Грузия · Тбилиси
Бұл қалай жұмыс істейді · Тексерілген
Тбилисиде сатып алу туралы негізгі деректер
Шетелдіктер Тбилисиде пәтерлерді толық меншікке сатып алады, меншік 150 GEL алыммен Мемлекеттік тізілімге (NAPR) жазылады. Негізгі тәуекел: Грузияда салынып жатқан үйді сатып алуға эскроу жоқ, сондықтан брондаудан бұрын құрылыс салушы мен төлем кестесін тексереміз.
Негізгі көрсеткіштер
Қанша тұрады
TBC Capital 2026 жылдың алғашқы тоғыз айындағы Тбилиси пәтерлерінің орташа сұралған бағасын 1 m² үшін 1 353 $ деп бағалайды (TBC Capital); бағалар аудан бойынша қатты ерекшеленеді. Каталогымызда Тбилисидегі жаңа үйлер 62 660 $ бастап басталады (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), құрылыс салушының 2026 жылғы 7 қарашадағы баға тізімі). Грузияда пәтерлер жиі «black frame» (әрлеусіз), «white frame» (қаралай әрлеу) немесе «green frame» (жөндеумен) күйінде сатылады - бағаларды тек әрлеудің бір кезеңінде салыстырыңыз.
Эскроусыз қалай сатып алуға болады
Грузия заңы салынып жатқан үйді сатуда эскроуды талап етпейді - ақша тікелей құрылыс салушыға түседі (PKP). Сондықтан қорғанысты өзіміз құрамыз:
- құрылыс салушы мен жер учаскесін Мемлекеттік тізілімде, сондай-ақ құрылысқа рұқсатты тексереміз;
- төлемдер 100% алдын ала емес, құрылыс кезеңдеріне қарай жүреді;
- мүмкін болған жерде сатып алушының құқығын NAPR-да алдын ала тіркейміз;
- мерзімдер кешіксе, келісімшартта не жазылғанын тексереміз.
Толығырақ біздің мақаламызда: салынып жатқан үйді эскроусыз сатып алу. Құрылыс салушылар жиі бөліп төлеуді ұсынады, бірақ бұл банк өнімі емес: ақша бәрібір эскроусыз құрылыс салушыға түседі.
Тбилисидегі пәтер арқылы тұруға рұқсат
2026 жылғы 1 наурыздан бастап мүлік арқылы тұруға рұқсат алу шегі - аккредиттелген бағалаушы бағалаған нарықтық құны 150 000 $-дан жоғары; бұрын 100 000 $ болған (SDA). Рұқсат бір жылға беріледі және меншік иесі болып қалғаныңызша ұзартылады. Арзанырақ пәтер өздігінен жеткіліксіз.
Салықтар мен шығындар
Меншікті беру салығы жоқ; меншікті тіркеу 150 GEL тұрады (NAPR). Жеке тұлға тұрғын үйді жалға беруден түскен жалпы табыстың 5%-ын төлей алады (PwC). Жарнамадағы табыстылыққа көбіне бос тұру, қызмет көрсету және салықтар кірмейді. Біз табыстылыққа да, бағаның өсуіне де уәде бермейміз: есептеу мен дереккөздерді көрсетеміз, шешімді өзіңіз қабылдайсыз.
Қысқаша
- Пәтерлер толық меншікке алынады; NAPR-да тіркеу 150 GEL; меншікті беру салығы жоқ.
- Тбилисидегі орташа сұралған баға 1 m² үшін 1 353 $ (2026 жылдың 9 айы); нақты нысанның бағасын құрылыс салушымен растаймыз.
- Эскроу жоқ: кезеңдік төлемдер, тізілімді тексеру және алдын ала тіркеу.
- Тұруға рұқсат үшін мүліктің құны 150 000 $-дан жоғары болуы керек.
Ақпарат күні: . Каталогтағы бағалар әр жоба карточкасында көрсетілген тексеру күніндегі құрылыс салушылардың прайс-парақтарынан алынады. Бұл заң, салық немесе инвестициялық кеңес емес, жалпы ақпарат; табыс пен бағаның өсуіне кепілдік берілмейді. Брондауға дейін Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды жергілікті заңгермен тексереміз.
Дереккөздер
- TBC Capital - Тбилиси тұрғын үй нарығына шолу, 2026 жылғы қыркүйек
- NAPR - мүлікті тіркеу алымдары
- PKP - Грузияда салынып жатқан үйді эскроусыз сатып алу
- Грузияның Мемлекеттік қызметтерді дамыту агенттігі (SDA) - тұруға рұқсаттар
- Грузияның 2025 жылғы 26 маусымдағы N863 заңы (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Грузия, жеке тұлғаларға салық салу
- NAPR - шетелдіктерге ауыл шаруашылығы жеріне шектеулер
- Residence Estate - Грузияда мүлік сатып алуға сенімхат
