格鲁吉亚 · 第比利斯
合作流程 · 已核查
在第比利斯购房的关键事实
外国人以freehold方式购买第比利斯的公寓，所有权在公共登记处（NAPR）登记，费用为150 GEL。主要风险：格鲁吉亚的期房购买没有escrow（资金监管），因此我们会在您预订前核查开发商和付款计划。
关键数据
费用多少
TBC Capital估计，2026年前九个月第比利斯公寓的平均挂牌价为每m² $1,353（TBC Capital）；各区价格差异很大。在我们的目录中，第比利斯开发商价格$62,660起（BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)，开发商价目表截至2026年11月7日）。在格鲁吉亚，公寓常以"black frame"（毛坯）、"white frame"（粗装修）或"green frame"（精装修）形式出售 - 只在相同装修阶段比较价格。
没有escrow如何购买
格鲁吉亚法律不要求期房销售使用escrow - 资金直接进入开发商账户（PKP）。因此我们自己建立保障：
- 我们在公共登记处核查开发商和土地，以及建筑许可；
- 付款按施工阶段进行，而不是100%预付；
- 在可能的情况下，我们在NAPR为买家预先登记权利；
- 我们核查合同中关于工期延误的规定。
更多内容请参阅我们关于 无escrow购买期房。开发商常提供分期付款，但这不是银行产品：资金仍然在没有escrow的情况下进入开发商账户。
通过第比利斯公寓获得居留许可
自2026年3月1日起，通过房产获得居留许可的门槛为经认可评估师评估的市场价值超过$150,000；此前为$100,000（SDA）。许可有效期为一年，只要您仍是业主即可续签。价格更低的公寓本身不符合条件。
税费及其他支出
没有过户税；所有权登记费用为150 GEL（NAPR）。个人可就住宅租金缴纳总收入的5%（PwC）。广告中的收益率常常不计空置期、维护和税费。我们不承诺收益或价格上涨：我们展示计算和来源，由您做出决定。
简而言之
- 公寓为freehold；NAPR登记费用为150 GEL；无过户税。
- 第比利斯平均挂牌价为每m² $1,353（2026年前9个月）；具体单位的价格我们会向开发商确认。
- 没有escrow：分阶段付款、登记处核查和预先登记。
- 获得居留许可要求房产价值超过$150,000。
信息更新截至 。目录价格来自开发商价目表，核查日期见每个项目卡片。本文为一般信息，不构成法律、税务或投资建议；不保证收益和价格上涨。预订前，我们会请当地律师根据您的护照核查相关条件。
