Georgia · Tbilisi
Cara kerjanya · Sudah diperiksa
Fakta utama membeli properti di Tbilisi
Orang asing membeli apartemen di Tbilisi dengan hak milik penuh, dan kepemilikan dicatat di Registri Publik (NAPR) dengan biaya 150 GEL. Risiko utama: Georgia tidak memiliki escrow untuk pembelian off-plan, jadi kami memeriksa pengembang dan jadwal pembayaran sebelum reservasi.
Angka penting
Berapa biayanya
TBC Capital menyebut harga penawaran rata-rata apartemen di Tbilisi selama sembilan bulan pertama 2026 sebesar $1.353 per m² (TBC Capital); harga sangat bervariasi menurut distrik. Di katalog kami, harga pengembang di Tbilisi mulai $62.660 (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), daftar harga pengembang per 7 Nov 2026). Di Georgia apartemen sering dijual dalam kondisi "black frame" (tanpa finishing), "white frame" (finishing kasar), atau "green frame" (sudah direnovasi) - bandingkan harga hanya pada tahap finishing yang sama.
Cara membeli tanpa escrow
Hukum Georgia tidak mewajibkan escrow untuk penjualan off-plan - uang langsung masuk ke pengembang (PKP). Karena itu kami membangun perlindungannya sendiri:
- kami memeriksa pengembang dan tanah di Registri Publik, serta izin bangunan;
- pembayaran mengikuti tahap pembangunan, bukan 100% di muka;
- kami mendaftarkan hak pembeli di NAPR lebih awal jika memungkinkan;
- kami memeriksa isi perjanjian jika tenggat waktu mundur.
Selengkapnya di artikel kami tentang membeli off-plan tanpa escrow. Pengembang sering menawarkan cicilan, tetapi ini bukan produk bank: uang tetap masuk ke pengembang tanpa escrow.
Izin tinggal melalui apartemen di Tbilisi
Sejak 1 Maret 2026 ambang izin tinggal melalui properti adalah nilai pasar di atas $150.000 menurut penilai terakreditasi; sebelumnya $100.000 (SDA). Izin diterbitkan untuk satu tahun dan diperpanjang selama Anda tetap menjadi pemilik. Apartemen yang lebih murah tidak memenuhi syarat dengan sendirinya.
Pajak dan biaya
Tidak ada pajak pengalihan; pendaftaran kepemilikan dikenai biaya 150 GEL (NAPR). Perorangan dapat membayar 5% dari pendapatan bruto atas sewa hunian (PwC). Imbal hasil yang diiklankan sering mengabaikan masa kosong, perawatan, dan pajak. Kami tidak menjanjikan imbal hasil atau kenaikan harga: kami menunjukkan perhitungan dan sumbernya, keputusan ada di tangan Anda.
Singkatnya
- Apartemen dengan hak milik penuh; pendaftaran di NAPR 150 GEL; tanpa pajak pengalihan.
- Harga penawaran rata-rata di Tbilisi $1.353 per m² (9 bulan 2026); kami mengonfirmasi harga unit tertentu dengan pengembang.
- Tanpa escrow: pembayaran bertahap, pemeriksaan registri, dan pendaftaran awal.
- Izin tinggal memerlukan nilai properti di atas $150.000.
Diperbarui per . Harga katalog berasal dari daftar harga pengembang pada tanggal pemeriksaan yang tertera di setiap kartu proyek. Ini informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak, atau investasi; imbal hasil dan kenaikan harga tidak dijamin. Kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara lokal sebelum reservasi.
Sumber-sumber
- TBC Capital - pantauan pasar hunian Tbilisi, September 2026
- NAPR - biaya pendaftaran properti
- PKP - membeli off-plan di Georgia tanpa escrow
- Badan Pengembangan Layanan Publik Georgia (SDA) - izin tinggal
- Undang-Undang Georgia N863 tanggal 26 Juni 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, pajak perorangan
- NAPR - pembatasan tanah pertanian bagi orang asing
- Residence Estate - surat kuasa untuk membeli properti di Georgia
