PLAZA Residences
יוון, מרכז, אתונה · בבנייה, מסירה ביוני 2028
רזידנסים עם שירותים 24/7 במרכז אתונה
היזם אינו מפרסם מחירים לציבור. נשלח לכם מחירון עדכני.
התשלום מועבר ליזם או לחשבון נאמנות - לעולם לא לסוכנות.
על הפרויקט
146 דירות במרכז אתונה.
- אדריכלות עכשווית עם גאומטריה מרחבית
- הבניין משתרע על 8 מפלסים, מהמרתף ועד הגג
- שטח בנוי כולל: 11,300 מ"ר
- המתחם כולל 146 יחידות מגורים
מתקנים ותשתיות
מיקום
מרכז אתונה, רובע Kerameikos; כתובת: Plateon 51, 104 35, Athens, Greece.
המרחקים כפי שצוינו על ידי היזם
- לתחנת המטרו Kerameikos (קו M3)
- 450 m
- לתחנת המטרו Metaxourgeio (קו M2)
- 650 m
- לאקרופוליס
- 1,500 m
מה יהיה בבעלותכם
בעלות מלאה לצמיתות
בעלות מלאה (בעלות לצמיתות על הנכס) זמינה לזרים.
עלות רכישה מלאה
מחיר הנכס אינו הסכום הכולל. אלה העלויות הנוספות ביוון.
| מחיר הנכס (החל מ-) | מחיר לפי בקשה |
| מס העברת בעלות - 3.09% AADE | |
| מע״מ של 24% על נכס מהיזם מוקפא עד 31 בדצמבר 2026; הצעת חוק מבקשת להאריך את ההקפאה עד 31 בדצמבר 2027 PwC Greece | |
| נוטריון - 0.8% / 0.7% / 0.65% לפי מדרגות, בתוספת VAT estategreek | |
| מס אפשרי של 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי/EEA מ-1 ביולי 2027 - הוצע, טרם אושר PwC Greece, 30 באוקטובר 2026 | לפי החוזה / נברר |
נבדק בתאריך . החישוב משוער ומבוסס על התעריפים נכון למועד הבדיקה. נאשר את הסכום המדויק עבור עסקה ספציפית. לא כולל: שירותי עורך דין, העברת כספים וריהוט.
עלויות שנתיות במהלך הבעלות: מס ENFIA שנתי - בהתאם להערכת שווי הנכס; נברר לגבי היחידה הספציפית.
כולל מסים, לוח תשלומים ושער חליפין במועד התשלום.
הערכת
שש שאלות שאנו שואלים על כל פרויקט לפני שאנו ממליצים עליו. כשאין עדיין תשובה, אנו מציינים זאת.
| מחיר ומקור | נבדוק לפי בקשה | היזם אינו מפרסם מחיר |
| זכויות בעלות | נבדק | בעלות מלאה לצמיתות - לפי חוקי המדינה |
| הגנה על תשלומים במהלך הבנייה | נבדוק לפי בקשה | את הפרטים אנחנו מאמתים בחוזה |
| מסים ועלות מלאה | נבדק | ראו סעיף "עלות מלאה" |
| אפשרויות השכרה | סיכון | השכרה לטווח קצר אסורה בנכסים במסלול Golden Visa |
| היזם ולוחות הזמנים | נבדוק לפי בקשה | פרויקטים שהושלמו ולוחות זמנים - נשלח לכם עם המבחר |
שאלות שכדאי לשאול את היזם
- איזו ישות משפטית מוכרת ובונה, והאם יש לה פרויקטים שהושלמו?
- האם יש היתר בנייה, ולאיזה מגרש הוא מתייחס?
- כיצד מוגנים התשלומים לפני השלמת הבנייה: חשבון נאמנות, ערבות או חוזה בלבד?
- מה קורה במקרה של עיכוב במסירה - קנס, זכות לביטול או החזר כספי?
- אילו תשלומים שנתיים חלים לאחר הרכישה: דמי תחזוקה, מסים וניהול?
רוצים הערכה מלאה של הפרויקט, כולל מסקנתנו - ממליצים או לא ממליצים, ומדוע?
למי הפרויקט מתאים
מתאים
- תושבות באיחוד האירופי באמצעות Golden Visa
- השכרה לטווח ארוך באתונה
לא מתאים
- השכרה לטווח קצר של נכס במסלול Golden Visa
- עסקה בלי גמישות בלוחות הזמנים לפני 1 ביולי 2027 לקונים מחוץ לאיחוד האירופי
תוכניות ומחירים לפי יחידות
המחירים והזמינות אצל היזם משתנים מדי שבוע, ולכן איננו מפרסמים טבלת יחידות - היא הייתה מתיישנת. נשלח לכם מבחר עדכני להיום בהתאם לבקשתכם.
מבחר יחידות וזמינות עדכנית - לפי בקשה. בדרך כלל נציע 3-5 אפשרויות בהתאם לדרישות שלכם.
פרויקטים דומים
Argus Residence
Piraeus Urban Living
מחיר וזמינות: PLAZA Residences
היזם מעדכן מחירים וזמינות בתדירות גבוהה יותר מכל אתר. נשלח לכם את המידע המעודכן להיום.
WhatsApp +44 7893 926760 · כתבו לנו ב-Telegram · ערוץ Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com