət artımına zəmanət verilmir. Rezervdən əvvəl pasportunuz üçün şərtləri yerli hüquqşünasla yoxlayırıq.
Mənbələr
- TBC Capital - Tbilisi residential market watch, September 2026
- NAPR - əmlak qeydiyyatı rüsumları
- PKP - Gürcüstanda escrow olmadan tikilməkdə olan əmlak alışı
- Gürcüstan Dövlət Xidmətlərinin İnkişafı Agentliyi (SDA) - yaşayış icazələri
- Gürcüstanın 26 iyun 2025-ci il tarixli N863 saylı qanunu (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - əcnəbilər üçün kənd təsərrüfatı torpaqlarına məhdudiyyətlər
- Residence Estate - Gürcüstanda əmlak alışı üçün etibarnamə
