Γεωργία · Τιφλίδα
Πώς λειτουργεί · Ελεγμένο
Βασικά στοιχεία για αγορά στην Τιφλίδα
Οι αλλοδαποί αγοράζουν διαμερίσματα στην Τιφλίδα με πλήρη κυριότητα, που καταχωρίζεται στο Δημόσιο Μητρώο (NAPR) με τέλος 150 GEL. Ο βασικός κίνδυνος: στη Γεωργία δεν υπάρχει escrow για αγορές υπό κατασκευή, γι' αυτό ελέγχουμε τον κατασκευαστή και το πρόγραμμα πληρωμών πριν από την κράτηση.
Τα βασικά σε αριθμούς
Πόσο κοστίζει
Η TBC Capital εκτιμά τη μέση ζητούμενη τιμή διαμερισμάτων στην Τιφλίδα για το πρώτο εννεάμηνο του 2026 στα 1.353 $ ανά m² (TBC Capital)· οι τιμές διαφέρουν πολύ ανά περιοχή. Στον κατάλογό μας οι τιμές κατασκευαστών στην Τιφλίδα ξεκινούν από 62.660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), τιμοκατάλογος κατασκευαστή στις 7 Νοε 2026). Στη Γεωργία τα διαμερίσματα πωλούνται συχνά σε «black frame» (χωρίς φινίρισμα), «white frame» (πρόχειρο φινίρισμα) ή «green frame» (ανακαινισμένα) - συγκρίνετε τιμές μόνο στο ίδιο στάδιο φινιρίσματος.
Πώς να αγοράσετε χωρίς escrow
Ο γεωργιανός νόμος δεν απαιτεί escrow για πωλήσεις υπό κατασκευή - τα χρήματα πηγαίνουν απευθείας στον κατασκευαστή (PKP). Γι' αυτό χτίζουμε μόνοι μας την προστασία:
- ελέγχουμε τον κατασκευαστή και το οικόπεδο στο Δημόσιο Μητρώο, καθώς και την άδεια οικοδομής·
- οι πληρωμές ακολουθούν τα στάδια κατασκευής, όχι 100% προκαταβολικά·
- προεγγράφουμε το δικαίωμα του αγοραστή στο NAPR όπου είναι δυνατό·
- ελέγχουμε τι προβλέπει η σύμβαση αν υπάρξουν καθυστερήσεις.
Περισσότερα στο άρθρο μας για αγορά υπό κατασκευή χωρίς escrow. Οι κατασκευαστές συχνά προσφέρουν δόσεις, αλλά δεν είναι τραπεζικό προϊόν: τα χρήματα πηγαίνουν και πάλι στον κατασκευαστή χωρίς escrow.
Άδεια διαμονής μέσω διαμερίσματος στην Τιφλίδα
Από την 1η Μαρτίου 2026 το όριο για άδεια διαμονής μέσω ακινήτου είναι αγοραία αξία άνω των 150.000 $ κατά την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή· παλαιότερα ήταν 100.000 $ (SDA). Η άδεια εκδίδεται για ένα έτος και ανανεώνεται όσο παραμένετε ιδιοκτήτης. Ένα φθηνότερο διαμέρισμα από μόνο του δεν αρκεί.
Φόροι και έξοδα
Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης· η εγγραφή κυριότητας κοστίζει 150 GEL (NAPR). Ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί να πληρώνει 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια κατοικιών (PwC). Οι διαφημιζόμενες αποδόσεις συχνά παραλείπουν τα κενά διαστήματα, τη συντήρηση και τους φόρους. Δεν υποσχόμαστε αποδόσεις ούτε άνοδο τιμών: δείχνουμε τον υπολογισμό και τις πηγές, και η απόφαση είναι δική σας.
Συνοπτικά
- Τα διαμερίσματα αγοράζονται με πλήρη κυριότητα· η εγγραφή στο NAPR κοστίζει 150 GEL· δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης.
- Η μέση ζητούμενη τιμή στην Τιφλίδα είναι 1.353 $ ανά m² (9μηνο 2026)· την τιμή του συγκεκριμένου ακινήτου την επιβεβαιώνουμε με τον κατασκευαστή.
- Χωρίς escrow: πληρωμές ανά στάδιο, έλεγχος στο μητρώο και προεγγραφή.
- Για άδεια διαμονής απαιτείται αξία ακινήτου άνω των 150.000 $.
Ενημέρωση στις . Οι τιμές του καταλόγου προέρχονται από τιμοκαταλόγους κατασκευαστών κατά την ημερομηνία ελέγχου που αναφέρεται σε κάθε καρτέλα έργου. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες, όχι για νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή· οι αποδόσεις και η αύξηση τιμών δεν είναι εγγυημένες. Ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με τοπικό δικηγόρο πριν από την κράτηση.
Πηγές
- TBC Capital - επισκόπηση αγοράς κατοικιών Τιφλίδας, Σεπτέμβριος 2026
- NAPR - τέλη εγγραφής ακινήτων
- PKP - αγορά υπό κατασκευή στη Γεωργία χωρίς escrow
- Οργανισμός Ανάπτυξης Δημόσιων Υπηρεσιών της Γεωργίας (SDA) - άδειες διαμονής
- Νόμος της Γεωργίας N863 της 26ης Ιουνίου 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Γεωργία, φορολογία φυσικών προσώπων
- NAPR - περιορισμοί για αλλοδαπούς στη γεωργική γη
- Residence Estate - πληρεξούσιο για αγορά ακινήτου στη Γεωργία
