Georgia · Tiflis
Cómo funciona · Verificado
Claves para comprar en Tiflis
Los extranjeros compran apartamentos en Tiflis en freehold (plena propiedad), y la propiedad se inscribe en el Registro Público (NAPR) por una tasa de 150 GEL. El principal riesgo: Georgia no tiene escrow para las compras sobre plano, por eso revisamos al promotor y el calendario de pagos antes de reservar.
Datos clave
Cuánto cuesta
TBC Capital sitúa el precio medio de oferta de los apartamentos en Tiflis en los nueve primeros meses de 2026 en 1.353 $ por m² (TBC Capital); los precios varían mucho según el barrio. En nuestro catálogo, los precios de promotores en Tiflis parten de 62.660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), lista de precios del promotor a 7 nov. 2026). En Georgia los apartamentos se venden a menudo en «black frame» (sin acabados), «white frame» (acabado básico) o «green frame» (reformado) - compare precios solo con el mismo nivel de acabado.
Cómo comprar sin escrow
La ley georgiana no exige escrow en las ventas sobre plano - el dinero va directamente al promotor (PKP). Por eso construimos la protección nosotros mismos:
- revisamos al promotor y el terreno en el Registro Público, así como la licencia de obra;
- los pagos siguen las fases de obra, no el 100% por adelantado;
- cuando es posible, hacemos la inscripción preventiva del derecho del comprador en NAPR;
- revisamos qué dice el contrato si se retrasan los plazos.
Más información en nuestro artículo sobre comprar sobre plano sin escrow. Los promotores suelen ofrecer pago a plazos, pero no es un producto bancario: el dinero sigue yendo al promotor sin escrow.
Permiso de residencia mediante un apartamento en Tiflis
Desde el 1 de marzo de 2026, el umbral para obtener un permiso de residencia por inmueble es un valor de mercado superior a 150.000 $ según la tasación de un perito acreditado; antes era de 100.000 $ (SDA). El permiso se concede por un año y se renueva mientras siga siendo propietario. Un apartamento más barato no basta por sí solo.
Impuestos y gastos
No hay impuesto de transmisión; inscribir la propiedad cuesta 150 GEL (NAPR). Una persona física puede pagar el 5% de los ingresos brutos por alquiler residencial (PwC). Las rentabilidades anunciadas suelen omitir los periodos sin inquilino, el mantenimiento y los impuestos. No prometemos rentabilidad ni revalorización: mostramos el cálculo y las fuentes, y la decisión es suya.
En resumen
- Los apartamentos son freehold (plena propiedad); la inscripción en NAPR cuesta 150 GEL; sin impuesto de transmisión.
- El precio medio de oferta en Tiflis es de 1.353 $ por m² (9M 2026); confirmamos con el promotor el precio de cada unidad.
- Sin escrow: pagos por fases, comprobación en el registro e inscripción preventiva.
- El permiso de residencia exige un valor del inmueble superior a 150.000 $.
Actualizado a . Los precios del catálogo proceden de las listas de precios de los promotores en la fecha de verificación indicada en cada ficha de proyecto. Es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión; la rentabilidad y la revalorización no están garantizadas. Antes de reservar, comprobamos con un abogado local las condiciones para su nacionalidad.
Fuentes
- TBC Capital - informe del mercado residencial de Tiflis, septiembre de 2026
- NAPR - tasas de inscripción de la propiedad
- PKP - comprar sobre plano en Georgia sin escrow
- Agencia de Desarrollo de Servicios Públicos de Georgia (SDA) - permisos de residencia
- Ley de Georgia N863 de 26 de junio de 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, tributación de personas físicas
- NAPR - restricciones sobre terrenos agrícolas para extranjeros
- Residence Estate - poder notarial para comprar un inmueble en Georgia
