Gruzija · Tbilisi
Kā tas notiek · Pārbaudīts
Galvenais par pirkumu Tbilisi
Ārzemnieki iegādājas dzīvokļus Tbilisi freehold (pilnas īpašumtiesības), un īpašumtiesības tiek ierakstītas Publiskajā reģistrā (NAPR) par 150 GEL nodevu. Galvenais risks: Gruzijā nav escrow pirkumiem būvniecības stadijā, tāpēc pirms rezervācijas pārbaudām attīstītāju un maksājumu grafiku.
Galvenais skaitļos
Cik tas maksā
TBC Capital vidējo dzīvokļu piedāvājuma cenu Tbilisi 2026. gada pirmajos deviņos mēnešos novērtē 1 353 $ par m² (TBC Capital); cenas ļoti atšķiras pa rajoniem. Mūsu katalogā jaunbūves Tbilisi maksā no 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), attīstītāja cenrādis uz 2026. gada 7. novembri). Gruzijā dzīvokļus bieži pārdod stāvoklī "black frame" (bez apdares), "white frame" (melnā apdare) vai "green frame" (ar remontu) - salīdziniet cenas tikai vienādā apdares stadijā.
Kā pirkt bez escrow
Gruzijas likumi neprasa escrow pārdošanai būvniecības stadijā - nauda nonāk tieši pie attīstītāja (PKP). Tāpēc aizsardzību veidojam paši:
- pārbaudām attīstītāju un zemi Publiskajā reģistrā, kā arī būvatļauju;
- maksājumi notiek atbilstoši būvniecības posmiem, nevis 100% avansā;
- ja iespējams, iepriekš reģistrējam pircēja tiesības NAPR;
- pārbaudām, ko līgums paredz termiņu kavējuma gadījumā.
Vairāk mūsu rakstā par pirkumu būvniecības stadijā bez escrow. Attīstītāji bieži piedāvā nomaksu, taču tas nav bankas produkts: nauda joprojām nonāk pie attīstītāja bez escrow.
Uzturēšanās atļauja par dzīvokli Tbilisi
Kopš 2026. gada 1. marta uzturēšanās atļaujas slieksnis, iegādājoties īpašumu, ir tirgus vērtība virs 150 000 $ pēc akreditēta vērtētāja novērtējuma; iepriekš tas bija 100 000 $ (SDA). Atļauju izsniedz uz vienu gadu un pagarina, kamēr esat īpašnieks. Lētāks dzīvoklis pats par sevi neatbildīs prasībām.
Nodokļi un izmaksas
Īpašuma pārejas nodokļa nav; īpašumtiesību reģistrācija maksā 150 GEL (NAPR). Fiziska persona var maksāt 5% no bruto ienākumiem par mājokļa izīrēšanu (PwC). Reklamētajā ienesīgumā bieži nav ņemta vērā dīkstāve, uzturēšana un nodokļi. Mēs nesolām ienesīgumu vai cenu pieaugumu: parādām aprēķinu un avotus, bet lēmumu pieņemat jūs.
Īsumā
- Dzīvokļi ir freehold (pilnas īpašumtiesības); reģistrācija NAPR maksā 150 GEL; īpašuma pārejas nodokļa nav.
- Vidējā piedāvājuma cena Tbilisi ir 1 353 $ par m² (9M 2026); konkrēta objekta cenu apstiprinām pie attīstītāja.
- Bez escrow: maksājumi pa posmiem, pārbaude reģistrā un iepriekšēja reģistrācija.
- Uzturēšanās atļaujai nepieciešama īpašuma vērtība virs 150 000 $.
Aktuāls uz . Kataloga cenas ir no attīstītāju cenrāžiem uz pārbaudes datumu, kas norādīts katra projekta kartītē. Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska, nodokļu vai investīciju konsultācija; ienesīgums un cenu pieaugums netiek garantēts. Nosacījumus jūsu pasei pirms rezervācijas pārbaudām kopā ar vietējo juristu.
Avoti
- TBC Capital - Tbilisi mājokļu tirgus apskats, 2026. gada septembris
- NAPR - īpašuma reģistrācijas nodevas
- PKP - pirkums būvniecības stadijā Gruzijā bez escrow
- Gruzijas Valsts pakalpojumu attīstības aģentūra (SDA) - uzturēšanās atļaujas
- Gruzijas 2025. gada 26. jūnija likums N863 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - lauksaimniecības zemes ierobežojumi ārzemniekiem
- Residence Estate - pilnvara īpašuma iegādei Gruzijā
