Վրաստան · Թբիլիսի
Ինչպես է դա աշխատում · Ստուգված է
Հիմնական փաստեր Թբիլիսիում գնման մասին
Օտարերկրացիները Թբիլիսիում բնակարաններ գնում են freehold-ով, և սեփականությունը գրանցվում է Պետական ռեեստրում (NAPR)՝ 150 GEL վճարով։ Հիմնական ռիսկը. Վրաստանում կառուցվող օբյեկտների գնման համար էսքրոու չկա, ուստի մինչև ամրագրումը ստուգում ենք կառուցապատողին և վճարման ժամանակացույցը։
Կարևոր փաստերը թվերով
Ինչ արժե
TBC Capital-ը 2026 թ. առաջին ինը ամիսների ընթացքում Թբիլիսիում բնակարանների միջին առաջարկի գինը գնահատում է $1,353 1 m²-ի համար (TBC Capital); գները շատ են տարբերվում ըստ թաղամասի։ Մեր կատալոգում Թբիլիսիի նորակառույցները սկսվում են $62,660-ից (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), կառուցապատողի գնացուցակ 2026 թ. նոյեմբերի 7-ի դրությամբ)։ Վրաստանում բնակարանները հաճախ վաճառվում են «սև կարկասով» (առանց հարդարման), «սպիտակ կարկասով» (սևագրային հարդարում) կամ «կանաչ կարկասով» (վերանորոգված). գները համեմատեք միայն հարդարման նույն փուլում։
Ինչպես գնել առանց էսքրոուի
Վրաստանի օրենսդրությունը կառուցվող օբյեկտների վաճառքի համար էսքրոու չի պահանջում. գումարն ուղիղ գնում է կառուցապատողին (PKP)։ Ուստի պաշտպանությունը կառուցում ենք ինքներս.
- ստուգում ենք կառուցապատողին և հողը Պետական ռեեստրում, ինչպես նաև շինարարության թույլտվությունը;
- վճարումները կատարվում են ըստ շինարարության փուլերի, ոչ թե 100% նախապես;
- հնարավորության դեպքում գնորդի իրավունքը նախնական գրանցում ենք NAPR-ում;
- ստուգում ենք, թե ինչ է ասում պայմանագիրը ժամկետների խախտման դեպքում։
Մանրամասները՝ մեր հոդվածում առանց էսքրոուի կառուցվող գույքի գնման մասին։ Կառուցապատողները հաճախ առաջարկում են տարաժամկետ վճարում, բայց դա բանկային պրոդուկտ չէ. գումարը միևնույն է գնում է կառուցապատողին առանց էսքրոուի։
Կացության թույլտվություն Թբիլիսիում բնակարանի միջոցով
2026 թ. մարտի 1-ից գույքի միջոցով կացության թույլտվության շեմը հավատարմագրված գնահատողի գնահատմամբ $150,000-ը գերազանցող շուկայական արժեքն է. նախկինում այն $100,000 էր (SDA)։ Թույլտվությունը տրվում է մեկ տարով և երկարաձգվում է, քանի դեռ սեփականատեր եք։ Ավելի էժան բնակարանն ինքնին չի համապատասխանի։
Հարկեր և ծախսեր
Փոխանցման հարկ չկա. սեփականության գրանցումն արժե 150 GEL (NAPR)։ Ֆիզիկական անձը կարող է բնակելի վարձակալությունից վճարել համախառն եկամտի 5%-ը (PwC)։ Գովազդվող եկամտաբերությունը հաճախ հաշվի չի առնում չզբաղված ժամանակահատվածները, սպասարկումը և հարկերը։ Մենք եկամուտ կամ գնի աճ չենք խոստանում. ցույց ենք տալիս հաշվարկը և աղբյուրները, իսկ որոշումը ձերն է։
Համառոտ
- Բնակարանները freehold (լիարժեք սեփականություն) են. NAPR-ում գրանցումն արժե 150 GEL. փոխանցման հարկ չկա։
- Թբիլիսիում միջին առաջարկի գինը $1,353 է մեկ m²-ի համար (2026 թ. 9 ամիս). կոնկրետ բնակարանի գինը հաստատում ենք կառուցապատողի հետ։
- Էսքրոու չկա. փուլային վճարումներ, ռեեստրի ստուգում և նախնական գրանցում։
- Կացության թույլտվության համար գույքի արժեքը պետք է գերազանցի $150,000-ը։
Արդիական է դրությամբ։ Կատալոգի գները վերցված են կառուցապատողների գնացուցակներից՝ յուրաքանչյուր նախագծի քարտում նշված ստուգման ամսաթվով։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական, հարկային կամ ներդրումային խորհրդատվություն. եկամտաբերությունը և գնի աճը երաշխավորված չեն։ Ձեր անձնագրի համար պայմանները մինչև ամրագրումը ստուգում ենք տեղացի իրավաբանի հետ։
Աղբյուրներ
- TBC Capital - Թբիլիսիի բնակելի շուկայի ակնարկ, 2026 թ. սեպտեմբեր
- NAPR - գույքի գրանցման վճարներ
- PKP - Վրաստանում կառուցվող գույքի գնում առանց էսքրոուի
- Վրաստանի պետական ծառայությունների զարգացման գործակալություն (SDA) - կացության թույլտվություններ
- Վրաստանի 2025 թ. հունիսի 26-ի N863 օրենք (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Վրաստան, ֆիզիկական անձանց հարկում
- NAPR - գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ օտարերկրացիների համար
- Residence Estate - լիազորագիր Վրաստանում գույք գնելու համար
