จอร์เจีย · ทบิลิซี
ขั้นตอนการทำงาน · ตรวจสอบแล้ว
ข้อเท็จจริงสำคัญเกี่ยวกับการซื้อในทบิลิซี
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในทบิลิซีแบบกรรมสิทธิ์ขาด และกรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนสาธารณะ (NAPR) ด้วยค่าธรรมเนียม 150 GEL ความเสี่ยงหลัก: จอร์เจียไม่มีบัญชี escrow สำหรับการซื้อระหว่างก่อสร้าง เราจึงตรวจสอบผู้พัฒนาและตารางการชำระเงินก่อนจอง
ข้อเท็จจริงสำคัญในตัวเลข
ค่าใช้จ่าย
TBC Capital ระบุราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในทบิลิซีในเก้าเดือนแรกของปี 2026 ที่ $1,353 ต่อ m² (TBC Capital) ราคาแตกต่างกันมากตามย่าน ในแคตตาล็อกของเรา โครงการใหม่ในทบิลิซีเริ่มต้น $62,660 (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli) รายการราคาของผู้พัฒนา ณ วันที่ 7 พ.ย. 2026) ในจอร์เจียอพาร์ตเมนต์มักขายแบบ "black frame" (ไม่ตกแต่ง) "white frame" (ตกแต่งขั้นต้น) หรือ "green frame" (ปรับปรุงแล้ว) - เปรียบเทียบราคาเฉพาะที่ระดับการตกแต่งเดียวกัน
ซื้ออย่างไรเมื่อไม่มี escrow
กฎหมายจอร์เจียไม่บังคับใช้ escrow สำหรับการขายระหว่างก่อสร้าง - เงินไปถึงผู้พัฒนาโดยตรง (PKP) เราจึงสร้างการคุ้มครองเอง:
- เราตรวจสอบผู้พัฒนาและที่ดินในทะเบียนสาธารณะ รวมถึงใบอนุญาตก่อสร้าง
- การชำระเงินเป็นไปตามงวดงานก่อสร้าง ไม่ใช่จ่ายล่วงหน้า 100%
- เราจดทะเบียนสิทธิของผู้ซื้อล่วงหน้าใน NAPR หากทำได้
- เราตรวจสอบว่าสัญญาระบุอะไรไว้หากกำหนดการล่าช้า
อ่านเพิ่มเติมในบทความของเราเรื่อง การซื้อระหว่างก่อสร้างโดยไม่มี escrowผู้พัฒนามักเสนอแผนผ่อนชำระ แต่ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ของธนาคาร: เงินยังคงไปถึงผู้พัฒนาโดยไม่มี escrow
ใบอนุญาตพำนักผ่านอพาร์ตเมนต์ในทบิลิซี
ตั้งแต่ 1 มีนาคม 2026 เกณฑ์ใบอนุญาตพำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์คือมูลค่าตลาดเกิน $150,000 ตามการประเมินของผู้ประเมินที่ได้รับการรับรอง เดิมอยู่ที่ $100,000 (SDA) ใบอนุญาตออกให้หนึ่งปีและต่ออายุได้ตราบที่คุณยังเป็นเจ้าของ อพาร์ตเมนต์ที่ราคาถูกกว่าจะไม่เข้าเกณฑ์ด้วยตัวเอง
ภาษีและค่าใช้จ่าย
ไม่มีภาษีการโอน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่าย 150 GEL (NAPR) บุคคลธรรมดาสามารถจ่าย 5% ของรายได้รวมจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย (PwC) ผลตอบแทนที่โฆษณามักไม่รวมช่วงที่ไม่มีผู้เช่า ค่าบำรุงรักษา และภาษี เราไม่สัญญาผลตอบแทนหรือการเพิ่มขึ้นของราคา: เราแสดงการคำนวณและแหล่งที่มา ส่วนการตัดสินใจเป็นของคุณ
โดยสรุป
- อพาร์ตเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ขาด จดทะเบียนใน NAPR 150 GEL ไม่มีภาษีการโอน
- ราคาเสนอขายเฉลี่ยในทบิลิซีคือ $1,353 ต่อ m² (9 เดือนแรกของ 2026) เรายืนยันราคายูนิตที่ต้องการกับผู้พัฒนา
- ไม่มี escrow: ชำระตามงวด ตรวจสอบทะเบียน และจดทะเบียนล่วงหน้า
- ใบอนุญาตพำนักต้องใช้ทรัพย์สินมูลค่าเกิน $150,000
ข้อมูล ณ วันที่ ราคาในแคตตาล็อกมาจากรายการราคาของผู้พัฒนา ณ วันที่ตรวจสอบที่ระบุในการ์ดแต่ละโครงการ นี่เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน ไม่รับประกันผลตอบแทนและการเพิ่มขึ้นของราคา เราตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับพาสปอร์ตของคุณกับทนายความท้องถิ่นก่อนจอง
แหล่งข้อมูล
- TBC Capital - Tbilisi residential market watch กันยายน 2026
- NAPR - ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนทรัพย์สิน
- PKP - การซื้อระหว่างก่อสร้างในจอร์เจียโดยไม่มี escrow
- หน่วยงานพัฒนาบริการสาธารณะแห่งจอร์เจีย (SDA) - ใบอนุญาตพำนัก
- กฎหมายจอร์เจีย N863 ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - ข้อจำกัดที่ดินเกษตรสำหรับชาวต่างชาติ
- Residence Estate - หนังสือมอบอำนาจสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจอร์เจีย
