جورجيا · تبليسي
كيف يعمل ذلك · تم التحقق
حقائق أساسية عن الشراء في تبليسي
يشتري الأجانب الشقق في تبليسي بتملّك حر (Freehold)، وتُسجَّل الملكية في السجل العام (NAPR) مقابل رسم 150 GEL. الخطر الرئيسي: لا يوجد في جورجيا حساب ضمان (escrow) للشراء على المخطط، لذلك نتحقق من المطوّر وجدول الدفعات قبل الحجز.
أبرز الحقائق بالأرقام
كم يكلّف
تقدّر TBC Capital متوسط السعر المطلوب للشقق في تبليسي خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 بـ $1,353 للمتر المربع (TBC Capital)؛ وتختلف الأسعار كثيرًا بين الأحياء. في كتالوجنا تبدأ أسعار المطوّرين في تبليسي من $62,660 (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)، قائمة أسعار المطوّر حتى 7 نوفمبر 2026). في جورجيا تُباع الشقق غالبًا بحالة "black frame" (دون تشطيب) أو "white frame" (تشطيب أولي) أو "green frame" (مجددة) - قارنوا الأسعار فقط عند مرحلة التشطيب نفسها.
كيف تشترون دون حساب ضمان (escrow)
لا يشترط القانون الجورجي حساب ضمان (escrow) للبيع على المخطط - يذهب المال مباشرة إلى المطوّر (PKP). لذلك نبني الحماية بأنفسنا:
- نتحقق من المطوّر والأرض في السجل العام، ومن تصريح البناء؛
- الدفعات تتبع مراحل البناء، لا 100% مقدمًا؛
- نسجّل حق المشتري مسبقًا في NAPR حيثما أمكن؛
- نتحقق مما ينص عليه العقد إذا تأخرت المواعيد.
المزيد في مقالنا عن الشراء على المخطط دون حساب ضمان (escrow). كثيرًا ما يعرض المطوّرون خطط تقسيط، لكنها ليست منتجًا بنكيًا: يذهب المال إلى المطوّر دون حساب ضمان.
تصريح الإقامة عبر شقة في تبليسي
منذ 1 مارس 2026 أصبح حد تصريح الإقامة عبر العقار قيمة سوقية تتجاوز $150,000 وفق تقييم مقيّم معتمد؛ وكان سابقًا $100,000 (SDA). يصدر التصريح لمدة سنة ويُجدَّد ما دمتم مالكين. الشقة الأرخص لن تؤهل وحدها.
الضرائب والتكاليف
لا توجد ضريبة نقل ملكية؛ ويكلّف تسجيل الملكية 150 GEL (NAPR). يمكن للفرد دفع 5% من الدخل الإجمالي على تأجير المساكن (PwC). العوائد المعلنة كثيرًا ما تتجاهل الشغور والصيانة والضرائب. لا نعد بعوائد أو بارتفاع الأسعار: نعرض الحساب والمصادر، والقرار لكم.
باختصار
- الشقق بتملّك حر (Freehold)؛ التسجيل في NAPR يكلّف 150 GEL؛ لا ضريبة نقل ملكية.
- متوسط السعر المطلوب في تبليسي $1,353 للمتر المربع (أول 9 أشهر من 2026)؛ نؤكد سعر الوحدة المحددة مع المطوّر.
- لا حساب ضمان: دفعات على مراحل، وفحص في السجل، وتسجيل مسبق.
- يتطلب تصريح الإقامة قيمة عقار تتجاوز $150,000.
محدّث حتى . أسعار الكتالوج مأخوذة من قوائم أسعار المطوّرين بتاريخ التحقق المذكور في بطاقة كل مشروع. هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية؛ العوائد وارتفاع الأسعار غير مضمونة. نتحقق من الشروط الخاصة بجواز سفركم مع محامٍ محلي قبل الحجز.
المصادر
- TBC Capital - Tbilisi residential market watch، سبتمبر 2026
- NAPR - رسوم تسجيل العقارات
- PKP - الشراء على المخطط في جورجيا دون حساب ضمان
- وكالة تطوير الخدمات العامة في جورجيا (SDA) - تصاريح الإقامة
- قانون جورجيا رقم N863 بتاريخ 26 يونيو 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - قيود الأراضي الزراعية على الأجانب
- Residence Estate - التوكيل لشراء عقار في جورجيا
