Таиланд · Пхукет
Как это устроено · Проверено
Главное о покупке на Пхукете
На Пхукете иностранец, в том числе гражданин России, может купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность - в пределах квоты 49% площади дома. Два условия решают всё: остаток квоты подтверждён письменно до оплаты, а деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, а тайский банк выдаёт подтверждение - Foreign Exchange Transaction Form (FET). Без него Земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца в квоте.
Цены на Пхукете застройщики дают по запросу - пришлём прайс в течение рабочего дня. Ориентир: средняя покупка кондо иностранцем в Таиланде - ฿4 300 000 Thairath / REIC, I пол. 2026, в среднем по стране, 43,9 м²
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Что иностранец может купить на Пхукете
Квартиру в кондоминиуме - в собственность. Раздел 19 bis Закона о кондоминиумах разрешает иностранцам владеть квартирами, если их общая площадь не больше 49% площади всех квартир дома (Thai Law Online). Квота считается по площади и привязана к конкретному зданию, поэтому в популярных домах она может закончиться ещё на стройке.
Виллу - только через аренду земли. Землёй иностранец владеть не может, срок аренды - до 30 лет. Обещания «30+30+30» в договоре Верховный суд в деле 4655/2566 признал ничтожными (Addleshaw Goddard). Подробнее - в статье о квоте 49% и аренде вилл.
Как проходит покупка от застройщика
- Бронь лота и запрос письменного подтверждения, что квота на этот лот есть.
- Договор купли-продажи с графиком платежей. Юрист проверяет право застройщика на землю, разрешение на строительство и условия расторжения.
- Платежи по этапам. Каждый платёж приходит из-за рубежа в валюте с назначением «покупка квартиры», банк выдаёт FET (Khonsu Legal).
- Передача и регистрация в Земельном департаменте на ваше имя, оплата сборов.
Обязательного эскроу при покупке на стройке в Таиланде нет. Поэтому защищаемся иначе: платежи привязаны к этапам стройки, смотрим историю сдачи прошлых проектов застройщика и условия возврата денег при срыве сроков.
Сколько стоит войти
Застройщики Пхукета меняют цены по этажам и видам и дают прайс по запросу. Поэтому в карточках мы не пишем цену без актуального прайса. Ориентир - официальная статистика: в I половине 2026 года иностранцы оформили 6 533 квартиры в кондоминиумах, средняя цена - 4,3 млн бат, средняя площадь - 43,9 м², около 98 566 бат за м² (Thairath / REIC). Граждане России за тот же период купили 842 квартиры на 3,603 млрд бат - в среднем около 4,28 млн бат за квартиру. Это средние по всей стране, не только по Пхукету.
К цене добавьте расходы на передачу: регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости (как его делят покупатель и застройщик - пишется в договоре) и гербовый сбор 0,5%, если продавец не платит специальный бизнес-налог (The Nation, Revenue Department). Ежегодно - взнос на обслуживание дома по условиям проекта.
Цены на сайте можно смотреть в рублях - пересчёт по текущему курсу, сама сделка идёт в батах.
Сдача в аренду - что важно знать
Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней без гостиничной лицензии нельзя - власти Таиланда прямо предупреждают об этом иностранных инвесторов (Library of Congress). Если план - посуточная сдача, выбираем проект с лицензией или работу через лицензированного оператора. Надёжной официальной статистики доходности по Пхукету мы не нашли, поэтому цифр «до 10% годовых» не обещаем. «Гарантированная доходность» - это условие договора: проверяем, кто и чем её гарантирует. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Где проекты из каталога
Сейчас в каталоге 8 кондоминиумов Пхукета: в Камале, Банг Тао, Чернгталае, на Кароне, в Пхукет-тауне и Самконге. Это проекты застройщиков Sansiri и Phuket Plus. Цены, остаток квоты и график платежей по каждому присылаем по запросу.
Коротко
- Квартира в кондоминиуме - собственность в квоте 49%, вилла - аренда земли до 30 лет.
- Каждый платёж - из-за рубежа в валюте и с FET, иначе квартиру не оформят на иностранца.
- Эскроу нет: платежи по этапам и проверка застройщика до брони.
- Посуточная сдача - только с лицензией; доходность не гарантируется.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Thairath / REIC - покупки кондо иностранцами, I пол. 2026
- Thai Law Online - квота 49% в кондоминиумах
- Закон о кондоминиумах Таиланда 1979 (Земельный департамент)
- Khonsu Legal - квота и валютный перевод (FET)
- Addleshaw Goddard - решение Верховного суда 4655/2566 об аренде
- The Nation - сборы при передаче недвижимости
- Revenue Department Таиланда - гербовый сбор
- Library of Congress - запрет посуточной сдачи кондо без лицензии