Кипр · Пафос
Как это устроено · Проверено
Главное о покупке в Пафосе и районе
Пафос и его район - самая большая часть нашего кипрского каталога: 42 проекта в городе, Като Пафосе, Героскипу, Пейе, Куклии, Кониа и других местах. Иностранец покупает в полную собственность; к цене застройщика обычно добавляется НДС.
Апартаменты в Пафосе в каталоге - от €200 000 + НДС, Aphrodite Court, прайс застройщика на 04.11.2026
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Цены входа по каталогу
По прайсам застройщиков на 04.11.2026: апартаменты Grigio Court в Полисе (район Пафоса) - от €170 000 + НДС, Aphrodite Court в Пафосе - от €200 000 + НДС, Melania Begonia - от €300 000, Avora Court - от €315 000, Galaxy Residences - от €320 000 + НДС. Виллы в районе - от €350 000 + НДС (Zephyros Village 3). Актуальность цены и наличие лота подтверждаем у застройщика перед бронью.
Полная стоимость
Пример: апартаменты за €200 000 + НДС 19% = €238 000. Если квартира станет вашим основным жильём и выполнены условия (первые 130 м², стоимость до €350 000, сделка до €475 000, проживание 10 лет), часть цены облагается по 5% (PwC). Сбор за передачу при уплате НДС не берётся (gov.cy), гербовый сбор отменён с 01.01.2026 (Harneys).
Что проверяем
- цена с НДС или без и какая ставка реально применится;
- разрешение на строительство, обременения на землю, срок выдачи титула;
- защита платежей на стройке по закону 132(I)/2023;
- разрешение Comm.145 для покупателя не из ЕС (МВД Кипра);
- для ПМЖ - подходит ли лот: новое жильё, первая продажа, от €300 000 без НДС.
Аренда
Средняя валовая доходность в Пафосе по оценке Global Property Guide - 5,33% (сентябрь 2026, по ценам предложения) (GPG). На результат влияют НДС, сезонность, управление и налоги. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
ПМЖ
В Пафосе в каталоге есть апартаменты от €300 000 + НДС, которые подходят по сумме для ПМЖ. Условия и подборка - на странице квартира на Кипре для ПМЖ.
Коротко
- 42 проекта в Пафосе и районе; апартаменты от €200 000 + НДС, в Полисе - от €170 000 + НДС (04.11.2026).
- НДС обычно 19%, 5% - только для основного жилья при условиях.
- Валовая доходность - 5,33% по оценке GPG, без гарантий.
- Есть лоты от €300 000 + НДС под ПМЖ.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- PwC Tax Summaries - Кипр, НДС и другие налоги
- gov.cy - расчёт сбора за передачу недвижимости
- Harneys - отмена гербового сбора на Кипре с 01.01.2026
- Министерство внутренних дел Кипра - форма Comm.145
- Global Property Guide - доходность аренды на Кипре
- Migration Department Кипра - ПМЖ для инвесторов (Regulation 6(2))
