უძრავი ქონება საზღვარგარეთ პირდაპირ დეველოპერისგან - თქვენთვის საკომისიოს გარეშე

დიახ, ჩვენი კატალოგის ხუთივე ქვეყანაში, თუმცა წესები განსხვავდება. კვიპროსში ევროკავშირის გარეთ მყოფ მყიდველებს სჭირდებათ მინისტრთა საბჭოს ნებართვა (ფორმა Comm.145), ჩვეულებრივ არაუმეტეს ორი ობიექტისთვის. ტაილანდში უცხოელს შეუძლია კონდომინიუმის ბინის ფლობა freehold-ის საფუძველზე მხოლოდ შენობის 49%-იანი უცხოური კვოტის ფარგლებში. ბალიზე უცხოელები ქონებას გრძელვადიანი იჯარით ფლობენ. ზოგიერთი წესი მოქალაქეობაზეა დამოკიდებული, ამიტომ ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.

დიახ. ხუთივე ქვეყანაში შეძენა შესაძლებელია მინდობილობით: იურისტი ან წარმომადგენელი ხელს აწერს ხელშეკრულებას და არეგისტრირებს საკუთრებას. ჩვეულებრივ ერთი პირადი ნაბიჯი რჩება - მინდობილობის ხელმოწერა ნოტარიუსთან აპოსტილით ან საკონსულოში. ობიექტს ონლაინ, ვიდეოთი გაჩვენებთ. კვიპროსის მუდმივი ბინადრობისთვის პირადი ვიზიტი აუცილებელია, რადგან ბიომეტრიული მონაცემები კვიპროსში იღება.

ჩვეულებრივ საბანკო გადარიცხვით თქვენი საკუთარი ანგარიშიდან. ბანკი და დეველოპერი შეამოწმებენ თანხის წარმომავლობას, ამიტომ დოკუმენტები წინასწარ მოამზადეთ. ტაილანდში კონდომინიუმის ბინის თანხა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში უნდა შემოვიდეს ბანკის დადასტურებით (Foreign Exchange Transaction Form), წინააღმდეგ შემთხვევაში ობიექტის უცხოელზე რეგისტრაცია შეუძლებელია.

თანხას ყოველთვის რიცხავთ დეველოპერთან ან ხელშეკრულებით განსაზღვრულ დაცულ ანგარიშზე - არასოდეს სააგენტოსთან. გადახდის მარშრუტი ჯავშნამდე შეათანხმეთ თქვენს ბანკთან და იურისტთან: ნაბიჯებს აგიხსნით, თუმცა გადარიცხვებზე იურიდიულ გარანტიებს არ ვიძლევით.

2026 წლის 7 ნოემბრის მდგომარეობით, ჩვენს კატალოგში ყველაზე ხელმისაწვდომი პროექტი საქართველოშია, 62 660 $-დან (დაახლოებით 56 000 €). ბალიზე - Rp 1 690 000 000-დან; კვიპროსში - 142 000 €-დან + დღგ; საბერძნეთში - 205 000 €-დან. ტაილანდის შემთხვევაში დეველოპერები ფასებს მოთხოვნით აზიარებენ - მიმდინარე ფასების სიას თქვენს შერჩევასთან ერთად გამოგიგზავნით. ფასს დაუმატეთ ქვეყნის გადასახადები და მოსაკრებლები: ყველა პროექტისთვის ვითვლით შეძენის სრულ ღირებულებას.

ჩვენი მომსახურება მყიდველისთვის უფასოა. ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად, სააგენტოს საკომისიოს კი დეველოპერი იხდის - ასე მუშაობს ახალი პროექტების ბაზარი თითქმის ყველგან. ამიტომ შეგვიძლია გულწრფელად გითხრათ, თუ პროექტი არ გერგებათ.

დამოკიდებულია ქვეყანაზე. კვიპროსი, საბერძნეთი და საქართველო - სრული საკუთრება (freehold). ტაილანდი - კონდომინიუმის ბინა freehold-ით 49%-იანი კვოტის ფარგლებში, ვილები და მიწა მხოლოდ 30 წლამდე იჯარით. ბალი - გრძელვადიანი იჯარა (leasehold) ხელშეკრულების ვადით, მიწის საკუთრების გარეშე. ყველა პროექტთან ვუთითებთ საკუთრების ფორმას და ვადას.

ხშირად კი: მშენებლობის პერიოდში დეველოპერები, როგორც წესი, ეტაპობრივ გადახდას იღებენ. მაგალითად, დეველოპერის მონაცემებით, 2026 წლის 4 ნოემბრის მდგომარეობით Anta Group ბალიზე გთავაზობთ უპროცენტო განვადებას 18 თვემდე 30%-იანი პირველადი შენატანით. თითოეულ პროექტს საკუთარი პირობები აქვს - მათ თქვენს შერჩევაში გაჩვენებთ.

კვიპროსი - მუდმივი ბინადრობა ახალი სახლისთვის 300 000 €-დან + დღგ და დადასტურებული შემოსავლით წელიწადში 50 000 €-დან. საქართველო - უძრავი ქონებით ბინადრობის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან 150 000 $-ია; შეძენამდე თანხას ოფიციალური წყაროთი ვადასტურებთ. საბერძნეთი - Golden Visa 400 000 €-დან (ატიკაში, თესალონიკსა და კუნძულებზე 800 000 €-დან); უფლება მოქალაქეობაზეა დამოკიდებული, მაგალითად, საჯარო წყაროების მიხედვით, რუსეთის მოქალაქეებისგან ახალი განაცხადები 2022 წლიდან არ მიიღება. ტაილანდი და ბალი - შეძენა თავისთავად ბინადრობას არ იძლევა.

ეს რისკი ახალი პროექტების ნებისმიერ ბაზარზე არსებობს და მისგან გარანტიას ვერავინ მოგცემთ. ჩვენ მას ჯავშნამდე ვამცირებთ: ვამოწმებთ სამშენებლო ნებართვებს და დეველოპერის გამოცდილებას, ვნახულობთ, როგორ არის დაცული გადახდები (კვიპროსში - კანონი 132(I)/2023, ბალიზე - PBG ნებართვა და საბანკო გარანტია) და გირჩევთ გადახდას მშენებლობის ეტაპების მიხედვით. თუ გადახდების დაცვა ხელშეკრულებაში არ არის გაწერილი, ამას გეტყვით.