Analisis dan kalkulator imbal hasil
Kami menghitung seperti untuk diri sendiri: termasuk pajak, biaya, dan masa kosong. Semua asumsi ditampilkan dan dapat diubah.
Hitung imbal hasil
Kami akan menunjukkan penghasilan bersih properti per tahun setelah biaya dan pajak, serta berapa lama modal Anda kembali.
1Properti
2Sewa
Okupansi - berapa lama properti disewakan. Estimasi imbal hasil pasar mengacu pada sewa jangka panjang, jadi nilai defaultnya 92% (11 bulan dari 12). Untuk sewa harian, atur sendiri tingkat okupansinya.
3Biaya dan pajak Sudah diisi sesuai negara yang dipilih - bisa diubah
Pendapatan bersih per tahun
Masukkan sewa per bulan - pendapatan tahunan dan waktu balik modal akan muncul di sini.
-
| Sewa tahunan setelah memperhitungkan tingkat hunian | - |
| Pengelolaan | - |
| Pajak sewa | - |
| Pemeliharaan | - |
| Sisa untuk Anda | - |
Metode perhitungan
Imbal hasil bruto = sewa bulanan × 12 × okupansi / harga. Imbal hasil bersih = (pendapatan bruto - biaya pengelolaan - pajak sewa - biaya kepemilikan tahunan) / (harga + biaya pembelian). Periode pengembalian = (harga + biaya pembelian) / pendapatan bersih tahunan. Tarif pajak dan biaya mengikuti aturan negara; sumber dan tanggal tercantum di samping kolom.
Total biaya pembelian berdasarkan negara
Perkiraan ini menggunakan tarif pada tanggal verifikasi. Jumlah pasti akan dikonfirmasi untuk transaksi tertentu. Belum termasuk: jasa pengacara, transfer dana, dan furnitur.
Ulasan singkat
Siprus · Pajak · 4 mntSiprus: PPN 19% dan dampaknya terhadap imbal hasil
Investor yang membeli apartemen dari pengembang untuk disewakan hampir selalu membayar PPN 19%, bukan 5%. Ini langsung memangkas imbal hasil: 5,4% dari harga sebelum pajak menjadi sekitar 4,5% dari total investasi sebenarnya.
Siprus · Pembelian · 4 mntSiprus: Berapa Biaya Tambahan di Luar Harga Pembelian
Sejak 1 Januari 2026, bea meterai di Siprus sudah dihapuskan. Biaya tambahan utama untuk properti dari pengembang adalah PPN sebesar 19% atau 5%, sedangkan bea pengalihan tidak dikenakan jika transaksi dikenai PPN.
Bali · Imbal hasil · 4 mntBali: mengapa imbal hasil dalam iklan tidak sesuai dengan estimasi independen
Estimasi independen Global Property Guide menunjukkan imbal hasil bruto 2,93-5,47% untuk vila di Bali, dengan rata-rata 4,24%. Angka dua digit dalam iklan hampir selalu merupakan skenario penyewaan harian sebelum biaya, tanpa memperhitungkan bahwa hak sewa jangka panjang mengalami penurunan nilai seiring waktu.
Bali · Hukum · 5 mntBali: hak sewa jangka panjang, hak atas tanah bagi warga asing, dan PT PMA
Warga asing tidak dapat memiliki tanah di Bali dengan Hak Milik. Ada tiga jalur yang sah: sewa jangka panjang, Hak Pakai, atau melalui perusahaan PT PMA. Skema penggunaan warga Indonesia sebagai nominee secara tegas dilarang di tingkat provinsi sejak Februari 2026.
Yunani · Pajak · 4 mntYunani: Pajak 15% untuk pembeli non-UE - informasi per November 2026
RUU pajak 15% diajukan ke Parlemen pada awal November 2026, tetapi belum disahkan. Jika disahkan dalam bentuk saat ini, pajak pengalihan properti bagi wajib pajak dalam negeri negara di luar UE dan EEA akan naik dari 3% menjadi 15% (dari 3,09% menjadi 15,45% termasuk tambahan pajak kota) untuk kontrak final yang ditandatangani mulai 1 Juli 2027.
Yunani · Izin tinggal · 4 mntYunani: Golden Visa - ambang investasi berdasarkan wilayah dan perubahan terbaru
Sejak 1 September 2024, investasi minimum untuk Golden Visa melalui properti adalah €800 000 di Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau besar, serta €400 000 di wilayah lainnya. Investasi harus mencakup satu properti seluas minimal 120 m²; penyewaan harian dilarang.
Cara kami mendapatkan data
- Harga dan deskripsi proyek bersumber dari data resmi, disertai tanggal pemeriksaan terakhir. Sebelum pemesanan, kami memverifikasi harga dan ketersediaan pada hari transaksi.
- Harga yang berusia lebih dari 30 hari otomatis disembunyikan dan diganti dengan «tanyakan harga».
- Indikator pasar berasal dari laporan publik dan sumber resmi (bank, badan statistik, otoritas pajak); setiap angka mencantumkan sumber dan tanggal.
- Konversi mata uang menggunakan kurs ECB pada 4 Nov 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. Ini hanya perkiraan, bukan harga kontrak.
- Kami tidak menyajikan klaim promosi pengembang tentang imbal hasil sebagai fakta.
- Jika sumber tidak ditemukan, angkanya tidak kami tampilkan.
Belum tahu harus mulai dari negara mana?
Tidak masalah. Mulailah dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Kami akan membandingkan pasar untuk Anda.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirim pesan di Telegram · Kanal Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com