Sakartvelas · Tbilisis
Kaip tai veikia · Patikrinta
Svarbiausia apie pirkimą Tbilisyje
Užsieniečiai butus Tbilisyje perka freehold (visiška nuosavybė) teise, o nuosavybė įregistruojama Viešajame registre (NAPR) už 150 GEL mokestį. Pagrindinė rizika: Sakartvele nėra escrow perkant statybų etape, todėl vystytoją ir mokėjimų grafiką patikriname prieš rezervaciją.
Svarbiausi skaičiai
Kiek tai kainuoja
TBC Capital vidutinę siūlomą butų kainą Tbilisyje per pirmuosius devynis 2026 m. mėnesius vertina 1 353 $ už m² (TBC Capital); kainos labai skiriasi pagal rajoną. Mūsų kataloge Tbilisio naujos statybos butai - nuo 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), vystytojo kainoraštis 2026 m. lapkričio 7 d.). Sakartvele butai dažnai parduodami „black frame“ (be apdailos), „dalinė apdaila“ (juodoji apdaila) arba „green frame“ (su remontu) būklės - kainas lyginkite tik tos pačios apdailos stadijos.
Kaip pirkti be escrow
Sakartvelo įstatymai nereikalauja escrow parduodant statybų etape - pinigai keliauja tiesiai vystytojui (PKP). Todėl apsaugą kuriame patys:
- tikriname vystytoją ir žemę Viešajame registre bei statybos leidimą;
- mokėjimai vyksta pagal statybų etapus, o ne 100% iš anksto;
- kur įmanoma, iš anksto įregistruojame pirkėjo teisę NAPR;
- tikriname, ką sutartis numato vėluojant terminams.
Daugiau mūsų straipsnyje apie pirkimą statybų etape be escrow. Vystytojai dažnai siūlo išsimokėtinai, tačiau tai ne banko produktas: pinigai vis tiek keliauja vystytojui be escrow.
Leidimas gyventi per butą Tbilisyje
Nuo 2026 m. kovo 1 d. leidimo gyventi per nekilnojamąjį turtą riba - rinkos vertė virš 150 000 $ pagal akredituoto vertintojo vertinimą; anksčiau ji buvo 100 000 $ (SDA). Leidimas išduodamas vieneriems metams ir pratęsiamas, kol išliekate savininku. Pigesnis butas savaime netiks.
Mokesčiai ir išlaidos
Perleidimo mokesčio nėra; nuosavybės registracija kainuoja 150 GEL (NAPR). Fizinis asmuo gali mokėti 5% nuo bruto būsto nuomos pajamų (PwC). Reklamuojamame pelningume dažnai neįvertinamos prastovos, priežiūra ir mokesčiai. Nežadame pelningumo ar kainų augimo: parodome skaičiavimą ir šaltinius, o sprendimą priimate jūs.
Trumpai
- Butai freehold (visiška nuosavybė) teise; registracija NAPR kainuoja 150 GEL; perleidimo mokesčio nėra.
- Vidutinė siūloma kaina Tbilisyje - 1 353 $ už m² (2026 m. 9 mėn.); konkretaus buto kainą patvirtiname su vystytoju.
- Be escrow: mokėjimai etapais, registro patikra ir išankstinė registracija.
- Leidimui gyventi reikia objekto, kurio vertė viršija 150 000 $.
Aktualu . Katalogo kainos paimtos iš vystytojų kainoraščių patikros dieną, nurodytą kiekvieno projekto kortelėje. Tai bendra informacija, o ne teisinė, mokestinė ar investicinė konsultacija; pelningumas ir kainų augimas negarantuojami. Sąlygas jūsų pasui su vietiniu teisininku patikriname prieš rezervaciją.
Šaltiniai
- TBC Capital - Tbilisio būsto rinkos apžvalga, 2026 m. rugsėjis
- NAPR - nekilnojamojo turto registravimo mokesčiai
- PKP - pirkimas statybų etape Sakartvele be escrow
- Gruzijos viešųjų paslaugų plėtros agentūra (SDA) - leidimai gyventi
- 2025 m. birželio 26 d. Gruzijos įstatymas N863 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Sakartvelas, fizinių asmenų apmokestinimas
- NAPR - žemės ūkio paskirties žemės apribojimai užsieniečiams
- Residence Estate - įgaliojimas pirkti nekilnojamąjį turtą Sakartvele
