जॉर्जिया · Tbilisi
यह कैसे काम करता है · जांचा गया
त्बिलिसी में खरीद के मुख्य तथ्य
विदेशी त्बिलिसी में फ़्रीहोल्ड अपार्टमेंट खरीदते हैं, और स्वामित्व 150 GEL फ़ीस पर सार्वजनिक रजिस्ट्री (NAPR) में दर्ज होता है। मुख्य जोखिम: जॉर्जिया में निर्माणाधीन खरीद के लिए एस्क्रो नहीं है, इसलिए बुकिंग से पहले हम डेवलपर और भुगतान शेड्यूल जांचते हैं।
मुख्य आंकड़े
कितना खर्च होता है
TBC Capital के अनुसार 2026 के पहले नौ महीनों में त्बिलिसी में अपार्टमेंट की औसत पूछी गई कीमत $1,353 प्रति m² है (TBC Capital); कीमतें इलाके के अनुसार काफ़ी बदलती हैं। हमारे कैटलॉग में त्बिलिसी के नए प्रोजेक्ट $62,660 से शुरू होते हैं (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), 7 नवंबर 2026 की डेवलपर प्राइस लिस्ट)। जॉर्जिया में अपार्टमेंट अक्सर "black frame" (बिना फ़िनिशिंग), "white frame" (रफ़ फ़िनिशिंग) या "green frame" (रेनोवेशन के साथ) में बिकते हैं - कीमतों की तुलना केवल फ़िनिशिंग के एक ही चरण पर करें।
एस्क्रो के बिना कैसे खरीदें
जॉर्जियाई कानून निर्माणाधीन बिक्री के लिए एस्क्रो अनिवार्य नहीं करता - पैसा सीधे डेवलपर के पास जाता है (PKP)। इसलिए सुरक्षा हम खुद बनाते हैं:
- हम सार्वजनिक रजिस्ट्री में डेवलपर और ज़मीन, और बिल्डिंग परमिट जांचते हैं;
- भुगतान निर्माण चरणों के अनुसार होते हैं, 100% अग्रिम नहीं;
- जहां संभव हो, हम NAPR में खरीदार का अधिकार पहले से रजिस्टर करते हैं;
- हम जांचते हैं कि समय-सीमा खिसकने पर अनुबंध क्या कहता है।
विस्तार से हमारे लेख में: एस्क्रो के बिना निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदना। डेवलपर अक्सर किस्तों की सुविधा देते हैं, लेकिन यह बैंक उत्पाद नहीं है: पैसा फिर भी बिना एस्क्रो के डेवलपर के पास जाता है।
त्बिलिसी के अपार्टमेंट के ज़रिए रेज़िडेंस परमिट
1 मार्च 2026 से प्रॉपर्टी के ज़रिए रेज़िडेंस परमिट की सीमा मान्यता प्राप्त मूल्यांकक द्वारा आंका गया $150,000 से अधिक बाज़ार मूल्य है; पहले यह $100,000 थी (SDA)। परमिट एक साल के लिए जारी होता है और जब तक आप मालिक रहते हैं, नवीनीकृत होता है। सस्ता अपार्टमेंट अकेले योग्य नहीं होगा।
कर और खर्च
ट्रांसफ़र टैक्स नहीं है; स्वामित्व रजिस्टर करने की लागत 150 GEL है (NAPR)। कोई व्यक्ति आवासीय किराए पर सकल आय का 5% दे सकता है (PwC)। विज्ञापित रिटर्न में अक्सर खाली अवधि, रखरखाव और टैक्स शामिल नहीं होते। हम रिटर्न या कीमत बढ़ने का वादा नहीं करते: हम गणना और स्रोत दिखाते हैं, फ़ैसला आपका है।
संक्षेप में
- अपार्टमेंट फ़्रीहोल्ड हैं; NAPR में रजिस्ट्रेशन 150 GEL; ट्रांसफ़र टैक्स नहीं।
- त्बिलिसी में औसत पूछी गई कीमत $1,353 प्रति m² है (2026 के 9 महीने); किसी खास यूनिट की कीमत हम डेवलपर से पक्की करते हैं।
- एस्क्रो नहीं: चरणबद्ध भुगतान, रजिस्ट्री जांच और पूर्व-रजिस्ट्रेशन।
- रेज़िडेंस परमिट के लिए प्रॉपर्टी का मूल्य $150,000 से अधिक होना चाहिए।
अद्यतन तिथि । कैटलॉग की कीमतें हर प्रोजेक्ट कार्ड पर दिखाई गई जांच तिथि की डेवलपर प्राइस लिस्ट से हैं। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या निवेश सलाह नहीं; रिटर्न और कीमत में बढ़ोतरी की गारंटी नहीं है। बुकिंग से पहले हम स्थानीय वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जांचते हैं।
स्रोत
- TBC Capital - Tbilisi residential market watch, सितंबर 2026
- NAPR - प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फ़ीस
- PKP - जॉर्जिया में बिना एस्क्रो निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदना
- जॉर्जिया की सार्वजनिक सेवा विकास एजेंसी (SDA) - निवास परमिट
- जॉर्जिया का 26 जून 2025 का कानून N863 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - विदेशियों के लिए कृषि भूमि पर प्रतिबंध
- Residence Estate - जॉर्जिया में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पावर ऑफ़ अटॉर्नी
