Géorgie · Tbilissi
Comment ça marche · Vérifié
L'essentiel pour acheter à Tbilissi
Les étrangers achètent des appartements à Tbilissi en freehold (pleine propriété), et la propriété est inscrite au registre public (NAPR) moyennant des frais de 150 GEL. Le principal risque : la Géorgie ne prévoit pas de séquestre (escrow) pour les achats sur plan, c'est pourquoi nous vérifions le promoteur et l'échéancier de paiement avant la réservation.
L’essentiel en chiffres
Combien ça coûte
TBC Capital estime le prix moyen affiché des appartements à Tbilissi sur les neuf premiers mois de 2026 à 1 353 $ le m² (TBC Capital) ; les prix varient fortement selon les quartiers. Dans notre catalogue, les prix des promoteurs à Tbilissi démarrent à 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), grille tarifaire du promoteur au 7 nov. 2026). En Géorgie, les appartements se vendent souvent en « black frame » (sans finitions), « white frame » (finitions brutes) ou « green frame » (rénové) - ne comparez les prix qu'à un même niveau de finition.
Comment acheter sans séquestre
Le droit géorgien n'impose pas de séquestre pour les ventes sur plan - l'argent va directement au promoteur (PKP). Nous construisons donc la protection nous-mêmes :
- nous vérifions le promoteur et le terrain au registre public, ainsi que le permis de construire ;
- les paiements suivent les étapes de construction, pas 100% d'avance ;
- nous procédons à l'inscription préalable du droit de l'acheteur auprès de la NAPR lorsque c'est possible ;
- nous vérifions ce que prévoit le contrat en cas de retard.
Pour en savoir plus, lisez notre article sur l'achat sur plan sans séquestre. Les promoteurs proposent souvent des paiements échelonnés, mais ce n'est pas un produit bancaire : l'argent va toujours au promoteur, sans séquestre.
Titre de séjour grâce à un appartement à Tbilissi
Depuis le 1er mars 2026, le seuil du titre de séjour par l'immobilier correspond à une valeur de marché supérieure à 150 000 $ selon l'évaluation d'un expert agréé ; il était auparavant de 100 000 $ (SDA). Le titre est délivré pour un an et renouvelé tant que vous restez propriétaire. Un appartement moins cher ne suffit pas à lui seul.
Taxes et frais
Il n'y a pas de droit de mutation ; l'inscription de la propriété coûte 150 GEL (NAPR). Un particulier peut payer 5% du revenu brut sur la location résidentielle (PwC). Les rendements annoncés omettent souvent la vacance, l'entretien et les impôts. Nous ne promettons ni rendement ni plus-value : nous montrons le calcul et les sources, la décision vous appartient.
En bref
- Les appartements sont en freehold (pleine propriété) ; l'inscription auprès de la NAPR coûte 150 GEL ; pas de droit de mutation.
- Le prix moyen affiché à Tbilissi est de 1 353 $ le m² (9 premiers mois 2026) ; nous confirmons le prix d'un bien précis auprès du promoteur.
- Pas de séquestre : paiements par étapes, vérification au registre et inscription préalable.
- Le titre de séjour exige une valeur du bien supérieure à 150 000 $.
À jour au . Les prix du catalogue proviennent des grilles tarifaires des promoteurs à la date de vérification indiquée sur chaque fiche projet. Il s'agit d'informations générales, et non d'un conseil juridique, fiscal ou en investissement ; les rendements et la plus-value ne sont pas garantis. Nous vérifions les conditions applicables à votre nationalité avec un avocat local avant la réservation.
Sources
- TBC Capital - observatoire du marché résidentiel de Tbilissi, septembre 2026
- NAPR - frais d'enregistrement de la propriété
- PKP - acheter sur plan en Géorgie sans séquestre
- Agence de développement des services publics de Géorgie (SDA) - titres de séjour
- Loi géorgienne N863 du 26 juin 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Géorgie, fiscalité des particuliers
- NAPR - restrictions sur les terres agricoles pour les étrangers
- Residence Estate - procuration pour acheter un bien en Géorgie
