Geórgia · Tbilisi
Como funciona · Verificado
O essencial sobre comprar em Tbilisi
Estrangeiros compram apartamentos em Tbilisi em freehold (propriedade plena), e a propriedade é registrada no Registro Público (NAPR) por uma taxa de 150 GEL. O principal risco: a Geórgia não tem escrow para compras na planta, por isso verificamos a construtora e o cronograma de pagamentos antes da reserva.
Dados essenciais
Quanto custa
A TBC Capital estima o preço médio pedido por apartamentos em Tbilisi nos primeiros nove meses de 2026 em 1.353 $ por m² (TBC Capital); os preços variam muito por bairro. No nosso catálogo, os preços das construtoras em Tbilisi começam em 62.660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), tabela da construtora em 7 nov 2026). Na Geórgia, os apartamentos costumam ser vendidos em "black frame" (sem acabamento), "white frame" (acabamento bruto) ou "green frame" (reformado) - compare preços apenas no mesmo estágio de acabamento.
Como comprar sem escrow
A lei georgiana não exige escrow para vendas na planta - o dinheiro vai direto para a construtora (PKP). Por isso, nós mesmos montamos a proteção:
- verificamos a construtora e o terreno no Registro Público, além do alvará de construção;
- os pagamentos acompanham as etapas da obra, e não 100% antecipado;
- quando possível, fazemos o pré-registro do direito do comprador no NAPR;
- verificamos o que o contrato prevê em caso de atraso.
Saiba mais no nosso artigo sobre compra na planta sem escrow. As construtoras costumam oferecer parcelamento, mas não se trata de um produto bancário: o dinheiro continua indo para a construtora sem escrow.
Autorização de residência por meio de um apartamento em Tbilisi
Desde 1 de março de 2026, o valor mínimo para a autorização de residência via imóvel é um valor de mercado acima de 150.000 $ segundo avaliação de um perito credenciado; antes era de 100.000 $ (SDA). A autorização é emitida por um ano e renovada enquanto você continuar proprietário. Um apartamento mais barato, sozinho, não se qualifica.
Impostos e custos
Não há imposto de transmissão; o registro da propriedade custa 150 GEL (NAPR). Uma pessoa física pode pagar 5% da renda bruta sobre aluguéis residenciais (PwC). As rentabilidades anunciadas costumam ignorar vacância, manutenção e impostos. Não prometemos rentabilidade nem valorização: mostramos o cálculo e as fontes, e a decisão é sua.
Em resumo
- Os apartamentos são freehold (propriedade plena); o registro no NAPR custa 150 GEL; não há imposto de transmissão.
- O preço médio pedido em Tbilisi é de 1.353 $ por m² (9M 2026); confirmamos o preço de cada unidade com a construtora.
- Sem escrow: pagamentos por etapas, verificação no registro e pré-registro.
- A autorização de residência exige um imóvel avaliado em mais de 150.000 $.
Atualizado em . Os preços do catálogo vêm das tabelas das construtoras na data de verificação indicada em cada ficha de projeto. Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento; rentabilidade e valorização não são garantidas. Verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado local antes da reserva.
Fontes
- TBC Capital - panorama do mercado residencial de Tbilisi, setembro de 2026
- NAPR - taxas de registro de imóveis
- PKP - comprar na planta na Geórgia sem escrow
- Agência de Desenvolvimento dos Serviços Públicos da Geórgia (SDA) - autorizações de residência
- Lei da Geórgia N863 de 26 de junho de 2025 (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, tributação de pessoas físicas
- NAPR - restrições sobre terras agrícolas para estrangeiros
- Residence Estate - procuração para comprar imóvel na Geórgia
