Georgien · Tiflis
So funktioniert es · Geprüft
Das Wichtigste zum Kauf in Tiflis
Ausländer kaufen Apartments in Tiflis als Freehold (Volleigentum), und das Eigentum wird gegen eine Gebühr von 150 GEL im öffentlichen Register (NAPR) eingetragen. Das Hauptrisiko: In Georgien gibt es kein Escrow für Off-Plan-Käufe, deshalb prüfen wir den Bauträger und den Zahlungsplan vor der Reservierung.
Die wichtigsten Zahlen
Was es kostet
TBC Capital beziffert den durchschnittlichen Angebotspreis für Apartments in Tiflis in den ersten neun Monaten 2026 auf 1.353 $ pro m² (TBC Capital); die Preise variieren stark je nach Stadtteil. In unserem Katalog beginnen die Bauträgerpreise in Tiflis bei 62.660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), Preisliste des Bauträgers vom 7. Nov. 2026). In Georgien werden Apartments oft als „black frame“ (ohne Ausbau), „white frame“ (Rohausbau) oder „green frame“ (bezugsfertig renoviert) verkauft - vergleichen Sie Preise nur bei gleichem Ausbaustand.
So kaufen Sie ohne Escrow
Das georgische Recht schreibt für Off-Plan-Verkäufe kein Escrow vor - das Geld geht direkt an den Bauträger (PKP). Deshalb bauen wir den Schutz selbst auf:
- Wir prüfen den Bauträger und das Grundstück im öffentlichen Register sowie die Baugenehmigung;
- Zahlungen folgen den Bauabschnitten, nicht 100% im Voraus;
- wo möglich, lassen wir das Recht des Käufers bei NAPR vormerken;
- wir prüfen, was der Vertrag bei Terminverzug vorsieht.
Mehr dazu in unserem Artikel über Off-Plan-Kauf ohne Escrow. Bauträger bieten oft Ratenzahlungen an, doch das ist kein Bankprodukt: Das Geld geht weiterhin ohne Escrow an den Bauträger.
Aufenthaltserlaubnis über ein Apartment in Tiflis
Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien bei einem Marktwert über 150.000 $ laut Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen; früher waren es 100.000 $ (SDA). Die Erlaubnis wird für ein Jahr erteilt und verlängert, solange Sie Eigentümer bleiben. Ein günstigeres Apartment reicht für sich allein nicht aus.
Steuern und Kosten
Eine Übertragungssteuer gibt es nicht; die Eintragung des Eigentums kostet 150 GEL (NAPR). Eine Privatperson kann 5% der Bruttoeinnahmen aus der Vermietung von Wohnraum zahlen (PwC). Beworbene Renditen lassen Leerstand, Instandhaltung und Steuern oft außen vor. Wir versprechen weder Renditen noch Wertsteigerung: Wir zeigen die Rechnung und die Quellen, die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Kurz gesagt
- Apartments sind Freehold (Volleigentum); die Eintragung bei NAPR kostet 150 GEL; keine Übertragungssteuer.
- Der durchschnittliche Angebotspreis in Tiflis liegt bei 1.353 $ pro m² (9M 2026); den Preis einer konkreten Einheit bestätigen wir beim Bauträger.
- Kein Escrow: Zahlungen nach Bauabschnitten, Registerprüfung und Vormerkung.
- Für eine Aufenthaltserlaubnis muss der Immobilienwert über 150.000 $ liegen.
Stand: . Die Katalogpreise stammen aus den Preislisten der Bauträger zum auf jeder Projektkarte angegebenen Prüfdatum. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; Renditen und Wertsteigerung sind nicht garantiert. Die Bedingungen für Ihre Staatsangehörigkeit prüfen wir vor der Reservierung mit einem lokalen Anwalt.
Quellen
- TBC Capital - Wohnungsmarktbericht Tiflis, September 2026
- NAPR - Gebühren für die Eigentumseintragung
- PKP - Off-Plan-Kauf in Georgien ohne Escrow
- Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienstleistungen Georgiens (SDA) - Aufenthaltstitel
- Gesetz Georgiens N863 vom 26. Juni 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgien, Besteuerung natürlicher Personen
- NAPR - Beschränkungen für Ausländer bei landwirtschaftlichen Flächen
- Residence Estate - Vollmacht für den Immobilienkauf in Georgien
